25 Columbus Circle (Time Warner Center)

El edificio en cifras

Métrica	Valor
Unidades residenciales en el padrón	327
Valor catastral mediano (DOF)	$238,717
Rango de valores catastrales	$3,125 – $5,306,756
Unidades sobre el umbral de $1M	12 (4%)
Recargo de la unidad más alta si no es residencia principal	$204,939 / año

Cada condominio y co-op de Nueva York se evalúa frente al recargo pied-à-terre según su valor catastral — la cifra del DOF derivada de ingresos, no el precio al que se vendería la unidad. En 25 Columbus Circle (Time Warner Center), esa prueba divide el edificio: el 4% de las unidades supera el umbral de $1,000,000 y debe pagar entre 4% y 6.5% del valor catastral que exceda el umbral en cualquier año en que no sea residencia principal de alguien, mientras que el resto no debe nada bajo la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028).

Unidades de muestra del padrón FY 2026–27

Unidad	Valor de mercado DOF	Valor catastral	Recargo est. si no es principal
Apt SU-28	$6,944	$3,125	$0 — bajo el umbral
Apt ST51G	$130,537	$58,742	$0 — bajo el umbral
Apt ST73E	$530,481	$238,717	$0 — bajo el umbral
Apt ST58C	$899,874	$404,943	$0 — bajo el umbral
Apt SPH76	$11,792,790	$5,306,756	$204,939 / año

Propietarios en Columbus Circle: gran parte de las viviendas en edificios como este son segundas residencias — exactamente lo que el recargo busca gravar. Pero las exenciones son reales: una unidad ocupada más de la mitad del año por usted o un familiar directo, o alquilada con contrato de 12+ meses, no debe nada. La consulta gratuita le da las cifras exactas de su unidad, por correo.

Cifras del padrón catastral público del DOF de NYC (dataset 8y4t-faws), FY 2026–27. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal. Las estimaciones asumen tramos graduales sobre el umbral legal. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios.