La respuesta corta: "non-primary residence property surcharge" es el nombre oficial del Departamento de Finanzas para la ley que todos llaman el impuesto pied-à-terre (o impuesto a segundas viviendas). La misma ley — NY Tax Law Artículo 30-C (§1353) — las mismas fechas, las mismas tasas, las mismas exenciones. Si esa frase está en su carta, todo lo de este sitio le aplica.
Tres nombres, una ley
| Nombre | Quién lo usa | Dónde lo verá |
|---|---|---|
| Non-primary residence property surcharge | El Departamento de Finanzas de NYC, los administradores de la ley | Su aviso de DOF, nyc.gov/finance, los formularios de exención, las reglas adoptadas |
| Impuesto pied-à-terre | Prensa, funcionarios electos, la industria inmobiliaria | La cobertura de noticias, los comentarios sobre los litigios, el nombre de este sitio |
| Impuesto a segundas viviendas | Propietarios, explicadores en lenguaje llano | Búsquedas en internet, nuestra guía hermana secondhometax.nyc |
El desajuste no es cosmético. Los ~17,000 avisos que DOF envió por correo usan el término oficial; la cobertura que explica qué hacer con el aviso usa mayormente el coloquial. Los propietarios buscan la frase exacta de su carta y encuentran páginas de gobierno sin guía práctica — o leen las noticias durante semanas sin darse cuenta de que el "impuesto pied-à-terre" es la línea ya marcada en su propio NOPV.
La ley, en breve
- Autoridad: New York Tax Law Artículo 30-C (§1353), aprobado por la Legislatura Estatal el 27 de mayo de 2026, firmado por la gobernadora Hochul el 28 de mayo de 2026, vigente desde el 1 de julio de 2026. Las reglas administrativas finales de DOF se adoptaron el 14 de julio de 2026.
- Qué grava: propiedad residencial en NYC que no es la residencia principal calificada de nadie — no ocupada más de la mitad del año por el dueño o un familiar inmediato, y sin un contrato genuino de 12 meses a un inquilino residente principal.
- Alcance de la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028): condominios y cooperativas con valor de mercado DOF sobre $1 millón (tasas fijas de 4% / 5.25% / 6.5% por banda, sobre el valor completo) y casas de 1–3 familias sobre $5 millones (0.8% / 1.05% / 1.3%). Tablas completas en la página de referencia; la Fase 2 cambia la estructura en julio de 2028.
- Entidades: LLCs, sociedades, corporaciones y fideicomisos se analizan hasta las personas físicas detrás — el análisis de LLCs y el de fideicomisos cubren los detalles.
- Fechas clave ahora: solicitudes de exención antes del 18 de septiembre de 2026; un aviso por correo abre una ventana de respuesta de 30 días; el primer pago llega con la factura del 1 de enero de 2027.
Si el término oficial está en su carta
Empiece con la guía del aviso — qué significa la carta, el reloj de 30 días y los documentos que refutan una marca errónea. Luego revise las tres exenciones, y pase su dirección por la calculadora o la base de datos de edificios para ver el valor DOF sobre el que se calcularía el recargo. Cada fecha y cifra de esas páginas aplica al "non-primary residence property surcharge" — es el mismo impuesto.
Preguntas que hacen los propietarios
¿El "non-primary residence property surcharge" es lo mismo que el impuesto pied-à-terre?
Sí — una ley, tres nombres. "Non-primary residence property surcharge" (recargo sobre propiedades que no son residencia principal) es el término oficial del Departamento de Finanzas de NYC; "impuesto pied-à-terre" es como lo llaman la prensa y la industria inmobiliaria; "impuesto a segundas viviendas" es la variante en lenguaje llano. Todos se refieren al recargo anual promulgado como NY Tax Law Artículo 30-C (§1353), firmado el 28 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio de 2026.
¿Quién paga el recargo sobre residencias no principales?
Propietarios de viviendas en NYC que no son la residencia principal calificada de nadie: no ocupadas más de la mitad del año por el dueño o un familiar inmediato como residencia principal, y sin un contrato de arrendamiento genuino de 12 meses a un inquilino que la use como residencia principal. En la Fase 1 alcanza condominios y cooperativas con valor DOF superior a $1 millón y casas de 1–3 familias sobre $5 millones. La propiedad mediante LLCs, fideicomisos y otras entidades se analiza hasta llegar a las personas físicas detrás.
¿Por qué importa el nombre oficial?
Porque los avisos, formularios, sitio web y reglas de DOF usan "non-primary residence property surcharge" — no "impuesto pied-à-terre". Los propietarios que buscan la frase de su carta muchas veces no la conectan con la cobertura de prensa, y viceversa. Si su aviso dice non-primary residence surcharge, todos los recursos sobre el impuesto pied-à-terre — fechas límite, exenciones, tasas — le aplican a usted.
Como sea que se llame — ¿le aplica a usted?
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, si el recargo aplica, y su camino realista de exención. Normalmente dentro de la hora.
Consultar Mi Unidad — GratisAviso. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. El término oficial y las cifras reflejan los materiales publicados por DOF a la fecha de "última actualización"; la página oficial de la Ciudad está en nyc.gov/finance (en inglés), que prevalece donde la guía difiera.