De Dónde Salen Nuestras Cifras

Fuentes de datos

Fuente	Para qué la usamos
Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio de 2026; fecha del padrón: 24 de julio de 2026)	El archivo desde el cual se administra el recargo: 959,710 registros, incluidos los valores imputados por el propio DOF para 36,677 unidades de cooperativa en 764 edificios. Alimenta la base de datos, las páginas por vecindario y condado, y la valuación de unidades de cooperativa en los informes.
Padrón de valuación del DOF en vivo (NYC Open Data, conjunto de datos 8y4t-faws)	Fuente primaria de los informes individuales de la consulta gratuita: valores de mercado y valores catastrales por unidad en el padrón del año fiscal vigente, refrescados a medida que el DOF lo actualiza.
PLUTO (Departamento de Planificación Urbana)	Verificación de la identidad de los edificios — conteos de unidades residenciales que confirman qué lotes fiscales pertenecen a qué edificio antes de valuar nada.
Artículo 30-C de la Ley Fiscal de NY, las reglas finales del DOF (adoptadas el 14 de julio de 2026) y los plazos publicados por el DOF	Cada tasa, umbral, exención, multa y fecha que declaramos.

Reglas de cálculo

• La base es el valor de mercado DOF — la línea "Market Value" del NOPV — nunca el valor catastral, nunca el precio de venta.
• Tasas fijas sobre el valor completo. La tabla de tasas del estatuto puede leerse como fija o marginal; nuestra asesoría legal ha confirmado la lectura fija como la interpretación sólida y conservadora, y cada cifra de este sitio la usa. Si el DOF finalmente administra la tabla de forma marginal, las facturas reales resultarían más bajas que nuestras cifras — nunca más altas. Ejemplo de la brecha: un condominio de $3.1M es $162,750 fijo vs $85,250 marginal.
• Cooperativas: el valor por unidad publicado por el DOF donde existe (764 edificios); en su defecto, el método estatutario de participación fraccionaria (valor DOF del edificio × % de propiedad).
• Las páginas de edificios cuentan solo unidades residenciales (se excluyen comercios, garajes, trasteros y lotes de menos de 250 pies cuadrados) y toman el valor del período final del padrón para cada lote.
• Las páginas por vecindario y condado agregan el padrón suplementario por código postal; los límites de los códigos postales aproximan las fronteras de los vecindarios, por lo que las manzanas limítrofes pueden aparecer en los totales del área contigua. Los errores conocidos de código postal del DOF se corrigen y se anotan en nuestra canalización de datos.
• Las cifras de "recargo anual máximo" son techos previos a exenciones — la suma si ninguna unidad expuesta reclamara exención alguna. La recaudación real será muy inferior; el Contralor proyecta ≈$500M/año de aproximadamente 11,200 propiedades, frente a 24,173 por encima de los umbrales en el padrón inicial.
• Las clasificaciones ambiguas (condominios en lotes de clase 1) se marcan, y nuestros informes muestran ambos esquemas posibles.

Cadencia de actualización

El padrón suplementario permanece abierto a correcciones hasta diciembre de 2026; nuestra copia y cada página construida a partir de él se regeneran cuando el DOF publica cambios. Los informes individuales siempre consultan el padrón de valuación en vivo en el momento de la solicitud. Las páginas de guía llevan una fecha visible de última actualización y cambian cuando cambian la ley, la guía del DOF o nuestros datos — no por cosmética.

Lo que nuestras cifras no son

Todo lo que aparece en este sitio y en nuestros informes gratuitos es una estimación educativa construida a partir de registros públicos — no una factura de impuestos, no una determinación del DOF, y no asesoría legal, fiscal ni contable. Su Notice of Property Value oficial y la propia correspondencia del DOF controlan su obligación real; donde nuestra cifra y la del DOF difieran, rige la del DOF — y nos gustaría saberlo. Correcciones: piedaterre@conquest.nyc — los errores factuales se corrigen y se anotan, rápido (pregunte a los lectores que nos han atrapado alguno).

Preguntas frecuentes de propietarios

¿De dónde obtiene sus datos piedaterretax.nyc?

De registros públicos: el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio de 2026, 959,710 registros — el archivo desde el cual se administra el recargo), el padrón de valuación del DOF en vivo vía NYC Open Data, y PLUTO para la verificación de edificios. Las tasas, plazos y exenciones provienen del Artículo 30-C de la Ley Fiscal de NY y de las reglas finales del DOF adoptadas el 14 de julio de 2026.

¿Las cifras de recargo del sitio son determinaciones fiscales oficiales?

No — son estimaciones educativas calculadas a partir de registros públicos bajo reglas declaradas (incluida la lectura de tasas fijas confirmada por asesoría legal, la interpretación conservadora). La obligación oficial la determina el DOF; el Notice of Property Value y la correspondencia del DOF rigen.

Aviso legal. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha de actualización indicada arriba.