Lo que ordenó el juez
El martes 29 de septiembre, el Juez Wayne M. Ozzi de la Corte Suprema Estatal en el Condado de Richmond anuló el lanzamiento del impuesto pied-à-terre de la ciudad y le dijo a la administración Mamdani que empezara de nuevo, poniéndose del lado de los propietarios que demandaron en agosto. "Los propietarios están siendo sustancialmente perjudicados y penalizados innecesariamente" por el "método de implementar la ley tributaria" de la ciudad, escribió, según The New York Times. Crain's reporta que encontró el lanzamiento del Departamento de Finanzas "arbitrario, caprichoso" porque trasladó el trabajo de determinar quién debe el impuesto a los propietarios.
La orden es específica. Según el Times y Crain's, la ciudad debe retirar la lista en línea de casi un millón de "propiedades que pueden estar sujetas al cargo" y reemplazarla con una versión limitada que muestre solo las propiedades realmente sujetas al impuesto; cancelar las aproximadamente 17,000 notificaciones que envió por correo en julio; reducir la lista de destinatarios después de hacer más investigación; y enviar nuevas notificaciones que expliquen, propiedad por propiedad, cómo la ciudad decidió que aplica el recargo.
Los demandantes son Rachel O'Brien, Carmine Morano y Simon Hedley, a quienes se unieron posteriormente Steven Shore, Sandra Jacobus Shore, Carla Stearns y Kenneth Fishel. Su abogado, Randy Mastro, ex primer subalcalde, dijo después del fallo: "El Ayuntamiento arruinó este lanzamiento y debería haber admitido los errores y corregido su propio error, en lugar de desperdiciar tiempo y dinero de los contribuyentes luchando en los tribunales."
Lo que no cambió
El impuesto sigue siendo ley. La demanda nunca impugnó el estatuto, solo la forma en que el Departamento de Finanzas lo ejecutó, y la decisión del martes no toca el recargo en sí: para condominios y cooperativas usados como segundas residencias se aplica desde un valor de mercado del DOF de $1,000,000, y para casas de una a tres familias desde $5,000,000, a las mismas tasas de antes. Cualquiera que sea genuinamente un propietario no primario de una unidad sobre el umbral está en la misma posición el miércoles por la mañana que el lunes por la noche.
Lo que es incierto es el tiempo. El Times señala que no está claro cómo la decisión afecta la capacidad de la ciudad para cobrar el dinero mientras continúa el caso: las primeras facturas de impuestos a la propiedad típicamente salen en noviembre, y el dinero debe estar para la primavera para este año fiscal. Ambos medios reportan que se espera que la ciudad apele y solicite una suspensión de la orden para que el lanzamiento pueda continuar mientras tanto. El Ayuntamiento no había comentado al momento de escribir esto.
La fecha límite del 6 de octubre: lo que sabemos y lo que no sabemos
Crain's interpreta la decisión del martes como eliminando la fecha límite de exención del 6 de octubre, con la lógica de que las notificaciones detrás de ella están canceladas y la ciudad debe re-notificar. El Times no llega tan lejos, y la ciudad no ha dicho nada. No vamos a decirle que la fecha límite se eliminó, porque la última vez que una orden de Staten Island pausó este lanzamiento, el 10 de agosto, la División de Apelaciones dejó que la ciudad continuara tres días después. Una suspensión esta semana pondría el 6 de octubre de vuelta en el calendario.
Así que el consejo es el mismo que en agosto. Si recibió una notificación y el apartamento es su residencia principal, o de un miembro de la familia o un inquilino, presente la exención de todos modos. No cuesta nada, está en el registro sin importar cómo vaya la suspensión, y la ciudad ya ha aprobado miles de ellas. Si usted es un propietario genuino de segunda residencia, nada sobre su responsabilidad cambió el martes; use el tiempo para tener sus documentos y su valor de mercado del DOF en orden, porque una nueva notificación mejor investigada es lo que la orden requiere que la ciudad le envíe.
Una cosa que la orden sí cambia para las personas que ignoraron la primera carta: la ciudad ahora está obligada a explicar, para cada propiedad, cómo concluyó que aplica el recargo. Si su primera notificación llegó sin razonamiento, la siguiente no debería.
Cómo se desmoronó el lanzamiento
La lista de julio incluyó todos los tipos de propiedades residenciales elegibles para el recargo sin distinción por valor o residencia principal, lo que es lo que atrajo las acusaciones de doxxing. De ella la ciudad usó registros de exención para enviar por correo a aproximadamente 17,000 propietarios. Según documentos judiciales descritos por el Times, el Departamento de Finanzas solo recibió datos de impuestos estatales sobre ingresos de 2025 el 12 de agosto, después de que se presentó la demanda, y los usó para decirle a 1,251 personas que no deben el recargo. Crain's pone las exenciones que la ciudad ya había otorgado en 3,655; el Times reporta aproximadamente 4,700 pruebas de residencia aprobadas al 16 de septiembre, con miles más bajo revisión. La ciudad también envió notificaciones actualizadas a 11,189 propietarios diciendo que sus registros no muestran la casa como residencia principal, al menos 6,400 de ellas mantenidas a través de fideicomisos o LLC.
Mastro, quien le dijo al tribunal que él mismo había recibido una de las cartas de seguimiento sobre su casa adosada en la Calle 83, llamó a las correcciones prueba de que la administración había "metido la pata en grande": "No hicieron su tarea, y todavía están tratando de pasar la responsabilidad." El Consejero Corporativo Steven Banks argumentó que la demanda era prematura porque impugnaba una determinación inicial en lugar de una final, que cinco de los siete demandantes ya habían sido exentos y los otros dos nunca recibieron una carta, y que "la crítica no equivale a acción ilegal." De Mastro dijo: "Tiene derecho a sus opiniones. No tiene derecho a sus propios hechos."
Los números importan para la pelea presupuestaria debajo del caso. El estado proyectó que el recargo alcanzaría aproximadamente 13,000 propiedades y recaudaría aproximadamente $500 millones al año; Crain's calcula que después de las exenciones y cartas de corrección, el conteo de propiedades que aún están en el gancho ya está por debajo de 13,000. El alcalde ha dicho que sigue confiado en la cifra de $500 millones.
Qué observar
Tres cosas, en orden. Primero, si la ciudad presenta su apelación y moción de suspensión con la División de Apelaciones, Segundo Departamento, y qué tan rápido actúa ese tribunal; en agosto tomó tres días. Segundo, si el Departamento de Finanzas retira la lista y cancela las notificaciones, o sigue operando bajo la teoría de que su apelación suspende la orden, como lo hizo después de la orden de restricción del 10 de agosto (verificamos entonces, y verificaremos de nuevo). Tercero, qué dicen las facturas de noviembre. Nuestro rastreador de desafíos legales y la línea telefónica 24/7 se actualizan cuando cada uno de esos llega.
Preguntas que hacen los propietarios
¿El juez eliminó el impuesto pied-à-terre?
No. La demanda nunca le pidió que lo hiciera. El Juez Ozzi anuló la forma en que el Departamento de Finanzas lanzó el impuesto: la lista pública, las 17,000 notificaciones y la falta de investigación detrás de ellas. El estatuto, el umbral de $1 millón para condominios y cooperativas, el umbral de $5 millones para casas de una a tres familias y las tasas permanecen sin cambios.
¿La fecha límite de exención del 6 de octubre sigue en vigor?
Está en suspenso. Crain's reporta que la decisión elimina la fecha límite porque las notificaciones detrás de ella están canceladas; se espera que la ciudad busque una suspensión, y en agosto una suspensión de apelación restauró el lanzamiento en tres días. Si recibió una notificación y la casa es una residencia principal, presente la exención ahora: no cuesta nada y cuenta sin importar cómo vaya la suspensión.
Mi notificación de julio fue cancelada por la orden. ¿Debo hacer algo?
Si la casa es su residencia principal, o de un miembro de la familia o inquilino, presente la exención de todos modos y guarde la confirmación. Si es una segunda residencia sobre el umbral, su responsabilidad no cambió; espere una nueva notificación que explique el razonamiento de la ciudad, y tenga sus documentos y valor de mercado del DOF listos.
¿Qué pasa con el primer pago?
El recargo todavía está programado para aparecer con las facturas de impuestos a la propiedad que salen en noviembre y ser cobrado para la primavera. El Times reporta que aún no está claro cómo el fallo afecta la cobranza mientras continúa el caso; la solicitud de suspensión de la ciudad decidirá eso a corto plazo.
Fuentes
- The New York Times — Judge Orders New York to Scrap Rollout of Second-Home Tax and Start Over (Mihir Zaveri, Sept. 29, 2026)
- Crain's New York Business — Staten Island judge scraps pied-à-terre tax rollout (Kathryn Brenzel, Sept. 29, 2026)
- Nuestra cobertura previa: la orden de restricción del 10 de agosto · la orden de apelación del 13 de agosto que permitió que el lanzamiento continuara · la audiencia del 31 de agosto