Panel de Apelaciones Revoca Orden de Tribunal Inferior
Cuatro jueces de la División de Apelaciones de la Corte Suprema de Nueva York revocaron el miércoles una orden del tribunal inferior que habría obligado a la ciudad a descartar su implementación del recargo de pied-à-terre, eliminar un registro suplementario que enumera 900,000 propiedades y anular avisos enviados a propietarios potencialmente elegibles, informó The Real Deal.
El panel dictaminó que los peticionarios en la demanda subyacente — incluido Kenneth Fishel de Renaissance Properties — carecen de legitimación porque no fueron perjudicados por aparecer en la lista o recibir avisos, según la decisión. Los jueces también señalaron que el registro suplementario es similar a los registros de tasación publicados anualmente por el Departamento de Finanzas y que los contribuyentes regularmente incurren en tiempo, esfuerzo y costos para cumplir con sus obligaciones anuales fuera del recargo, aunque los peticionarios no cuantificaron ningún costo, informó The Real Deal.
El ex vicealcalde Randy Mastro, quien representa a los peticionarios en la demanda, había argumentado que la recepción de avisos y la inclusión en la lista equivalían a daño debido a los recursos necesarios para obtener exenciones, que todos sus clientes finalmente recibieron. 'Es una pena que, después de que la Ciudad admitidamente arruinó la implementación de este recargo, el tribunal hoy tomó la salida procesal de legitimación para evitar abordar los méritos de este caso', dijo Mastro en un comunicado publicado por The Real Deal.
Exenciones Reducen Universo de Propiedades Gravables
Las exenciones del Departamento de Finanzas han reducido el universo de propiedades potencialmente elegibles para el impuesto a menos de 9,000 viviendas, con más apelaciones probables en camino cuando la Comisión Tributaria escuche los casos, informó The Real Deal.
La reducción de una lista inicial de 900,000 propiedades refleja el proceso de la ciudad de otorgar exenciones a propietarios que demostraron que la propiedad es su residencia principal o de otro modo no cumple con los criterios del recargo. Mastro criticó lo que llamó un 'esquema de recopilación de datos sin ley y caótico' que requirió que miles de personas probaran que viven en sus propias casas o de lo contrario enfrentaran el recargo, según su declaración.
Para los propietarios que recibieron avisos y aún no han solicitado una exención, la decisión de apelación significa que el proceso de la ciudad permanece vigente. El recargo se aplica a residencias no principales: condominios y cooperativas con un valor de mercado del DOF superior a $1 millón y casas de una a tres familias por encima de $5 millones. Los propietarios deben verificar el estado de su propiedad utilizando los registros del Departamento de Finanzas y solicitar una exención si creen que califican.
Alcalde Mamdani Defiende Implementación, Impugnaciones Constitucionales Permanecen
'Hoy, un tribunal de apelaciones rechazó un intento de los ultra ricos de evitar pagar su parte justa y falló a favor de la Ciudad en una demanda que impugnaba la implementación del recargo de pied-à-terre', dijo el alcalde Zohran Mamdani en un comunicado informado por The Real Deal. 'Desde el primer día, aquellos con más han intentado usar todas las vías legales disponibles para proteger su riqueza y evitar contribuir más a nuestra ciudad.'
Mastro también representa a demandantes en una demanda concurrente presentada en el condado de Suffolk que impugna el recargo por motivos constitucionales, informó The Real Deal. Otra impugnación presentada por el desarrollador Steve Wynn y el ex secretario de comercio Wilbur Ross no presenta a Mastro como su abogado pero hace reclamos similares.
Mastro planea continuar la vía constitucional para impugnar el recargo más adelante, argumentando que el 'día del juicio final' para el recargo ocurrirá el próximo mes cuando se decida ese caso. 'Seguimos confiados en que prevaleceremos y pondremos fin a este recargo inconstitucional por completo', dijo en un comunicado publicado por The Real Deal.
Mamdani dijo que la administración continuará trabajando con socios en Albany para defender la ley contra las impugnaciones en curso en el condado de Suffolk, presentadas por 'algunos de los mismos intereses ultra ricos cuyos argumentos acaban de perder en el tribunal hoy', según su declaración.
Qué Deben Hacer Ahora los Propietarios de Segundas Residencias
La decisión de apelación deja intacto el proceso de recargo de la ciudad. Los propietarios de residencias no principales por encima de los umbrales (condominios y cooperativas con valor de mercado del DOF superior a $1 millón; casas de una a tres familias por encima de $5 millones) deben esperar recibir una factura de recargo a menos que hayan obtenido una exención.
Si recibió un aviso y cree que su propiedad califica para una exención — porque es su residencia principal, la alquila bajo un contrato de arrendamiento calificado, u otra exención aplica — debe presentar una solicitud ante el Departamento de Finanzas o apelar ante la Comisión Tributaria. La decisión del tribunal no extiende ni restablece ningún plazo de presentación que pueda aplicarse a su propiedad.
Verifique si su propiedad aparece en la lista de pied-à-terre del Departamento de Finanzas y revise su estado de exención usando nuestro verificador de direcciones gratuito en piedaterretax.nyc. La herramienta muestra el estado actual de su propiedad y explica los próximos pasos si necesita solicitar una exención o apelar.
Preguntas frecuentes
¿Qué decidió la Corte de Apelaciones sobre el recargo de pied-à-terre?
Cuatro jueces de la División de Apelaciones revocaron una orden del tribunal inferior que habría obligado a la ciudad a descartar su implementación del recargo, eliminar el registro suplementario de 900,000 propiedades y anular avisos enviados a propietarios. El panel dictaminó que los peticionarios carecen de legitimación porque no fueron perjudicados por aparecer en la lista o recibir avisos.
¿Cuántas propiedades están ahora sujetas al impuesto de pied-à-terre después de las exenciones?
Las exenciones del Departamento de Finanzas han reducido el universo de propiedades potencialmente elegibles para el impuesto a menos de 9,000 viviendas, desde una lista inicial de 900,000 propiedades. Más apelaciones son probables cuando la Comisión Tributaria escuche los casos.
¿Qué debo hacer si mi propiedad recibió un aviso de pied-à-terre?
Si recibió un aviso y cree que su propiedad califica para una exención porque es su residencia principal, la alquila bajo un contrato calificado u otra exención aplica, debe presentar una solicitud ante el Departamento de Finanzas o apelar ante la Comisión Tributaria. La decisión del tribunal no extiende ni restablece ningún plazo de presentación que pueda aplicarse a su propiedad.