Guía del Propietario de Townhouse sobre el Recargo

La respuesta corta: una casa de 1–3 familias debe el recargo solo por encima de $5,000,000 de valor de mercado DOF, a tasas fijas del 0.8% ($5M–$15M), 1.05% ($15M–$25M) y 1.3% (por encima de $25M) — sobre el valor completo, en los años en que no es la residencia principal de nadie. Una brownstone no principal de $6M: $48,000/año. Las solicitudes de exención vencían el 13 de octubre de 2026.

Por qué las casas son diferentes

A diferencia de los condominios y cooperativas (valuados por ingresos, normalmente muy por debajo del precio de venta), el DOF valúa las casas de clase 1 cerca de su precio de mercado real. Así que el umbral de $5M significa más o menos lo que suena — y el mapa de exposición sigue la geografía real de las casas de lujo: 3,329 casas de Manhattan y 3,303 de Brooklyn superan el umbral en toda la ciudad, lo que hace de esta una historia genuinamente de dos condados. Park Slope, Cobble Hill, Brooklyn Heights y el West Village la cargan; vea la página de Brooklyn para los conteos por código postal.

Mecánica específica de las casas

• No se necesita número de apartamento — la propiedad completa es un solo lote; nuestro verificador la valúa directamente (marque la casilla "casa de 1–3 familias").
• El patrón clásico de exposición es el townhouse familiar conservado: heredado, retenido "para los hijos", o esperando a que mejore el mercado mientras los propietarios viven en otro lugar. La sucesión no pausa el reloj.
• Existen casos mixtos: el DOF clasifica algunas propiedades de forma ambigua entre el esquema de casas y el de condominios (un condominio en un lote de clase 1). Cuando eso ocurre con la suya, nuestros informes muestran ambas cifras posibles — su aviso oficial del DOF resuelve cuál aplica.
• La Fase 2 cambia poco para las casas — el esquema de $5M/0.8–1.3% continúa; el recálculo de base de 2028 afecta principalmente a condominios y cooperativas.

Las salidas no cambian

Ocupación principal, ocupación por un familiar directo, o un contrato de alquiler genuino de 12 meses — una brownstone alquilada a rentas de Brooklyn normalmente le gana de forma decisiva a un recargo de $48,000. El marco de la matemática: conservar, alquilar o vender. La documentación y los plazos: exenciones · la guía de acción del aviso.

Preguntas frecuentes de propietarios

¿Los townhouses de NYC pagan el impuesto pied-à-terre?

Solo por encima de $5,000,000 de valor de mercado DOF — un umbral mucho más alto que la prueba de $1M de condominios y cooperativas — a tasas fijas del 0.8% ($5M–$15M), 1.05% ($15M–$25M) y 1.3% (por encima de $25M) sobre el valor completo, en los años en que la casa no es la residencia principal del propietario, de un familiar directo o de un inquilino con contrato de 12 meses. Unas 6,700 casas en toda la ciudad superan el umbral, repartidas casi por igual entre Manhattan y Brooklyn.

¿Cómo valúa el DOF un townhouse para el recargo?

Cerca del precio de mercado real — a diferencia de los condominios y cooperativas, que se valúan por ingresos muy por debajo de los precios de venta. Un townhouse que se vendería por $6M generalmente tendrá un valor de mercado DOF cercano a esa cifra, y debería $48,000/año (0.8% del valor completo) si no es residencia principal.

¿El recargo aplica a una casa de dos familias donde vive mi inquilino?

Si un inquilino la ocupa bajo un contrato de alquiler genuino, de plena competencia y de 12 meses o más, como su residencia principal, la propiedad está exenta. La ocupación principal del propietario o de un familiar directo también la exime. Una casa vacía o de uso estacional por encima de $5M debe el recargo.

Aviso legal. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha de actualización indicada arriba.