The Aldyn

El edificio en cifras

Métrica	Valor
Unidades residenciales en el padrón	150
Valor de mercado DOF mediano	$605,838
Rango de valor de mercado DOF	$210,627 – $2,922,421
Unidades sobre el umbral de $1M	22 (15%)
Recargo de la unidad más alta si no es residencia principal	$116,897 / año

Cada condominio y co-op de Nueva York se evalúa frente al recargo pied-à-terre según su valor de mercado del DOF — la línea "Market Value" de su Notice of Property Value (cifra del DOF derivada de ingresos), no el valor catastral (que es el 45% del de mercado) de su factura normal. En The Aldyn, esa prueba divide el edificio: el 15% de las unidades supera el umbral de mercado de $1,000,000 y debe pagar un 4% a 6.5% fijo sobre su valor de mercado total en cualquier año en que no sea residencia principal de alguien, mientras que el resto no debe nada bajo la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028).

Unidades de muestra del padrón FY 2026–27

Unidad	Valor de mercado DOF	Valor catastral	Recargo est. si no es principal
Apt 1804	$210,627	$94,782	$0 — bajo el umbral
Apt 1106	$407,619	$183,428	$0 — bajo el umbral
Apt 2804	$605,838	$272,627	$0 — bajo el umbral
Apt 1202	$852,309	$383,539	$0 — bajo el umbral
Apt 1601	$2,922,421	$1,315,089	$116,897 / año

Propietarios en Riverside Dr./West End Ave.: gran parte de las viviendas en edificios como este son segundas residencias — exactamente lo que el recargo busca gravar. Pero las exenciones son reales: una unidad ocupada más de la mitad del año por usted o un familiar directo, o alquilada con contrato de 12+ meses, no debe nada. La consulta gratuita le da las cifras exactas de su unidad, por correo.

Cifras del padrón público del DOF de NYC (dataset 8y4t-faws), FY 2026–27. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal. El recargo es la tasa fija legal aplicada al valor de mercado DOF total de la unidad una vez que supera el umbral de $1M. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios.