Códigos postales 10023, 10024, 10025 · Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF, julio 2026
La cuestión del co-op viene primero
La mayoría de las direcciones que definen Central Park West — los monumentos de preguerra de torres gemelas y los co-ops de prestigio entre ellos — son exactamente eso: co-ops. Y un co-op no tiene un valor de mercado como lo tiene un condominio. El Departamento de Finanzas valúa todo el edificio como un lote fiscal, luego imputa un valor a cada apartamento a través de un método de participación fraccionaria vinculado al registro de participaciones del co-op. Ese número imputado, no su última tasación y no por lo que se vendió el penthouse del pasillo, es contra lo que se prueba y cobra el recargo.
Por eso tantos accionistas de Central Park West no pueden responder la única pregunta que importa — "¿estoy por encima de la línea de $1,000,000?" — sin consultar el padrón. Dos apartamentos que se sienten idénticos pueden estar en lados opuestos porque sus asignaciones de participaciones difieren. A través de los tres códigos ZIP que suben por el parque (10023, 10024, 10025), el padrón lista 26,202 unidades de condominio y co-op; 2,152 de ellas — 8% — tienen un valor de mercado del DOF por encima del umbral. La proporción es menor que en vecindarios de condominios precisamente porque el método de co-op basado en ingresos del DOF produce valores conservadores por unidad, lo cual es un hecho de doble filo: mantiene a muchos propietarios bajo la línea, y toma por sorpresa a los que no.
Donde se concentra la exposición
Las unidades por encima del umbral no están distribuidas uniformemente. Se agrupan en las torres de condominios más nuevas en los bordes del vecindario y en el puñado de co-ops de preguerra cuyas estructuras de participaciones empujan apartamentos individuales por encima de $1M. Clasificados por cuántas unidades superan la línea:
| Edificio | Unidades sobre $1M |
|---|---|
| 15 Central Park West | 111 |
| 50 West 66th Street | 75 |
| 1 West End Avenue | 75 |
| 200 Amsterdam Avenue | 89 |
| 2376 Broadway | 101 |
| 400 West 61st Street | 88 |
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el impuesto pied-à-terre de NYC a los co-ops de Central Park West?
Sí, los co-ops están cubiertos — el recargo se aplica a cualquier residencia no principal por encima del umbral, condominio o co-op. El problema es cómo se valúa un co-op: el DOF evalúa todo el edificio como un lote y imputa un valor de mercado a cada apartamento por su participación fraccionaria, y esa cifra imputada es lo que usa la prueba de $1,000,000. En el padrón de julio 2026, 2,152 de las 26,202 unidades de condominio y co-op en los códigos ZIP de Central Park West (10023, 10024, 10025) están por encima del umbral. Si la suya lo está depende de su asignación específica de participaciones, no de la reputación del edificio.
¿Cómo valúa el DOF mi co-op de Central Park West para el recargo pied-à-terre?
No por precio de venta y no por su cifra de mantenimiento evaluada. El DOF toma el valor de mercado total del edificio (una cifra basada en ingresos) y lo asigna entre apartamentos por sus participaciones de co-op, publicando un valor imputado por unidad en su Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio 2026. El recargo es un 4%–6.5% fijo de ese valor imputado completo una vez que supera $1,000,000. Debido a que la asignación de participaciones sigue el tamaño del apartamento y el piso en lugar del valor de reventa, el número del DOF puede caer muy por encima o por debajo de lo que su unidad se vendería.
Mi apartamento de Central Park West se vendería por millones pero muestra un valor bajo del DOF — ¿por qué?
Ese es el método de valuación de co-op en funcionamiento. El DOF valúa los co-ops con un enfoque de ingresos aplicado a todo el edificio, luego lo divide por participaciones — un método que históricamente produce cifras por unidad muy por debajo de los precios de reventa del mercado abierto, especialmente en edificios de prestigio de preguerra. Es una buena noticia para el recargo (un valor más bajo del DOF puede mantenerlo bajo la línea de $1M), pero es el número del DOF el que gobierna, no la comparación de la correduría. La única manera de conocer su cifra exacta es leerla del padrón.
¿Qué edificios de Central Park West tienen más unidades por encima del umbral?
Por conteo de unidades por encima del umbral en el padrón de julio 2026, los líderes en los códigos ZIP de Central Park West incluyen 2376 Broadway, 15 Central Park West, 200 Amsterdam Avenue, 400 West 61st Street, 50 West 66th Street y 1 West End Avenue. Los co-ops de preguerra tienen menos unidades por encima de la línea que las torres de condominios más nuevas, nuevamente debido al método de valuación de co-op — pero 15 Central Park West, la dirección de prestigio del vecindario, es una excepción notable con 111 unidades por encima del umbral.
Soy propietario en 15 Central Park West — ¿estoy por encima de la línea pied-à-terre?
Muy probablemente, si no es su residencia principal. 15 Central Park West es un condominio, por lo que el DOF publica un valor de mercado real por unidad en lugar de una imputación de participación de co-op, y 111 de sus unidades superan el umbral de $1,000,000 en el padrón actual. El recargo exacto es un 4%–6.5% fijo del valor de mercado completo del DOF de su unidad. Envíe la unidad para una verificación gratuita y le enviaremos la cifra precisa y, si está por encima, lo que cambiaría un contrato de arrendamiento de 12 meses o una venta.
¿Cuánto es el recargo pied-à-terre en un apartamento de Central Park West?
Es una tasa fija sobre el valor de mercado completo del DOF de la unidad una vez por encima de $1,000,000: 4% hasta $3M, 5.25% de $3M a $5M, y 6.5% por encima de $5M — cobrado cada año que el apartamento no sea la residencia principal de alguien. Una unidad valuada en $1.5M por el DOF debe aproximadamente $60,000 al año; una unidad de $6M debe aproximadamente $390,000. En todas las unidades por encima del umbral en el vecindario, la factura combinada máxima es aproximadamente $135.7 millones al año, antes de exenciones.
Soy propietario de fuera del estado o extranjero de un pied-à-terre de Central Park West — ¿qué debo, y puedo evitarlo?
Si el apartamento está por encima del umbral del DOF y nadie lo usa como residencia principal, el recargo se aplica cada año — este es precisamente el propietario para quien se escribió el impuesto. Tres cosas lo eliminan: ocupación más de la mitad del año por usted o un familiar directo como residencia principal; un contrato de arrendamiento de 12 meses o más a un inquilino; o una venta. Conquest modela las matemáticas de arrendar-versus-vender-versus-mantener en su número real del DOF, sin costo — y para co-ops resolvemos el valor imputado directamente del padrón, por lo que no está adivinando un porcentaje de participación.
Llegó un aviso del DOF sobre mi apartamento de Central Park West — ¿qué debo hacer?
Léalo contra el padrón antes de hacer cualquier cosa. El aviso declara el valor de mercado del DOF y si ha marcado la unidad como no principal; ambos son impugnables, y la determinación de residencia principal en particular es a menudo lo que decide toda la factura. No asuma que la carta es final. Envíenos la unidad y extraeremos su cifra exacta del DOF, le diremos si las determinaciones de umbral y no principal se mantienen, y estableceremos los plazos que importan para impugnar cualquiera de los dos.
¿Cómo obtengo el valor exacto del DOF y el recargo de mi unidad de Central Park West gratis?
Ingrese su dirección y apartamento en piedaterretax.nyc. Conquest le envía por correo electrónico un reporte con el valor de mercado oficial del DOF de su unidad — para co-ops, la cifra imputada por unidad directamente del padrón suplementario del DOF, no se requiere porcentaje de participación — su valor evaluado, el recargo estimado, y, si está por encima de la línea, una comparación de alquilar-versus-vender con números reales. Usualmente dentro de la hora.
¿Es propietario en Central Park West? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad — los co-ops se resuelven directamente del padrón, sin necesidad de porcentaje de acciones — la prueba del recargo, y una comparación de alquilar o vender si supera el umbral. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026) para los códigos postales 10023, 10024, 10025; los límites de código postal aproximan los del barrio, por lo que manzanas de borde pueden contarse en un total adyacente. Solo unidades de condominio, co-op y condominio mixto. El "recargo anual máximo" asume que ninguna unidad califica para una exención; la recaudación real será menor. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera el umbral de $1,000,000, y solo se cobra en los años en que la unidad no es residencia principal. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.