Códigos postales 10007, 10013 · Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF, julio 2026
Por qué Tribeca lidera Manhattan en exposición
Tribeca tiene 8,131 unidades de condominio y co-op en el padrón fiscal de la ciudad, y 2,251 de ellas — 28 por ciento — tienen un valor de mercado del DOF por encima del umbral de $1,000,000 del pied-à-terre. Esta es la proporción más alta por encima del umbral de cualquier vecindario de Manhattan. La razón es estructural: Tribeca es principalmente condominios, por lo que cada unidad obtiene su propio valor de mercado del DOF real por unidad en lugar de una imputación de co-op, y esos valores son altos. La unidad mediana aquí está valorada en $677,655, pero el cuartil superior se sitúa bien dentro del territorio del recargo.
El otro factor impulsor es quién posee estos apartamentos. Los lofts de almacenes convertidos de Tribeca y su ola de condominios emblemáticos de nueva construcción atraen a compradores del sector financiero y creativo que mantienen el apartamento como segunda residencia. Este es el perfil clásico de pied-à-terre que el recargo fue diseñado para alcanzar — propietarios cuya unidad en Tribeca no es su residencia principal.
Cómo se calcula el recargo
El impuesto se cobra sobre el valor de mercado del DOF de la unidad — la línea "Market Value" en su Notice of Property Value — no el valor tasado y no el último precio de venta. Una vez que una unidad supera $1,000,000, se aplica una tasa fija al valor de mercado completo: 4 por ciento de $1M a $3M, 5.25 por ciento de $3M a $5M, y 6.5 por ciento por encima de $5M. Un loft valorado en $2 millones debería $80,000 al año; un penthouse de $6 millones debería $390,000. Entra en vigor el 1 de julio de 2026, con la Fase 1 ejecutándose hasta el 30 de junio de 2028, y se aplica solo en años en que la unidad no sea una residencia principal. Hay tres formas de no deber nada en un año dado: ocupar la unidad más de la mitad del año como residencia principal para usted o un familiar directo, arrendar la unidad independientemente por 12 meses o más, o venderla. En todas las 2,251 unidades de Tribeca por encima del umbral, el recargo anual combinado máximo alcanza $161.5 millones.
Dónde se concentra la exposición
La carga no se distribuye uniformemente. Un puñado de las torres de condominio más grandes de Tribeca representan una proporción desproporcionada de las unidades por encima del umbral, y si usted posee en una de ellas, las probabilidades de que su partida se vea afectada son altas. Aquí están los edificios más expuestos, clasificados por el número de unidades por encima del umbral de $1,000,000.
| Edificio | Unidades sobre $1M |
|---|---|
| 56 Leonard Street | 75 |
| 30 Park Place | 73 |
| 101 Warren Street | 65 |
| 565 Broome Street | 56 |
| 140 West Street | 53 |
| 443 Greenwich Street | 51 |
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el impuesto pied-à-terre a los lofts de Tribeca?
Sí. Se aplica a cualquier unidad de condominio o co-op de Tribeca con un valor de mercado del DOF por encima de $1,000,000 que no sea la residencia principal del propietario, y los lofts convertidos no están exentos. En Tribeca, 2,251 unidades — 28 por ciento de las 8,131 unidades del vecindario — están por encima de ese umbral, la proporción más alta en Manhattan. Si su loft es su hogar principal, no debe nada.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en 56 Leonard?
Depende del valor de mercado del DOF de su unidad, no del edificio. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado completo una vez que supera $1,000,000: 4 por ciento hasta $3M, 5.25 por ciento de $3M a $5M, y 6.5 por ciento por encima de $5M. Una unidad de $4 millones debería $210,000 al año. 56 Leonard Street tiene 75 unidades por encima del umbral, la mayor cantidad de cualquier edificio de Tribeca.
Mi loft de Tribeca es un condominio — ¿cómo se valora para el recargo?
Como condominio, su unidad tiene su propio valor de mercado del DOF en el Notice of Property Value, y el recargo se cobra sobre esa cifra — no el valor tasado y no lo que usted pagó. La mayoría de las unidades de Tribeca son condominios, razón por la cual los valores por unidad del vecindario son números reales del DOF en lugar de imputaciones de co-op. Revise la línea "Market Value" para ver dónde se encuentra contra el umbral de $1,000,000.
¿Qué edificios de Tribeca tienen más unidades por encima del umbral?
Por conteo de unidades por encima de $1,000,000: 56 Leonard Street (75), 30 Park Place (73), 101 Warren Street (65), 565 Broome Street (56), 140 West Street (53), y 443 Greenwich Street (51). Estas torres emblemáticas y lofts convertidos concentran una gran proporción de las 2,251 unidades de Tribeca por encima del umbral, por lo que la propiedad en uno de ellos aumenta las probabilidades de que su unidad se vea afectada.
¿Cómo evito el impuesto pied-à-terre en mi apartamento de Tribeca?
Hay tres formas de no deber nada. Ocupar la unidad más de la mitad del año como residencia principal — suya o de un familiar directo (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto). O arrendar la unidad independientemente por 12 meses o más. O venderla. En cualquier año en que la unidad de Tribeca cumpla con una de estas condiciones, no se debe recargo, independientemente de su valor de mercado.
Llegó un aviso del DOF sobre mi loft de Tribeca — ¿qué hago?
Lea primero la línea "Market Value" en el Notice of Property Value, ya que el recargo se cobra sobre esa cifra. Si está por encima de $1,000,000 y la unidad no es una residencia principal, probablemente esté expuesto. Puede documentar la ocupación como residencia principal, confirmar un contrato de arrendamiento de 12 meses o más independiente, o impugnar el valor de mercado. No ignore el aviso — el recargo entra en vigor el 1 de julio de 2026.
¿Cómo verifico el valor del DOF de mi unidad de Tribeca gratis?
Busque su propiedad en el sitio web del Departamento de Finanzas de NYC y abra su Notice of Property Value. La línea "Market Value" es el número que usa el recargo — no el valor tasado y no su precio de compra. Para referencia, la unidad mediana de Tribeca está valorada en $677,655, pero muchos lofts y condominios de nueva construcción se sitúan bien por encima del umbral de $1,000,000.
¿Cuándo comienza el impuesto pied-à-terre y cuánto dura?
Entra en vigor el 1 de julio de 2026. La Fase 1 se ejecuta hasta el 30 de junio de 2028. En 2028, la Fase 2 vuelve a evaluar los valores contra ventas comparables, lo que podría cambiar cuántas unidades de Tribeca caen por encima del umbral. El recargo se evalúa año por año y solo en años en que la unidad no sea una residencia principal, por lo que su exposición puede cambiar según cambie su uso del apartamento.
¿Por qué Tribeca tiene la mayor exposición al pied-à-terre en Manhattan?
Dos razones. Las unidades de Tribeca son principalmente condominios, por lo que cada una obtiene un valor de mercado del DOF real por unidad en lugar de una imputación de co-op, y esos valores son altos en lofts convertidos y torres emblemáticas como 56 Leonard y 30 Park Place. Y muchos propietarios son compradores del sector financiero o creativo que mantienen el apartamento como segunda residencia. El resultado: 2,251 unidades por encima de $1,000,000, una proporción del 28 por ciento que lidera el distrito.
¿Es propietario en Tribeca? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad — los co-ops se resuelven directamente del padrón, sin necesidad de porcentaje de acciones — la prueba del recargo, y una comparación de alquilar o vender si supera el umbral. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026) para los códigos postales 10007, 10013; los límites de código postal aproximan los del barrio, por lo que manzanas de borde pueden contarse en un total adyacente. Solo unidades de condominio, co-op y condominio mixto. El "recargo anual máximo" asume que ninguna unidad califica para una exención; la recaudación real será menor. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera el umbral de $1,000,000, y solo se cobra en los años en que la unidad no es residencia principal. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.