Códigos postales 10014 · Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF, julio 2026
Un distrito de baja altura donde la exposición se esconde en los edificios más nuevos
El West Village es uno de los paisajes urbanos más protegidos de Manhattan — un distrito histórico de brownstones, co-ops sin ascensor y casas adosadas que nunca cedieron al auge de las torres. Ese carácter define cómo recae aquí el recargo de pied-à-terre. El padrón del DOF muestra 3,428 unidades de condominio y co-op en el ZIP 10014, y solo 562 de ellas — aproximadamente 16 por ciento — tienen un valor de mercado por encima del umbral de $1,000,000 donde comienza el recargo. Gran parte del inventario habitacional clásico se sitúa por debajo de la línea o está ocupado por propietarios, por lo que la unidad mediana aquí está valorada en $466,146, muy por debajo del punto donde alguien debe pagar.
La concentración se encuentra en cambio en el pequeño número de condominios boutique más nuevos que alcanzan los precios por pie cuadrado del West Village. En todas las unidades por encima de la línea, el recargo anual combinado máximo que el vecindario podría generar es $48.3 millones — una cifra que asume que cada una de esas 562 unidades es una residencia no principal gravada en su categoría completa.
Las casas adosadas siguen un reglamento diferente
El recargo se cobra sobre el valor de mercado del DOF de una unidad — la línea "Market Value" en su Notice of Property Value — no el valor tasado ni lo que pagó por última vez. Para condominios y co-ops, la tasa es fija sobre el valor de mercado completo una vez que cruza $1,000,000: 4 por ciento de $1M a $3M, 5.25 por ciento de $3M a $5M, y 6.5 por ciento por encima de $5M. Un condominio de $1.5 millones usado como segunda residencia debería $60,000 al año.
Las muchas casas adosadas unifamiliares y de dos a tres familias del West Village se rigen por un cronograma completamente separado: el umbral allí es $5,000,000, con tasas de 0.8 a 1.3 por ciento. Los conteos de edificios a continuación cubren solo unidades de condominio y co-op, pero los propietarios de casas adosadas deben saber que se miden de manera diferente.
Donde se concentra el recargo
Debido a que la exposición se agrupa en unas pocas direcciones en lugar de extenderse por todo el distrito, una lista corta de condominios boutique representa la mayoría de las unidades por encima de la línea. Los edificios a continuación tienen la mayor cantidad de unidades por encima del umbral de $1,000,000.
| Edificio | Unidades sobre $1M |
|---|---|
| 150 Charles Street | 75 |
| 1 Morton Square | 31 |
| 400 West 12 Street | 26 |
| 345 West 13 Street | 26 |
| 275 West 10 Street | 26 |
| 160 Leroy Street | 21 |
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el impuesto de pied-à-terre al West Village?
Sí. El recargo se aplica en cualquier lugar de la Ciudad de Nueva York, incluyendo el West Village (ZIP 10014). Pero solo alcanza residencias no principales valoradas por encima del umbral. De las 3,428 unidades de condominio y co-op en el padrón del DOF aquí, 562 — aproximadamente 16 por ciento — exceden el umbral de $1,000,000 para condominio/co-op. La unidad mediana está valorada en $466,146, por lo que la mayoría de los apartamentos del West Village quedan completamente por debajo de la línea.
¿Cuánto es el impuesto de pied-à-terre en 150 Charles Street?
150 Charles Street tiene la mayor cantidad de unidades expuestas en el West Village — 75 unidades por encima del umbral de $1,000,000. La factura exacta depende del valor de mercado del DOF de cada unidad: 4 por ciento de $1M a $3M, 5.25 por ciento de $3M a $5M, y 6.5 por ciento por encima de $5M, cobrado sobre el valor de mercado completo. Una unidad de $4 millones usada como segunda residencia debería $210,000 al año. Verifique el Market Value de su propia unidad en su Notice of Property Value.
Soy propietario de una casa adosada en el West Village — ¿debo el impuesto de pied-à-terre?
Las casas adosadas siguen un cronograma diferente al de los condominios y co-ops. Para una casa de 1, 2 o 3 familias, el umbral es $5,000,000, no $1,000,000, y las tasas son 0.8 a 1.3 por ciento en lugar de 4 a 6.5 por ciento. Solo debe en años en que la casa no es su residencia principal — y solo si su valor de mercado del DOF supera $5 millones. Muchas casas adosadas del West Village están ocupadas por propietarios y no deben nada.
¿Cómo se valora mi pequeño co-op del West Village para el recargo?
El DOF valora todo el edificio co-op como un lote fiscal, luego imputa un valor a su unidad por su participación fraccionaria del edificio. Esa cifra por unidad aparece en el Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio 2026. El recargo se cobra sobre ese valor de mercado imputado, no sobre su último precio de venta o su mantenimiento. Muchos co-ops pequeños de preguerra del West Village quedan por debajo del umbral de $1,000,000 una vez divididos de esta manera.
¿Qué edificios del West Village tienen más unidades por encima del umbral?
La concentración se encuentra en los condominios boutique de lujo del vecindario. Por unidades por encima del umbral de $1,000,000: 150 Charles Street (75), 1 Morton Square (31), 400 West 12 Street (26), 345 West 13 Street (26), 275 West 10 Street (26), y 160 Leroy Street (21). Gran parte del inventario más antiguo de co-ops y casas adosadas del distrito se sitúa por debajo de la línea o está ocupado por propietarios.
¿Cómo evito el impuesto en mi apartamento del West Village?
Hay tres maneras de no deber nada. Ocupar la unidad más de la mitad del año como residencia principal — suya o de un familiar directo (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto). O arrendarla de manera independiente por 12 meses o más. O venderla. El recargo se aplica solo en años en que la unidad no es la residencia principal de alguien, por lo que establecer uso principal es el camino más claro.
Llegó un aviso del DOF sobre mi unidad del West Village — ¿qué hago?
Lea primero la línea Market Value — esa es la cifra sobre la cual se cobra el recargo. Confirme si excede $1,000,000 (condominio/co-op) o $5,000,000 (casa adosada). Luego determine si la unidad es una residencia principal para usted o familia inmediata; si es así, probablemente no deba nada pero puede necesitar certificarlo. Si el valor parece incorrecto, el DOF tiene un proceso de apelación. No ignore el aviso — el recargo entra en vigor el 1 de julio de 2026.
¿Cómo verifico gratis el valor del DOF de mi unidad del West Village?
Busque su propiedad en el sitio web del Departamento de Finanzas de NYC usando su dirección o BBL. El Notice of Property Value muestra la línea "Market Value" — la cifra en la que se basa el recargo. Esto es gratuito y público. No use su último precio de venta o su valor tasado como sustituto; solo el valor de mercado del DOF determina si cruza el umbral y a qué tasa.
¿Cuándo comienza el impuesto de pied-à-terre, y podría cambiar la cantidad?
El recargo entra en vigor el 1 de julio de 2026. La Fase 1 se extiende hasta el 30 de junio de 2028. En 2028, la Fase 2 vuelve a probar los valores contra ventas comparables, por lo que el valor de mercado de una unidad — y por lo tanto su recargo — puede cambiar entonces. Por ahora, su factura está determinada por su valor de mercado actual del DOF y si la unidad es una residencia no principal en un año dado.
¿Es propietario en West Village? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad — los co-ops se resuelven directamente del padrón, sin necesidad de porcentaje de acciones — la prueba del recargo, y una comparación de alquilar o vender si supera el umbral. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026) para los códigos postales 10014; los límites de código postal aproximan los del barrio, por lo que manzanas de borde pueden contarse en un total adyacente. Solo unidades de condominio, co-op y condominio mixto. El "recargo anual máximo" asume que ninguna unidad califica para una exención; la recaudación real será menor. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera el umbral de $1,000,000, y solo se cobra en los años en que la unidad no es residencia principal. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.