Códigos postales 10021, 10028, 10065, 10075, 10128 · Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF, julio 2026
La mayor concentración de exposición de Manhattan
El Upper East Side — códigos postales 10021, 10028, 10065, 10075 y 10128 — tiene 32,693 unidades de condominio y co-op en el padrón del Department of Finance, y 4,603 de ellas (14%) están por encima de la línea de valor de mercado de $1,000,000 que activa el recargo de pied-à-terre. Ese es el mayor número de unidades por encima del umbral de cualquier vecindario de Manhattan, y produce la mayor exposición total en el distrito: un recargo anual combinado máximo de $293.8 millones si ninguna de esas unidades calificara para una exención.
El valor de mercado del DOF mediano aquí es $474,267, que está cómodamente por debajo del umbral — un recordatorio de que el recargo afecta a una franja distinta de apartamentos de mayor valor en lugar del vecindario en general. Pero la concentración en la parte superior es inigualable, impulsada por edificios de preguerra en Fifth, Park y Madison Avenue, las cuadras del Museum Mile, y una nueva generación de condominios a lo largo de las avenidas y calles laterales.
Por qué la valuación del co-op es toda la cuestión
Gran parte del inventario de viviendas del Upper East Side son co-ops, y eso cambia cómo un propietario determina si está expuesto. El recargo se cobra sobre el valor de mercado del DOF de la unidad — la línea "Market Value" en el Notice of Property Value — no el valor tasado y no el último precio de venta. Para un co-op, el DOF valúa todo el edificio como un solo lote e imputa un valor por unidad por participación fraccionaria, publicado en su Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio 2026. Un propietario usualmente no puede leer esa cifra en ningún documento de sus propios archivos.
Por eso es que un apartamento de Gold Coast que se vendió alto aún puede mostrar un valor de mercado del DOF muy por debajo de $1,000,000, y por qué uno que parece modesto puede quedar por encima de la línea. Conquest resuelve los valores de unidades de co-op directamente de ese padrón, sin necesidad de porcentaje de participación del propietario. Una vez que una unidad supera $1,000,000, la tasa se aplica al valor de mercado completo: 4% de $1M a $3M, 5.25% de $3M a $5M, y 6.5% por encima de $5M — así que un co-op de $1.5 millones enfrenta $60,000 al año.
Segundas residencias de dinero antiguo, propietarios de fuera de la ciudad
El recargo solo se aplica en años en que una unidad no es la residencia principal de alguien, que es precisamente el perfil de muchos apartamentos del Upper East Side: pieds-à-terre, co-ops heredados, y hogares mantenidos por propietarios que viven la mayor parte del año en otro lugar. A partir del 1 de julio de 2026, la Fase 1 se extiende hasta el 30 de junio de 2028, con una nueva evaluación de la Fase 2 sobre ventas comparables en 2028. La exposición no se distribuye uniformemente — se concentra en un puñado de edificios grandes, que es donde entran los edificios más expuestos que aparecen a continuación.
| Edificio | Unidades sobre $1M |
|---|---|
| 200 East 95 Street | 63 |
| 33 East 70 Street | 56 |
| 200 East 69 Street | 44 |
| 301 East 80 Street | 44 |
| 255 East 77 Street | 43 |
| 980 Fifth Avenue | 43 |
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el impuesto pied-à-terre a los co-ops del Upper East Side?
Sí. El recargo se aplica a cualquier unidad de condominio o co-op con un valor de mercado del DOF superior a $1,000,000 en un año en que no sea la residencia principal de alguien. Dado que gran parte del Upper East Side son co-ops, la valuación del co-op es usualmente el factor decisivo. En el UES, 4,603 unidades — 14% de las 32,693 en el padrón — están por encima del umbral.
¿Cómo se valúa mi co-op del UES para el recargo?
El DOF valúa todo el edificio co-op como un solo lote e imputa un valor por unidad según su participación fraccionaria, publicado en su Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio 2026. El recargo se cobra sobre ese valor de mercado del DOF — no su valor tasado y no su último precio de venta. Conquest lee el valor de su unidad directamente del padrón, así que no necesita proporcionar un porcentaje de participación.
Mi co-op de Fifth Avenue se vendió alto pero muestra un valor del DOF bajo — ¿por qué?
Porque el recargo se cobra sobre el valor de mercado del DOF, no el precio de venta. Para un co-op, el DOF valúa todo el edificio como un solo lote e imputa el valor de cada unidad por participación fraccionaria en su padrón de julio 2026. Esa cifra imputada puede estar muy por debajo de un precio de venta reciente, así que un apartamento que se vendió alto aún puede mostrar un valor del DOF por debajo de $1,000,000 — o apenas por encima.
¿Qué edificios del Upper East Side tienen más unidades por encima del umbral?
Por cantidad de unidades por encima de $1,000,000, los líderes son 200 East 95 Street (63), 33 East 70 Street (56), 200 East 69 Street (44), 301 East 80 Street (44), 255 East 77 Street (43) y 980 Fifth Avenue (43). Estas concentraciones explican por qué el UES tiene la mayor concentración de exposición de cualquier vecindario de Manhattan.
¿Cuánto es el recargo en un apartamento del Upper East Side?
Una vez que el valor de mercado del DOF de una unidad supera $1,000,000, se aplica una tasa fija al valor completo: 4% de $1M a $3M, 5.25% de $3M a $5M, y 6.5% por encima de $5M. Así que un apartamento de $1.5 millones debe $60,000 al año, y uno de $6 millones debe $390,000. Se aplica solo en años en que la unidad no es una residencia principal.
Soy propietario de fuera de la ciudad de un pied-à-terre del UES — ¿cómo lo evito?
Hay tres formas de no deber nada en un año determinado: ocupar la unidad como residencia principal más de la mitad del año (suya o de un familiar directo — cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto); arrendarla de forma independiente por 12 meses o más; o venderla. Si ninguna se aplica, el recargo se debe sobre el valor de mercado del DOF completo.
Llegó un aviso del DOF — ¿qué hago?
Encuentre la línea "Market Value" en el Notice of Property Value; esa cifra, no su valor tasado o precio de venta, es sobre lo que se cobra el recargo. Verifique si excede $1,000,000 y si la unidad será una residencia principal, arrendada por 12 meses o más, o vendida ese año. Para un co-op, el valor viene del padrón de todo el edificio del DOF, que Conquest puede resolver para usted.
¿Cómo verifico el valor del DOF de mi unidad del UES gratis?
Mire la línea "Market Value" en su Notice of Property Value del DOF, o su registro de propiedad en el sitio web del Department of Finance. Para un co-op esto es más complicado, porque el DOF valúa todo el edificio e imputa el valor de cada unidad por participación fraccionaria en su padrón de julio 2026. Conquest extrae esa cifra por unidad directamente del padrón sin costo para usted.
¿Cuándo entra en vigor el recargo pied-à-terre en el Upper East Side?
Entra en vigor el 1 de julio de 2026. La Fase 1 se extiende hasta el 30 de junio de 2028, usando valores de mercado del DOF, y la Fase 2 reevalúa los valores sobre ventas comparables en 2028. Se aplica solo en años en que una unidad no es una residencia principal, así que la exposición de un propietario puede cambiar año a año dependiendo de cómo se use el apartamento.
¿Es propietario en Upper East Side? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad — los co-ops se resuelven directamente del padrón, sin necesidad de porcentaje de acciones — la prueba del recargo, y una comparación de alquilar o vender si supera el umbral. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026) para los códigos postales 10021, 10028, 10065, 10075, 10128; los límites de código postal aproximan los del barrio, por lo que manzanas de borde pueden contarse en un total adyacente. Solo unidades de condominio, co-op y condominio mixto. El "recargo anual máximo" asume que ninguna unidad califica para una exención; la recaudación real será menor. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera el umbral de $1,000,000, y solo se cobra en los años en que la unidad no es residencia principal. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.