Autoridad y estado
| Ley | New York Tax Law Artículo 30-C (§1353) — el "non-primary residence property surcharge" |
| Promulgación | Aprobada por la Legislatura el 27 de mayo de 2026 · Firmada el 28 de mayo de 2026 · Vigente desde el 1 de julio de 2026 |
| Reglas administrativas | Reglas finales de DOF adoptadas el 14 de julio de 2026 (Fase 1) |
| Litigios | Demanda pendiente sobre el procedimiento del despliegue (condado de Richmond); el impuesto en sí no ha sido anulado y ningún caso presentado pide anularlo. El despliegue continúa por orden de la División de Apelaciones del 13 de agosto de 2026, pendiente de la audiencia del 31 de agosto. Rastreador (en inglés). |
| Expiración | 30 de junio de 2031, salvo renovación |
Tasas de la Fase 1 (1 jul 2026 – 30 jun 2028)
Aplicadas al valor de mercado DOF completo una vez cruzado el umbral, bajo la lectura de tasa fija que sustentan las reglas adoptadas de DOF y confirman nuestros abogados (algunos comentaristas leen los tramos como marginales — la nota interpretativa presenta ambas lecturas).
| Condominios y cooperativas (valor DOF) | Tasa (fija, valor completo) |
|---|
| Más de $1,000,000 hasta $3,000,000 | 4% |
| Más de $3,000,000 hasta $5,000,000 | 5.25% |
| Más de $5,000,000 | 6.5% |
| Casas de 1–3 familias (valor DOF) | Tasa (fija, valor completo) |
|---|
| Más de $5,000,000 hasta $15,000,000 | 0.8% |
| Más de $15,000,000 hasta $25,000,000 | 1.05% |
| Más de $25,000,000 | 1.3% |
Base de valuación
| Base | Valor de mercado DOF — la línea "Market Value" del NOPV. No el valor tasado; no el precio de venta. Los tres números, distinguidos. |
| Cooperativas | Valor DOF del edificio × porcentaje de participación de la unidad. DOF publicó valores por unidad para 36,677 unidades (764 edificios) en el padrón de julio de 2026. |
| Exenciones fiscales existentes | Los abatimientos, créditos y exenciones existentes no compensan el recargo — se suma a la factura regular. |
| Base de la Fase 2 | Ventas comparables, desde el 1 de julio de 2028; metodología de DOF sin publicar a la fecha de esta página. Análisis de la Fase 2. |
Fechas límite y cronología
| Fecha de estado imponible | 5 de enero — el estado de residencia principal se mide a esta fecha para el año fiscal siguiente |
| Avisos | DOF envía avisos de "usted puede estar sujeto" antes del 30 de agosto de 2026 (~17,000 enviados); cada uno abre una ventana de 30 días |
| Solicitudes de exención | 18 de septiembre de 2026 — todo tipo de propiedad (extendida; fechas anteriores superadas) |
| Primer pago | Con la factura de impuestos del 1 de enero de 2027 |
| Fase 2 | 1 de julio de 2028 — umbral uniforme de $5M, base de ventas comparables |
| Expiración | 30 de junio de 2031 |
Exenciones (se solicitan, no son automáticas)
| Residencia principal | El dueño la ocupa más de la mitad del año como residencia principal |
| Familia inmediata | Cónyuge, hijo/a, hermano/a, padre/madre, abuelo/a o nieto/a la ocupa más de la mitad del año como su residencia principal |
| Contrato de 12 meses | Arrendamiento genuino a precio de mercado, de al menos 12 meses, a un inquilino persona física que la usa como residencia principal |
| Entidades | LLCs, sociedades, corporaciones, fideicomisos: análisis completo hasta las personas físicas; estructuras escalonadas desestimadas |
Multas
| Documentación falsa de residencia principal | 50% del recargo, además del impuesto reimpuesto |
| Presentaciones de valuación engañosas | Hasta 300% de la subestimación, con tope del 50% del recargo |
Fuentes primarias
- NY Tax Law Artículo 30-C (§1353), promulgado en mayo de 2026
- Reglas finales del Departamento de Finanzas de NYC, adoptadas el 14 de julio de 2026
- NYC DOF, Non-primary residence property surcharge (página oficial, en inglés — prevalece donde la guía difiera)
- Padrón de avalúos de DOF de julio de 2026 y archivos suplementarios (los datos detrás de nuestra base de datos)
- Órdenes y escritos judiciales seguidos en /legal-challenges (en inglés)
Sobre esta página. Mantenida por Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York, como referencia para citar; es información educativa, no asesoría legal, fiscal ni contable. Cítela como: "Tasas, Base y Fechas — Referencia del Recargo sobre Residencias No Principales de NYC, PiedATerreTax.nyc por Conquest, al 15 de agosto de 2026." Correcciones: vea la política editorial. Herramientas: calculadora · base de datos de edificios.