El punto de partida: un proyecto de ley con nueve vidas y ninguna victoria
Para 2026, el impuesto pied-à-terre (impuesto a las segundas viviendas) había sido presentado, reintroducido y sepultado en Albany durante más de una década — la historia completa de 2014 a 2026 está aquí. Había sobrevivido como idea porque dos cosas seguían siendo ciertas: la ciudad de Nueva York necesitaba ingresos recurrentes, y gravar a los propietarios de lujo ausentes tenía mejor acogida en las encuestas que gravar casi cualquier otra cosa. Lo que nunca tuvo fue un campeón con verdadera capacidad de presión. En 2026, de pronto convergieron tres fuerzas: un nuevo alcalde elegido con esa bandera, una brecha presupuestaria municipal que había que cerrar y una gobernadora que prefería este impuesto a la alternativa — subir el impuesto sobre la renta a los residentes.
La jugada de apertura del alcalde
El alcalde Zohran Mamdani no entró a la pelea con cautela. El Día de los Impuestos de 2026, su oficina difundió un video grabado frente a 220 Central Park South — justo debajo del penthouse de $238 millones de Ken Griffin — anunciando su impulso a lo que llamó el primer impuesto pied-à-terre de la ciudad:
«Este impuesto pied-à-terre está diseñado específicamente para los más ricos de los ricos, aquellos que almacenan su riqueza en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York, pero que en realidad no viven aquí.»— Alcalde Zohran Mamdani, abril de 2026
Elegir el edificio de Griffin no fue sutil, y no pretendía serlo. La misma compra que había resucitado el proyecto en 2019 (esa historia, aquí) fue reclutada de nuevo como la imagen de la campaña.
La contraofensiva del multimillonario
La respuesta de Griffin lo convirtió en una historia nacional. Calificó el video de «espeluznante y extraño», planteó preocupaciones de seguridad por el hecho de que el alcalde filmara frente a su residencia y — la parte que importaba — amenazó con cancelar la torre planeada de Citadel en Midtown, de $6,000 millones, un proyecto que se esperaba crearía unos 15,000 empleos. Señaló que él y sus empleados habían «pagado $2,300 millones en impuestos municipales y estatales» y realizado «$650 millones en donaciones caritativas» a instituciones de Nueva York. El subtexto era contundente: graven mi penthouse vacío y construiré mi próxima sede en otro lugar.
Era el clásico argumento de la fuga de capitales que había matado el proyecto en 2019. Esta vez no surtió el mismo efecto. La experiencia del mansion tax (impuesto a las mansiones) entre 2019 y 2026 había demostrado que el mercado de lujo absorbía nuevos gravámenes sin colapsar, y la imagen de un multimillonario amenazando a una ciudad por un impuesto a las segundas viviendas jugó, en todo caso, a favor del alcalde.
La gobernadora en el medio
La gobernadora Kathy Hochul jugó a dos bandas con toda intención. Respaldó el recargo en lo conceptual — cerraba la brecha de la ciudad sin tocar el impuesto sobre la renta de los residentes, su línea roja declarada — mientras cortejaba públicamente la inversión de Griffin, diciendo que visitaría el proyecto de Midtown para decir «gracias, ¿y podría considerar más?». La coreografía funcionó: Griffin dio señales de que probablemente seguiría adelante con la torre mientras prometía «redoblar» la expansión de Citadel en Miami, y Hochul se aseguró tanto el proyecto como el impuesto.
El acuerdo
El 15 de abril de 2026, Hochul y Mamdani anunciaron conjuntamente el recargo como política presupuestaria compartida. A partir de ahí, avanzó con una velocidad inusual:
- 7 de mayo de 2026 — incorporado al marco del presupuesto estatal del año fiscal 2026–27: un paquete de $268,000 millones que combinó el recargo con $1,500 millones en ayuda estatal adicional para la ciudad. Convertirlo en texto presupuestario, y no en un proyecto de ley independiente, negó a los opositores un blanco limpio de votación a favor o en contra — la misma maniobra que lo había matado en 2019 ahora lo llevó a la meta.
- 27 de mayo de 2026 — aprobado por ambas cámaras junto con el presupuesto.
- 28 de mayo de 2026 — firmado por la gobernadora Hochul. En vigor desde el 1 de julio de 2026; expiración el 30 de junio de 2031.
Las victorias de retaguardia de la oposición
REBNY y las principales firmas de corretaje cabildearon con fuerza contra las versiones más severas, y el texto final muestra sus huellas — posiblemente la única razón por la que llegó a aprobarse. La ley promulgada respondió a la objeción de 2019 de que era «inadministrable» usando en la Fase 1 los valores catastrales existentes del Departamento de Finanzas para condominios y co-ops, en lugar de inventar tasaciones anuales de mercado; añadió una expiración a cinco años; eximió las viviendas ocupadas por familiares directos o por inquilinos con contratos de 12 meses (una excepción significativa que el proyecto de 2019 no tenía en esta forma); y aplazó el modelo más difícil de valor de mercado hasta 2028. En el norte del estado, el proyecto complementario de la senadora Patricia Fahy (un umbral de $2.5 millones para municipios fuera de la ciudad) quedó completamente fuera del presupuesto.
La política terminó. Su factura, no.
Los avisos del DOF salen a más tardar el 30 de agosto de 2026, y el primer pago vence el 1 de enero de 2027. Averigüe en un día si el impuesto lo alcanza y cuánto le costará — gratis.
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