La Fase 2 recalcula la base de condominios y cooperativas sobre ventas comparables, con un umbral de $5M y tasas de 0.8%–1.3%. Elija un valor de mercado estimado (opcional) para ver dónde quedaría:
$0 / año
Ingrese el valor de mercado DOF — la línea "Market Value" de su Notice of Property Value (consulte el suyo en nyc.gov/finance) — no el valor catastral y no su precio de venta. ¿No lo conoce? Nosotros se lo obtenemos, gratis.
Las tablas de tasas detrás del cálculo
Condominios y cooperativas — Fase 1 (1 jul 2026 – 30 jun 2028)
| Valor de mercado DOF | Tasa (sobre el valor COMPLETO) | Factura de ejemplo |
|---|---|---|
| Menos de $1,000,000 | 0% — sin recargo | $0 |
| $1,000,000 – $3,000,000 | 4% | $1.85M → $74,000/año |
| $3,000,000 – $5,000,000 | 5.25% | $3.1M → $162,750/año |
| Más de $5,000,000 | 6.5% | $6M → $390,000/año |
Casas de 1–3 familias y townhouses
| Valor de mercado | Tasa (sobre el valor COMPLETO) | Factura de ejemplo |
|---|---|---|
| Menos de $5,000,000 | 0% — sin recargo | $0 |
| $5,000,000 – $15,000,000 | 0.8% | $8.5M → $68,000/año |
| $15,000,000 – $25,000,000 | 1.05% | $18M → $189,000/año |
| Más de $25,000,000 | 1.3% | $30M → $390,000/año |
Por qué nuestra cifra puede diferir de la de otras calculadoras
La tabla de tasas del estatuto puede leerse de dos maneras, y las calculadoras que circulan en la web no se ponen de acuerdo. Una lectura marginal grava cada tramo del valor a la tasa de su propia banda; una lectura fija aplica la tasa única de su banda a todo su valor de mercado. La diferencia no es académica — en un condominio de $3.1M son $162,750 (fija) frente a $85,250 (marginal). Esta calculadora usa la lectura fija, que nuestros asesores legales han confirmado como la interpretación sólida y conservadora — si el DOF termina administrando la tabla de forma marginal, su factura real saldría más baja que nuestra estimación, nunca más alta. Las calculadoras que le muestran un número menor están apostando en sentido contrario por usted.
El segundo error común es la base: el recargo evalúa su valor de mercado DOF del Notice of Property Value — una cifra por método de ingresos que es más alta que su valor catastral (el catastral es el 45% de ella) pero que, en los condominios, suele quedar por debajo de su precio real de venta. Las calculadoras que preguntan por "el valor de su casa" y se refieren a Zillow están evaluando el número equivocado. Las cooperativas se valoran por el método de participación fraccionaria del DOF — la fracción que sus acciones representan del valor total del edificio — y por eso el padrón oficial, no una suposición, es el único dato de entrada confiable.
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Cómo se calcula el impuesto pied-à-terre de NYC?
Para condominios y cooperativas en la Fase 1 (1 de julio de 2026 – 30 de junio de 2028): 4% del valor de mercado DOF completo cuando ese valor es de $1M–$3M, 5.25% cuando es de $3M–$5M, y 6.5% por encima de $5M. Para casas de 1–3 familias: 0.8% del valor de mercado completo de $5M–$15M, 1.05% de $15M–$25M, y 1.3% por encima de $25M. La tasa se aplica al valor completo una vez superado el umbral (fija, no marginal), y la base es el valor de mercado DOF del Notice of Property Value — no el valor catastral ni el precio de venta. Aplica solo a residencias no principales.
¿El impuesto pied-à-terre es marginal o fijo?
La tabla del estatuto es ambigua, pero la lectura conservadora — confirmada por nuestros asesores legales — es fija: la tasa de su banda se aplica a todo su valor de mercado DOF, no solo al monto que excede el umbral. En un condominio de $3.1M eso significa $162,750/año (5.25% del valor completo) en lugar de $85,250 bajo una lectura marginal. Si el DOF lo administra de forma marginal, las facturas reales serían menores que la estimación fija.
¿Cuál es el dato de entrada correcto para una calculadora del impuesto pied-à-terre?
El valor de mercado DOF — la línea 'Market Value' de su Notice of Property Value. Es más alto que su valor catastral (el catastral es el 45% del de mercado), pero para los condominios suele quedar por debajo del precio real de venta. Los valores de las cooperativas usan el método de participación fraccionaria del DOF. Usar su precio de compra o la estimación de un portal calculará mal el recargo.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en un condominio de $2 millones en NYC?
$80,000 al año durante la Fase 1, si el condominio no es residencia principal: $2M cae en la banda de $1M–$3M, por lo que la tasa fija del 4% se aplica al valor de mercado DOF completo de $2M. Si el valor de mercado DOF (no el precio de venta) es en realidad inferior a $1M, el recargo es $0.
Una estimación no es su factura.
La revisión gratuita obtiene el valor de mercado DOF OFICIAL de su unidad y aplica la matemática estatutaria exacta — además de lo que cambiarían un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisRecuerde lo que la calculadora no puede saber
- Las exenciones lo reducen a cero — la residencia principal (suya o de un familiar directo, más de la mitad del año) o un contrato de alquiler genuino de 12 meses en condiciones de plena competencia significan $0 sin importar el valor. Las exenciones, a fondo →
- La Fase 2 vuelve a evaluar a todos en 2028 — valores por ventas comparables, umbral de $5M, tasas de 0.8%–1.3%. Muchos pagadores de la Fase 1 quedan fuera; algunas casas entran.
- Los plazos ya corren — las solicitudes de exención vencen el 18 de septiembre de 2026 (casas/condominios) / 18 de septiembre de 2026 (cooperativas), y los avisos traen una ventana de refutación de 30 días. ¿Recibió una carta? Empiece aquí →
Aviso legal. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha de actualización indicada arriba.