La respuesta corta: las cooperativas están plenamente cubiertas por el recargo — el rumor de que "las cooperativas están exentas" es falso. El valor de su unidad es la asignación por participación fraccionaria del DOF: el valor de mercado DOF del edificio × su porcentaje de propiedad. Por encima de $1,000,000 y sin ser residencia principal → un 4%–6.5% fijo sobre el valor completo, cada año. Las solicitudes de exención para cooperativas tuvieron un plazo posterior: 18 de septiembre de 2026.
Por qué las cifras de las cooperativas sorprenden
El DOF no valúa su apartamento; valúa su edificio (por el método de ingresos) y lo reparte según el registro de acciones. Dos consecuencias: los accionistas de edificios de preguerra con asignaciones grandes pueden superar el $1M con valores que los dejan atónitos — y los accionistas de edificios enormes a menudo quedan muy por debajo de lo que estimarían a partir de los precios de reventa. La cifra que decide no es su precio de compra ni la estimación de un corredor; es la matemática del registro.
Mejores noticias de las que la mayoría de los propietarios conoce: para su Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio de 2026, el propio DOF publicó valores imputados por unidad para 36,677 unidades de cooperativa en 764 edificios — la mayor parte del parque cooperativo de Manhattan. Si su unidad es una de ellas, su cifra oficial exacta existe y nuestra consulta gratuita la obtiene directamente — sin que usted necesite aportar ningún porcentaje de acciones.
Si va a ingresar su % de acciones — ingréselo bien
Casos reales de esta semana: propietarios ingresaron ".0526" (la fracción decimal de su contrato de arrendamiento propietario) donde el formulario espera un porcentaje — convirtiendo una participación del 5.26% en un 0.0526% y un apartamento plausible en una "unidad de $5,428". Lea su certificado de acciones con atención: una fracción como 0.0526 normalmente significa 5.26%. Nuestros formularios ahora marcan las entradas sospechosas, y los resultados inverosímiles los revisa una persona antes de enviar nada.
Las salidas de las cooperativas son las mismas tres
Residencia principal (usted, más de la mitad del año), ocupación por un familiar directo (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo, nieto), o un contrato de alquiler genuino de 12 meses en condiciones de plena competencia — con una salvedad propia de las cooperativas: las políticas de subarriendo y la aprobación de la junta añaden tiempo de preparación a la vía del alquiler, así que empiece pronto. Detalles y documentación de cada una: la guía de exenciones.
Plazos y trámites
- 18 de septiembre de 2026 — plazo publicado por el DOF para la solicitud de exención de cooperativas.
- 30 días desde cualquier aviso para refutar con documentos de residencia — la guía de acción.
- El padrón permanece abierto a correcciones hasta diciembre de 2026 — los errores de participación fraccionaria pueden impugnarse; vea apelaciones.
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Las cooperativas de NYC están sujetas al impuesto pied-à-terre?
Sí. Las unidades de cooperativa están plenamente cubiertas: el DOF valúa cada unidad por el método de participación fraccionaria (el valor de mercado DOF del edificio × el porcentaje de propiedad de la unidad), y las unidades por encima de $1,000,000 deben el recargo anual fijo del 4%–6.5% cuando no son residencia principal. Para el padrón de julio de 2026 el DOF publicó valores imputados para 36,677 unidades de cooperativa en 764 edificios. El plazo para la solicitud de exención es el 18 de septiembre de 2026.
¿Cómo se valúa un apartamento de cooperativa para el recargo de NYC?
Por participación fraccionaria: el valor de mercado del DOF para el edificio completo, calculado por el método de ingresos, multiplicado por el porcentaje de participación de la unidad según el registro de acciones de la cooperativa. No es el precio de reventa — las unidades de preguerra con asignaciones grandes pueden dar valores más altos de lo que los accionistas esperan, y las unidades en edificios muy grandes a menudo dan valores más bajos.
¿Dónde encuentro mi porcentaje de propiedad en la cooperativa?
En su certificado de acciones, su contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease) o su estado de cuenta anual de mantenimiento. Precaución: los contratos suelen expresarlo como fracción decimal — 0.0526 significa 5.26%, no 0.0526%. Si el DOF publicó el valor de su unidad en el padrón de julio de 2026 (la mayor parte de Manhattan), no necesita el porcentaje en absoluto — la consulta gratuita obtiene la cifra propia del DOF.
Obtenga la cifra oficial de su cooperativa.
Informe gratuito por correo: el valor propio del DOF para su unidad específica donde esté publicado (764 edificios), o el cálculo estatutario por participación con su % — más la prueba del recargo y sus opciones. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisAviso legal. Esta página es información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York. No constituye asesoría legal, fiscal ni contable, y su lectura no crea ninguna relación de asesoría. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha de actualización indicada arriba.