La respuesta corta: "non-primary residence property surcharge" es el nombre oficial del Departamento de Finanzas para la ley que todos llaman el impuesto pied-à-terre (o impuesto a segundas viviendas). La misma ley — NY Tax Law Artículo 30-C (§1353) — las mismas fechas, las mismas tasas, las mismas exenciones. Si esa frase está en su carta, todo lo de este sitio le aplica.
Tres nombres, una ley
| Nombre | Quién lo usa | Dónde lo verá |
|---|---|---|
| Non-primary residence property surcharge | El Departamento de Finanzas de NYC, los administradores de la ley | Su aviso de DOF, nyc.gov/finance, los formularios de exención, las reglas adoptadas |
| Impuesto pied-à-terre | Prensa, funcionarios electos, la industria inmobiliaria | La cobertura de noticias, los comentarios sobre los litigios, el nombre de este sitio |
| Impuesto a segundas viviendas | Propietarios, explicadores en lenguaje llano | Búsquedas en internet, nuestra guía hermana secondhometax.nyc |
El desajuste no es cosmético. Los ~17,000 avisos que DOF envió por correo usan el término oficial; la cobertura que explica qué hacer con el aviso usa mayormente el coloquial. Los propietarios buscan la frase exacta de su carta y encuentran páginas de gobierno sin guía práctica — o leen las noticias durante semanas sin darse cuenta de que el "impuesto pied-à-terre" es la línea ya marcada en su propio NOPV.
La ley, en breve
- Autoridad: New York Tax Law Artículo 30-C (§1353), aprobado por la Legislatura Estatal el 27 de mayo de 2026, firmado por la gobernadora Hochul el 28 de mayo de 2026, vigente desde el 1 de julio de 2026. Las reglas administrativas finales de DOF se adoptaron el 14 de julio de 2026.
- Qué grava: propiedad residencial en NYC que no es la residencia principal calificada de nadie — no ocupada más de la mitad del año por el dueño o un familiar inmediato, y sin un contrato genuino de 12 meses a un inquilino residente principal.
- Alcance de la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028): condominios y cooperativas con valor de mercado DOF sobre $1 millón (tasas fijas de 4% / 5.25% / 6.5% por banda, sobre el valor completo) y casas de 1–3 familias sobre $5 millones (0.8% / 1.05% / 1.3%). Tablas completas en la página de referencia; la Fase 2 cambia la estructura en julio de 2028.
- Entidades: LLCs, sociedades, corporaciones y fideicomisos se analizan hasta las personas físicas detrás — el análisis de LLCs y el de fideicomisos cubren los detalles.
- Fechas clave ahora: solicitudes de exención antes del 6 de octubre de 2026; un aviso por correo abre una ventana de respuesta de 30 días; el primer pago llega con la factura del 1 de enero de 2027.
Si el término oficial está en su carta
Empiece con la guía del aviso — qué significa la carta, el reloj de 30 días y los documentos que refutan una marca errónea. Luego revise las tres exenciones, y pase su dirección por la calculadora o la base de datos de edificios para ver el valor DOF sobre el que se calcularía el recargo. Cada fecha y cifra de esas páginas aplica al "non-primary residence property surcharge" — es el mismo impuesto.
Preguntas que hacen los propietarios
¿El "non-primary residence property surcharge" es lo mismo que el impuesto pied-à-terre?
Sí — una ley, tres nombres. "Non-primary residence property surcharge" (recargo sobre propiedades que no son residencia principal) es el término oficial del Departamento de Finanzas de NYC; "impuesto pied-à-terre" es como lo llaman la prensa y la industria inmobiliaria; "impuesto a segundas viviendas" es la variante en lenguaje llano. Todos se refieren al recargo anual promulgado como NY Tax Law Artículo 30-C (§1353), firmado el 28 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026.
¿Quién paga el recargo sobre residencias no principales?
Propietarios de viviendas en NYC que no son la residencia principal calificada de nadie: no ocupadas más de la mitad del año por el dueño o un familiar inmediato como residencia principal, y sin un contrato de arrendamiento genuino de 12 meses a un inquilino que la use como residencia principal. En la Fase 1 alcanza condominios y cooperativas con valor DOF superior a $1 millón y casas de 1–3 familias sobre $5 millones. La propiedad mediante LLCs, fideicomisos y otras entidades se analiza hasta llegar a las personas físicas detrás.
¿Por qué importa el nombre oficial?
Porque los avisos, formularios, sitio web y reglas de DOF usan "non-primary residence property surcharge" — no "impuesto pied-à-terre". Los propietarios que buscan la frase de su carta muchas veces no la conectan con la cobertura de prensa, y viceversa. Si su aviso dice non-primary residence surcharge, todos los recursos sobre el impuesto pied-à-terre — fechas límite, exenciones, tasas — le aplican a usted.
Fuentes oficiales — citadas
Todo lo anterior es nuestra lectura en lenguaje claro. Aquí están los documentos oficiales, citados textualmente (en su inglés original), para que pueda contrastarnos con ellos.
Departamento de Finanzas de NYC — página del recargo (nyc.gov)
Citas textuales en inglés; resumen en español debajo de cada una.
"THE DEADLINE FOR SUBMITTING AN EXEMPTION APPLICATION IS EXTENDED TO OCTOBER 6, 2026"
"For property tax years 2026-27 and 2027-28, the surcharge may apply to: One-, two-, and three-family homes valued by DOF at more than $5 million; Condominium and cooperative units valued by DOF at $1 million or more."
"Your property will not be subject to the surcharge if it is the primary residence of any of the following: The owner of the property. A tenant or subtenant. One or more individuals who collectively hold a majority interest in the LLC, corporation, or partnership that owns the property. An immediate family member of the owner or majority interest holder. The sole beneficiary or beneficiaries of a trust."
En español: el plazo para presentar la solicitud de exención se extendió al 6 de octubre de 2026. Para los años fiscales 2026-27 y 2027-28, el recargo puede aplicar a casas de una, dos y tres familias valuadas por el DOF en más de $5 millones, y a unidades de condominio y cooperativa valuadas por el DOF en $1 millón o más. La propiedad no está sujeta al recargo si es la residencia principal del propietario; de un inquilino o subinquilino; de una o más personas que en conjunto tienen la participación mayoritaria en la LLC, corporación o sociedad propietaria; de un familiar inmediato del propietario o del titular mayoritario; o del beneficiario o beneficiarios únicos de un fideicomiso.
| Tipo de propiedad | Valor de mercado DOF | Tasa del recargo (% del valor de mercado) |
|---|---|---|
| Casas de una, dos y tres familias | $5,000,000 o más, pero menos de $15,000,000 | 0.8% |
| $15,000,000 o más, pero menos de $25,000,000 | 1.05% | |
| $25,000,000 o más | 1.3% | |
| Unidades de condominio y cooperativa | $1,000,000 o más, pero menos de $3,000,000 | 4.0% |
| $3,000,000 o más, pero menos de $5,000,000 | 5.25% | |
| $5,000,000 o más | 6.50% |
Documentos que el DOF enumera para la exención: por cada ocupante declarado, la declaración de impuestos federal o estatal más reciente, o una licencia de conducir u otra identificación emitida por el DMV (o, a falta de ambas, una credencial de votante más otra prueba de residencia principal); si vive un inquilino o subinquilino, además una copia del contrato de arrendamiento vigente y un documento de alquiler adicional, o una declaración jurada de inquilino/subinquilino y dos documentos de alquiler. El DOF también indica que publicó un padrón suplementario de valores de mercado el 24 de julio de 2026 que incluye, entre otras, las propiedades que pueden estar sujetas al recargo. Fuente: nyc.gov — Non-primary residence property surcharge (en inglés), consultada el 26 de septiembre de 2026.
Departamento de Finanzas de NYC — Aviso de adopción de reglas finales (adoptadas el 14 de julio de 2026)
"This surcharge, colloquially known as the pied-à-terre tax, imposes an additional tax that is calculated as the product of a surcharge rate established by statute and the market value of the applicable property, or with respect to a residential cooperative property, a residential cooperative dwelling unit."
"Because the surcharge is based on market value, not assessed value, DOF notes that these rolls are required to include the applicable market values of properties, not assessed values."
"An individual cannot have multiple primary residences."
En español: el recargo se calcula como el producto de una tasa fijada por ley y el valor de mercado de la propiedad (o de la unidad, en una cooperativa); se basa en el valor de mercado, no en el valor tasado; y una persona no puede tener varias residencias principales.
Las reglas citan el Código Administrativo § 11-3201 (que define «residencia principal») y §§ 11-3202 a 11-3204 (el cálculo del recargo) y se adoptaron bajo la parte HH del capítulo 59 de las Leyes de 2026, adoptada como ley el 28 de mayo de 2026. Texto completo de las reglas y notas de método: Methodology (en inglés).
Ley y estimación fiscal
Ley Tributaria de Nueva York, artículo 30-C (§ 1351 definiciones, incluida la § 1351(k), que define la base como el valor de mercado determinado por el Departamento de Finanzas; § 1353 umbrales y tasas), promulgada como parte HH del capítulo 59 de las Leyes de 2026. La Nota Fiscal 2-2026 del Contralor de NYC proyectó que el recargo alcanzaría unas 11,200 propiedades no principales de mayor valor, por aproximadamente $340–500 millones al año.
Las citas son textuales de las fuentes indicadas, tal como se publicaron en las fechas señaladas; cuando nuestros resúmenes y una fuente primaria difieran, prevalece la fuente primaria. Última verificación: 26 de septiembre de 2026.
Como sea que se llame — ¿le aplica a usted?
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, si el recargo aplica, y su camino realista de exención. Normalmente dentro de la hora.
Consultar Mi Unidad — GratisAviso. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. El término oficial y las cifras reflejan los materiales publicados por DOF a la fecha de "última actualización"; la página oficial de la Ciudad está en nyc.gov/finance (en inglés), que prevalece donde la guía difiera.