El impuesto pied-à-terre de la ciudad de Nueva York—un recargo sobre residencias no principales con valores de mercado superiores a $1 millón—entró en vigor el 1 de julio de 2026, pero su primer año permanece nublado por litigios sobre el proceso inicial de notificación. Para mediados de 2027, los propietarios y la ciudad sabrán cuántas propiedades fueron finalmente facturadas, cuántos ingresos generó el recargo y si la implementación del Departamento de Finanzas resiste el escrutinio judicial.
El recargo se calcula sobre el valor de mercado de la propiedad—la cifra que aparece en el Notice of Property Value, no el valor catastral más bajo usado para el impuesto predial regular. Las reglas finales de DOF (19 RCNY cap. 62) establecen textualmente que 'el recargo se basa en el valor de mercado, no en el valor catastral.' Para condominios y cooperativas, la tasa es fija: 4 por ciento si el valor de mercado cae entre $1 millón y $3 millones, 5.25 por ciento de $3 millones a $5 millones, y 6.5 por ciento a $5 millones o más. Una vez que una propiedad supera el umbral, la tasa se aplica al valor de mercado completo, no solo al exceso.
El análisis de Conquest del Supplemental Market Value Roll de julio de 2026 de DOF muestra aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad que deberían el recargo si son residencias no principales. Manhattan representa 16,709 condominios y cooperativas por encima del umbral de $1 millón, con una mediana de recargo de $53,665. Brooklyn tiene 649 condominios y cooperativas expuestos, con una mediana de $46,763. La mayoría de esas unidades son residencias principales y no deben nada; las cifras representan exposición, no un pronóstico de lo que la ciudad recaudará.
El fallo del 29 de septiembre y sus consecuencias
El 29 de septiembre de 2026, un juez de la Corte Suprema del condado de Richmond dictaminó que la publicación por parte de DOF del registro suplementario de 900,000 propiedades fue ilegal y ordenó a la ciudad cancelar las notificaciones previamente enviadas, retirar el registro de su sitio web y emitir determinaciones individualizadas antes de enviar nuevas notificaciones. La ciudad presentó un aviso de apelación el mismo día. Al 4 de noviembre de 2026, la apelación no se ha resuelto, dejando el estatus legal de las notificaciones originales y el cronograma de cualquier notificación de reemplazo sin resolver.
DOF había enviado notificaciones a aproximadamente 17,000 propietarios en agosto de 2026, tras la publicación del registro suplementario el 24 de julio. La fecha límite de exención se extendió dos veces, finalmente hasta el 13 de octubre de 2026. Se esperaban las primeras facturas de recargo alrededor del 15 de noviembre de 2026, con pago vencido el 1 de enero de 2027, pero el litigio crea incertidumbre sobre si esas facturas procederán según lo programado para propietarios cuyas notificaciones originales sean canceladas o reemplazadas.
Qué aclarará mediados de 2027
Para mediados de 2027, el registro del primer año debería establecer el número de propiedades finalmente facturadas, el monto recaudado y el volumen y resultados de las solicitudes de exención de DOF y apelaciones ante la Tax Commission. Los propietarios que disputen la valuación pueden presentar el Formulario TC107 ante la Tax Commission; orientación profesional reporta que la fecha límite para el ciclo 2026–27 cae en marzo de 2027, aunque la fecha exacta no se especifica en las fuentes disponibles.
El Contralor proyectó aproximadamente $500 millones en ingresos anuales, pero la cifra final dependerá de cuántas unidades se confirmen como residencias no principales y si el proceso de notificación individualizada sobrevive la revisión judicial. El verificador gratuito de valor de mercado de DOF de Conquest se basa en el Supplemental Market Value Roll de julio de 2026 y muestra el recargo que una unidad debería si es no principal; los propietarios pueden comparar esa cifra con su Notice of Property Value para confirmar el cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre si vale más de $1 millón?
El recargo aplica solo si su propiedad es una residencia no principal con un valor de mercado superior a $1 millón. La mayoría de las unidades por encima del umbral son residencias principales y no deben nada; las cifras de exposición no son un pronóstico de lo que la ciudad recaudará.
¿Cómo se calcula el monto del impuesto pied-à-terre sobre mi condominio?
El recargo se basa en el valor de mercado completo que aparece en el Notice of Property Value, no en el valor catastral. Para condominios y cooperativas, la tasa es 4 por ciento entre $1 millón y $3 millones, 5.25 por ciento de $3 millones a $5 millones, y 6.5 por ciento a $5 millones o más, aplicada al valor de mercado total una vez que se supera el umbral.
¿Cambia el fallo judicial de septiembre de 2026 el cronograma de facturación del impuesto pied-à-terre?
El fallo del 29 de septiembre de 2026 ordenó a la ciudad cancelar las notificaciones enviadas en agosto y emitir determinaciones individualizadas antes de enviar nuevas notificaciones. El litigio crea incertidumbre sobre si las facturas esperadas alrededor del 15 de noviembre de 2026 procederán según lo programado para propietarios cuyas notificaciones originales sean canceladas o reemplazadas.