432 Park Avenue

El edificio en cifras

Métrica	Valor
Unidades residenciales en el padrón	252
Valor catastral mediano (DOF)	$836,377
Rango de valores catastrales	$71,427 – $2,590,119
Unidades sobre el umbral de $1M	28 (11%)
Recargo de la unidad más alta si no es residencia principal	$63,605 / año

Cada condominio y co-op de Nueva York se evalúa frente al recargo pied-à-terre según su valor catastral — la cifra del DOF derivada de ingresos, no el precio al que se vendería la unidad. En 432 Park Avenue, esa prueba divide el edificio: el 11% de las unidades supera el umbral de $1,000,000 y debe pagar entre 4% y 6.5% del valor catastral que exceda el umbral en cualquier año en que no sea residencia principal de alguien, mientras que el resto no debe nada bajo la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028).

Unidades de muestra del padrón FY 2026–27

Unidad	Valor de mercado DOF	Valor catastral	Recargo est. si no es principal
Apt 28L	$158,726	$71,427	$0 — bajo el umbral
Apt 29E	$907,637	$408,437	$0 — bajo el umbral
Apt 37B	$1,858,614	$836,377	$0 — bajo el umbral
Apt 94	$1,910,510	$859,730	$0 — bajo el umbral
Apt 92	$5,755,822	$2,590,119	$63,605 / año

Propietarios en Billionaires' Row: gran parte de las viviendas en edificios como este son segundas residencias — exactamente lo que el recargo busca gravar. Pero las exenciones son reales: una unidad ocupada más de la mitad del año por usted o un familiar directo, o alquilada con contrato de 12+ meses, no debe nada. La consulta gratuita le da las cifras exactas de su unidad, por correo.

Cifras del padrón catastral público del DOF de NYC (dataset 8y4t-faws), FY 2026–27. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal. Las estimaciones asumen tramos graduales sobre el umbral legal. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios.