15 Central Park West

El edificio en cifras

Métrica	Valor
Unidades residenciales en el padrón	458
Valor catastral mediano (DOF)	$426,813
Rango de valores catastrales	$66,782 – $1,957,436
Unidades sobre el umbral de $1M	16 (3%)
Recargo de la unidad más alta si no es residencia principal	$38,297 / año

Cada condominio y co-op de Nueva York se evalúa frente al recargo pied-à-terre según su valor catastral — la cifra del DOF derivada de ingresos, no el precio al que se vendería la unidad. En 15 Central Park West, esa prueba divide el edificio: el 3% de las unidades supera el umbral de $1,000,000 y debe pagar entre 4% y 6.5% del valor catastral que exceda el umbral en cualquier año en que no sea residencia principal de alguien, mientras que el resto no debe nada bajo la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028).

Unidades de muestra del padrón FY 2026–27

Unidad	Valor de mercado DOF	Valor catastral	Recargo est. si no es principal
Apt S802	$148,404	$66,782	$0 — bajo el umbral
Apt 7N	$642,370	$289,066	$0 — bajo el umbral
Apt 26B	$948,474	$426,813	$0 — bajo el umbral
Apt 26D	$1,272,573	$572,658	$0 — bajo el umbral
Apt PH39	$4,349,857	$1,957,436	$38,297 / año

Propietarios en Lincoln Square: gran parte de las viviendas en edificios como este son segundas residencias — exactamente lo que el recargo busca gravar. Pero las exenciones son reales: una unidad ocupada más de la mitad del año por usted o un familiar directo, o alquilada con contrato de 12+ meses, no debe nada. La consulta gratuita le da las cifras exactas de su unidad, por correo.

Cifras del padrón catastral público del DOF de NYC (dataset 8y4t-faws), FY 2026–27. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal. Las estimaciones asumen tramos graduales sobre el umbral legal. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios.