Códigos postales 10023, 10024, 10025, 10069 · Fecha del padrón DOF: 24 de julio de 2026
Lo que dice el padrón sobre Upper West Side
En Upper West Side, el padrón del Departamento de Finanzas registra 28.320 unidades de condominio y cooperativa, y 2368 de ellas — el 8% — superan el umbral de $1,000,000 de valor de mercado DOF de la Fase 1. Cada una debe un 4%–6.5% fijo de su valor de mercado DOF completo por cada año en que no sea residencia principal de alguien. Si cada unidad expuesta pagara sin exención, la factura combinada del barrio sería de $146.1M al año — el techo, no el pronóstico: los residentes principales y las unidades con contrato de 12 meses no deben nada.
La prueba usa el valor de mercado del DOF — la línea "Market Value" del Notice of Property Value — no el valor catastral ni el precio de compra. En Upper West Side, el valor DOF mediano de las unidades expuestas es $1.3M; el de todas las unidades, $364K. Las cooperativas se valoran por el método de participación fraccionaria del DOF, que puede sorprender al alza a los accionistas.
Los edificios más expuestos de Upper West Side
Ordenados por recargo anual máximo combinado de las unidades sobre el umbral. Los edificios con análisis completo de Conquest llevan enlace.
| Edificio | ZIP | Unidades | Sobre $1M | Valor DOF máximo | Recargo máx./año |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Central Park West | 10023 | 229 | 111 | $4.3M | $6.7M |
| 50 West 66th Street | 10023 | 123 | 75 | $6.8M | $6.2M |
| 200 Amsterdam Avenue | 10023 | 112 | 89 | $4.8M | $6.0M |
| 2376 Broadway | 10024 | 210 | 101 | $2.2M | $5.2M |
| 535 West End Avenue | 10024 | 31 | 25 | $5.9M | $5.1M |
| 400 West 61st Street | 10023 | 160 | 88 | $3.5M | $4.7M |
| 101 Central Park West | 10023 | 102 | 74 | $2.7M | $4.0M |
| 1 West End Avenue | 10023 | 245 | 75 | $2.7M | $3.6M |
| 145 Central Park West | 10023 | 141 | 61 | $3.2M | $3.5M |
| 80 Riverside Boulevard | 10069 | 269 | 65 | $2.1M | $3.5M |
| 378 West End Avenue | 10024 | 57 | 51 | $3.9M | $3.4M |
| 50 Riverside Boulevard | 10069 | 218 | 47 | $3.0M | $3.1M |
Análisis torre por torre
Análisis por unidad de los edificios más conocidos de Upper West Side:
15 Central Park West →The Apthorp →One Central Park West →The Century →One Central Park →The Rushmore →Two Waterline Square →One Riverside Park →One West End →The Aldyn →The Heritage →Residences at the Mandarin Oriental →Millennium Tower →Park Millennium →The Astor →The Olcott →3 Lincoln Center →279 Central Park West →The Park Belvedere →The Park Laurel →The Park Loggia →30 Lincoln Plaza →The Harrison →Apple Bank Building →Laureate →The Grand Millennium →One Lincoln Square →Linden 78 →
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Cuántos apartamentos de Upper West Side deben el impuesto pied-à-terre de NYC?
En el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio de 2026), los códigos postales de Upper West Side (10023, 10024, 10025, 10069) contienen 28.320 unidades de condominio y cooperativa; 2368 de ellas (8%) tienen un valor de mercado DOF superior al umbral de $1,000,000 de la Fase 1 y deben el recargo anual por cada año en que no sean residencia principal. Su recargo anual máximo combinado es $146.1M.
¿Cuál es el valor de mercado DOF mediano en Upper West Side?
El valor de mercado DOF mediano entre todas las unidades valuadas de Upper West Side es $364K. Entre las unidades sobre el umbral de $1M, la mediana es $1.3M. Son valores del Departamento de Finanzas (del Notice of Property Value) — normalmente inferiores a los precios reales de venta.
¿Cómo compruebo si mi apartamento de Upper West Side debe el recargo?
Envíe su dirección y unidad en piedaterretax.nyc/es/ y reciba gratis por correo un informe con el valor de mercado DOF oficial de su unidad (la base del recargo), la prueba del umbral y sus opciones de alquiler o venta si el impuesto aplica — normalmente en menos de una hora.
¿Es propietario en Upper West Side? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, la prueba del recargo y — si supera el umbral — qué significarían un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio de 2026) para los códigos postales 10023, 10024, 10025, 10069 — los límites de los ZIP aproximan los límites de los barrios, por lo que manzanas fronterizas pueden aparecer en el total de una página vecina. Solo unidades de condominio, cooperativa y condominio mixto; las casas de 1–3 familias se cubren a nivel de ZIP en la base de datos. El "recargo anual máximo" supone que ninguna unidad califica para exención; la recaudación real será menor. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.