El edificio en cifras
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Unidades residenciales en el padrón | 229 |
| Valor de mercado DOF mediano | $948,474 |
| Rango de valor de mercado DOF | $148,404 – $4,349,857 |
| Unidades sobre el umbral de $1M | 111 (48%) |
| Recargo de la unidad más alta si no es residencia principal | $228,367 / año |
Cada condominio y co-op de Nueva York se evalúa frente al recargo pied-à-terre según su valor de mercado del DOF — la línea "Market Value" de su Notice of Property Value (cifra del DOF derivada de ingresos), no el valor catastral (que es el 45% del de mercado) de su factura normal. En 15 Central Park West, esa prueba divide el edificio: el 48% de las unidades supera el umbral de mercado de $1,000,000 y debe pagar un 4% a 6.5% fijo sobre su valor de mercado total en cualquier año en que no sea residencia principal de alguien, mientras que el resto no debe nada bajo la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028).
Unidades de muestra del padrón FY 2026–27
| Unidad | Valor de mercado DOF | Valor catastral | Recargo est. si no es principal |
|---|---|---|---|
| Apt S802 | $148,404 | $66,782 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 6N | $642,370 | $289,066 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 26B | $948,474 | $426,813 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 26D | $1,272,573 | $572,658 | $50,903 / año |
| Apt PH39 | $4,349,857 | $1,957,436 | $228,367 / año |
Propietarios en Central Park West: gran parte de las viviendas en edificios como este son segundas residencias — exactamente lo que el recargo busca gravar. Pero las exenciones son reales: una unidad ocupada más de la mitad del año por usted o un familiar directo, o alquilada con contrato de 12+ meses, no debe nada. La consulta gratuita le da las cifras exactas de su unidad, por correo.
Preguntas frecuentes
¿El impuesto pied-à-terre de NYC aplica a 15 Central Park West?
Depende de la unidad. En el padrón FY 2026–27 del DOF, 15 Central Park West en Central Park West tiene 229 unidades residenciales con un valor de mercado del DOF mediano de $948,474. 111 de 229 unidades (48%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. El recargo es un 4%–6.5% fijo sobre el valor de mercado total del DOF una vez que supera $1,000,000; por debajo no se debe nada en la Fase 1, que rige hasta el 30 de junio de 2028.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en 15 Central Park West?
Se calcula sobre el valor de mercado total del DOF de la unidad, no sobre el valor catastral de su factura normal. Una unidad de 15 Central Park West con el valor de mercado mediano de $948,474 debería alrededor de $0 al año en los años en que no sea residencia principal, y la unidad de mayor valor aquí debería hasta $228,367 al año. Los valores de mercado del DOF en el edificio van de $148,404 a $4,349,857 en el padrón FY 2026–27.
¿Qué unidades de 15 Central Park West deben el recargo pied-à-terre?
111 de 229 unidades (48%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. La prueba es sobre el valor de mercado del DOF — la cifra "Market Value" del Notice of Property Value, derivada de ingresos — no el valor catastral, que es menor. Que una unidad deba en un año dado también depende del uso: el recargo aplica solo cuando la unidad no es la residencia principal de alguien.
¿Cómo puedo evitar el impuesto pied-à-terre en 15 Central Park West?
Una unidad de 15 Central Park West no debe nada en tres casos: la ocupa más de la mitad del año usted o un familiar directo como residencia principal; se alquila a un inquilino con contrato de 12 meses o más; o se vende. Conquest puede modelar los números de alquilar-o-vender para su unidad sin costo.
¿Cómo consulto gratis el valor de mercado del DOF y el recargo de mi unidad en 15 Central Park West?
Ingrese su dirección y unidad en piedaterretax.nyc y Conquest le envía por correo un informe con el valor de mercado oficial del DOF de su unidad (la base del recargo), su valor catastral, el recargo pied-à-terre estimado y — si supera el umbral — qué significaría un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
¿Cuál es el valor de mercado DOF de SU unidad?
Informe gratuito por correo: valor de mercado oficial del DOF (la base del recargo), valor catastral, prueba del recargo — y si supera el umbral, qué significarían un alquiler de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisCifras del padrón público del DOF de NYC (dataset 8y4t-faws), FY 2026–27. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal. El recargo es la tasa fija legal aplicada al valor de mercado DOF total de la unidad una vez que supera el umbral de $1M. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios.