La apelación y la suspensión
La administración Mamdani presentó su apelación de la orden del Juez Wayne Ozzi el martes por la noche, le dijo un funcionario de la ciudad a The Hill, e invocó la suspensión automática que la ley de Nueva York otorga a un apelante gubernamental. Bajo esa suspensión, la orden de retirar la lista de propiedades, cancelar las aproximadamente 17,000 notificaciones y re-notificar a los propietarios está en espera, y el Departamento de Finanzas continúa implementando el recargo mientras la División de Apelaciones considera el caso. El portavoz del Ayuntamiento Matt Rauschenbach le dijo a Gothamist: "Con una suspensión, continuaremos implementando el recargo de manera justa, eficiente y en pleno cumplimiento de la ley, como lo hemos hecho desde el primer día."
Esta es la misma secuencia que en agosto. La orden de restricción del 10 de agosto del Juez Ozzi fue recibida con una apelación nocturna y la misma reclamación de suspensión automática, y tres días después la División de Apelaciones, Segundo Departamento, permitió que el lanzamiento continuara. El abogado de los propietarios, Randy Mastro, le dijo a una conferencia de prensa virtual reportada por Inman que pedirá al tribunal de apelaciones que niegue cualquier suspensión: "Incluso si técnicamente hubiera una suspensión automática, debería ser anulada mientras el caso está en apelación." Hasta que ese tribunal actúe, la posición de la ciudad gobierna lo que sucede en el terreno.
Una fecha concreta salió del registro de la audiencia. Mastro dijo que la ciudad le ha dicho al tribunal que no facturará el recargo hasta el 15 de noviembre y no lo cobrará hasta el 1 de enero, lo que argumentó deja tiempo para emitir notificaciones apropiadas. Los propietarios deben leer eso como lo más temprano que puede llegar una factura, no como un alivio de la presentación.
Qué significa esto para el 6 de octubre
Ayer llamamos a la fecha límite de exención del 6 de octubre "en el limbo" porque la orden canceló las notificaciones detrás de ella. Con la apelación de la ciudad presentada y la suspensión invocada, la fecha límite está de vuelta donde estaba el lunes: vigente, publicada por el Departamento de Finanzas, y ejecutable a menos que un tribunal diga lo contrario. Si usted recibió una notificación y la casa es su residencia principal, o de un miembro de la familia o un inquilino, presente la exención antes del 6 de octubre. Si la División de Apelaciones luego anula la suspensión y la ciudad tiene que re-notificar, una exención presentada aún cuenta; nada sobre presentar temprano puede perjudicarle. Revisamos la página del recargo del Departamento de Finanzas esta mañana: aún muestra la fecha límite del 6 de octubre en mayúsculas, aún enlaza el registro suplementario del 24 de julio, y no dice nada sobre la orden del tribunal, la misma postura que tomó la ciudad después de la orden de agosto.
La otra mitad del fallo vale la pena mantener. El Juez Ozzi encontró que las notificaciones "carecían de cualquier orientación real sobre la prueba requerida" y que la ciudad "irresponsable e innecesariamente causó que los propietarios gastaran tiempo y dinero," según The Hill. Cualquier cosa que haga el tribunal de apelaciones con la suspensión, la ciudad ahora ha sido informada en el registro de cómo se ve una notificación conforme: una determinación individualizada, registros divulgados, y razones. Espere que la próxima ronda de notificaciones, cuando sea que llegue, sea mejor que la primera.
El desafío constitucional ya no es hipotético
Durante dos meses el rastreador legal de este sitio ha dicho que nadie había atacado aún el impuesto en sí, solo su lanzamiento. Eso cambió esta semana. El lunes, Steve Wynn, el fundador de Wynn Resorts, y Wilbur Ross, el ex secretario de comercio de EE.UU., junto con Hilary Geary Ross, demandaron al Estado de Nueva York en el Tribunal Supremo del Condado de Suffolk, según Gothamist y Bloomberg. Los tres viven a tiempo completo en Florida y poseen propiedades en los cinco distritos. Su queja llama al recargo un "impuesto a la propiedad que recae exclusivamente en no residentes de la Ciudad de Nueva York" y argumenta que los propietarios no residentes ya pagan impuestos significativos a la propiedad mientras usan menos servicios. Las notificaciones que recibieron, según la queja, agregan $83,531.52 al año para la cooperativa de los Ross y $183,094.69 para la propiedad de Manhattan de Wynn.
Horas antes del fallo del martes, un segundo grupo de propietarios y una cooperativa de la Ciudad de Nueva York presentaron su propia queja contra el estado buscando anular el impuesto, representados por Mastro y Dechert LLP, según Inman. Mastro llamó a la sincronización una coincidencia y describió los casos como "demandas muy diferentes, diferentes demandantes, diferentes demandados, diferente sustancia." La ciudad dijo que intervendrá en el caso estatal para defender el impuesto; el portavoz de la Gobernadora Hochul dijo que Wynn y Ross "están haciendo el caso para el impuesto pied-à-terre tan bien como cualquiera podría."
Nada de esto cambia las obligaciones de un propietario hoy. Un desafío facial toma meses como mínimo, los tribunales a menudo diseñan remedios estrechos, y los reembolsos después del hecho no son automáticos. La Junta de Bienes Raíces de Nueva York recibió con beneplácito el fallo del martes pero dijo que no está financiando el caso de Staten Island; la Asociación Americana de Bienes Raíces pidió que el recargo sea detenido y audiencias legislativas en enero.
Dónde están los números
De los aproximadamente 17,000 propietarios notificados en julio, Mastro le dijo al tribunal que alrededor de 7,000 habían sido informados de que no deben el recargo o habían completado solicitudes de exención para la audiencia del 31 de agosto. La ciudad dice que aprobó alrededor de 4,700 pruebas de residencia al 16 de septiembre y envió notificaciones revisadas a más de 11,000 propietarios después de recibir datos de impuestos estatales de 2025 en agosto. El estado proyectó que el recargo alcanzaría alrededor de 13,000 propiedades y recaudaría aproximadamente $500 millones al año; el alcalde dice que mantiene confianza en esa cifra.
Qué observar
La respuesta de la División de Apelaciones a la moción de Mastro para anular la suspensión es el próximo punto de decisión real; en agosto el tribunal se movió en tres días. Después de eso: si el Departamento de Finanzas cambia algo en su sitio web o en sus notificaciones voluntariamente, las primeras facturas del recargo que la ciudad dice que no saldrán antes del 15 de noviembre, y la respuesta del estado a la queja de Wynn-Ross en el Condado de Suffolk. Nuestro rastreador y línea telefónica 24/7 se actualizan cuando cada uno llega; nuestro informe sobre el fallo del martes en sí tiene los términos completos de la orden.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Está aún en efecto la fecha límite de exención del 6 de octubre después de la apelación de la ciudad?
Sí, trátela como vigente. La ciudad presentó su apelación el 29 de septiembre y dice que la suspensión automática mantiene el lanzamiento, incluyendo la fecha límite del 6 de octubre, en vigor mientras se escucha la apelación. En agosto el tribunal de apelaciones permitió que la ciudad continuara bajo el mismo mecanismo. Presente antes del 6 de octubre si la casa es una residencia principal; una exención presentada cuenta sin importar lo que el tribunal de apelaciones decida después.
¿Significa la suspensión automática que el fallo del juez está anulado?
No. La suspensión suspende la orden (lista abajo, notificaciones canceladas, re-notificar) mientras la apelación está pendiente. El abogado de los propietarios dice que pedirá a la División de Apelaciones que anule la suspensión. El fallo en sí se mantiene hasta que el tribunal de apelaciones falle sobre los méritos.
¿Quién está desafiando el impuesto en sí, y qué argumentan?
Dos demandas presentadas esta semana contra el Estado de Nueva York. Steve Wynn, Wilbur Ross y Hilary Geary Ross, todos residentes de Florida con propiedades en la Ciudad de Nueva York, argumentan en el Tribunal Supremo del Condado de Suffolk que el recargo es un impuesto inconstitucional que recae exclusivamente en no residentes. Un grupo separado de propietarios y una cooperativa de la ciudad, representados por Randy Mastro y Dechert, presentaron una queja buscando anular el impuesto. La ciudad dice que intervendrá para defenderlo.
¿Cuándo saldrán las primeras facturas del recargo?
La ciudad le ha dicho al tribunal que no facturará el recargo antes del 15 de noviembre y no lo cobrará antes del 1 de enero de 2027, según el abogado de los propietarios. Eso es lo más temprano que puede llegar una factura; no es una razón para omitir la presentación de la exención.
Fuentes
- The Hill — New York City appeals Staten Island judge's ruling against Zohran Mamdani's pied-à-terre tax (Sept. 29, 2026)
- Gothamist — Mamdani must redo his pied-à-terre tax rollout, NY judge orders (David Brand, Sept. 29, 2026)
- Inman — Pied-à-terre Tax: Judge Orders NYC To Redo Rollout Amid New Suits (Sept. 29, 2026)
- Bloomberg — Wilbur Ross, Steve Wynn Sue Over New York Pied-a-Terre Tax (Sept. 29, 2026)
- Nuestra cobertura previa: el fallo del 29 de septiembre anulando el lanzamiento · la orden de apelación del 13 de agosto · el rastreador legal en vivo