La historia del recargo en Brooklyn es la inversa de la de Manhattan. De los $211.7M de recargo anual máximo del distrito, la parte abrumadora recae en casas de 1–3 familias: 3,303 casas superan el umbral de $5,000,000 de valor de mercado ("Market Value") — el Park Slope de los brownstones, Cobble Hill, Brooklyn Heights, Fort Greene — frente a solo 657 unidades de condominio y cooperativa sobre su umbral DOF de $1M. El DOF valora una casa adosada de Brooklyn cerca de su verdadero precio de mercado (a diferencia de los condominios, valorados por ingresos), y exactamente por eso la escala de las casas empieza en $5M con tasas del 0.8%–1.3%: con un valor de mercado de $6M, un brownstone que no es residencia principal debe $48,000 al año.
El caso clásico de Brooklyn es la casa familiar que se conserva tras una mudanza — heredada, guardada "para los hijos" o a la espera de que mejore el mercado mientras los dueños viven en otro lugar. Si nadie que califique vive allí más de la mitad del año, el recargo corre. Las salidas son las mismas tres de siempre: ocupación como residencia principal, ocupación por un familiar directo o un contrato de alquiler de buena fe a 12 meses — detalladas en la guía de exenciones.
Los edificios más expuestos de Brooklyn
| Edificio | ZIP | Unidades | Sobre $1M | Valor DOF máximo | Recargo máx./año |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 Bridge Park Drive | 11201 | 122 | 31 | $3.3M | $1.5M |
| 429 Kent Avenue | 11249 | 216 | 30 | $1.9M | $1.5M |
| 1 Clinton Street | 11201 | 134 | 27 | $2.1M | $1.4M |
| 60 Front Street | 11201 | 76 | 27 | $2.2M | $1.4M |
| 90 Furman Street | 11201 | 106 | 26 | $1.8M | $1.3M |
| 775 Lafayette Avenue | 11221 | 1 | 1 | $19.0M | $1.2M |
| 756 Myrtle Avenue | 11206 | 1 | 1 | $15.0M | $977K |
| 382 Willoughby Avenue | 11205 | 1 | 1 | $10.7M | $697K |
| 323 Bergen Street | 11217 | 105 | 13 | $1.2M | $576K |
| 774 Rockaway Avenue | 11212 | 1 | 1 | $8.4M | $549K |
Casas sobre el umbral de $5M, por código ZIP
Publicado solo como conteos a nivel de ZIP — son viviendas privadas, no torres.
| ZIP | Casas sobre el umbral | Valor DOF mediano | Recargo máx. combinado |
|---|---|---|---|
| 11201 | 782 | $6.7M | $47.2M |
| 11215 | 670 | $5.8M | $33.2M |
| 11223 | 348 | $6.3M | $19.3M |
| 11217 | 317 | $5.8M | $15.4M |
| 11231 | 313 | $5.8M | $15.6M |
| 11238 | 173 | $5.5M | $8.2M |
| 11230 | 173 | $6.0M | $9.0M |
| 11204 | 95 | $5.9M | $4.8M |
| 11205 | 79 | $6.2M | $4.1M |
| 11211 | 55 | $5.8M | $2.7M |
| 11219 | 48 | $5.4M | $2.2M |
| 11235 | 44 | $5.8M | $2.2M |
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades de Brooklyn deben el impuesto pied-à-terre de NYC?
En el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF de julio de 2026, Brooklyn tiene 657 unidades de condominio y cooperativa sobre el umbral de $1,000,000 de valor de mercado DOF y 3,303 casas de 1–3 familias sobre el umbral de $5,000,000. Su recargo anual máximo combinado es de $211.7M — y se debe solo en los años en que la propiedad no es la residencia principal del propietario, de un familiar directo o de un inquilino con contrato de 12 meses.
Recibí un aviso de residencia no principal del DOF en Brooklyn — ¿debo el recargo?
Solo si la propiedad está a la vez sobre su umbral de valor Y no es la residencia principal de nadie. El DOF envió los avisos por clasificación, no por valor, así que muchos destinatarios en Brooklyn ni siquiera superan la prueba de valor y no deben nada — pero todo aviso exige una respuesta dentro del plazo impreso (ventana de refutación de 30 días; las solicitudes de exención se publicaron para el 18 de septiembre de 2026). Consulte el valor oficial del DOF gratis en piedaterretax.nyc.
¿Es propietario en Brooklyn? Obtenga la respuesta oficial.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado oficial del DOF de su propiedad, la prueba del recargo y sus opciones si le aplica. Condominio, cooperativa o casa — normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Propiedad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio de 2026) para el Distrito 3. Las unidades de condominio y cooperativa se comparan con un umbral de $1,000,000 de valor de mercado DOF; las casas de 1–3 familias, con $5,000,000, ambos con tasas fijas establecidas por ley sobre el valor completo. El "recargo anual máximo" supone que ninguna propiedad califica para una exención; la recaudación real será muy inferior. El padrón está abierto a correcciones hasta diciembre de 2026. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.