El penthouse Griffin: compra de $238 millones, valor DOF de $15.5 millones
El penthouse de cuatro pisos en 220 Central Park South que Ken Griffin compró en enero de 2019 por $238 millones genera un recargo anual pied-à-terre de $1,011,001, según el registro suplementario del 17 de octubre de 2026 del Department of Finance. El recargo se calcula sobre el valor de mercado DOF de la unidad de $15,553,855—aproximadamente 6.5 centavos por dólar del precio de compra reportado.
Esa cifra de $15.5 millones es la valuación publicada por la ciudad para la Unidad 50 en el bloque 1030. Bajo el cronograma de tarifas de Fase 1 que entró en vigor el 1 de julio de 2026, las propiedades valuadas en $5 millones o más enfrentan un recargo anual del 6.5 por ciento si no sirven como residencia principal. El recargo de la unidad Griffin es la factura individual más grande que Conquest ha verificado en el registro DOF.
La brecha entre precio de compra y valor DOF no es exclusiva del penthouse Griffin. La Unidad 32A en el mismo edificio se vendió el 3 de febrero de 2026 por $37,250,000, según la escritura ACRIS 2026020900864001. Su valor de mercado DOF es $2,402,920, produciendo un recargo anual de $96,117.
220 Central Park South: $12.3 millones en exposición combinada
El edificio tiene 117 unidades publicadas por DOF, de las cuales 89 superan el umbral de Fase 1 de $5 millones. Su exposición combinada de recargo es $12,298,430 por año, colocando a 220 Central Park South entre los tres edificios más grandes de la ciudad según esta medida, de acuerdo con el análisis de Conquest del registro DOF.
Las siguientes facturas más grandes después del penthouse Griffin son PH73 a $453,321 (valor DOF $6,974,168), PH76 a $425,153 ($6,540,815), V8 a $364,635 ($5,609,775), y 49A a $239,043 ($4,553,202). El valor de mercado DOF promedio por unidad publicada es $2,235,282.
Estas son unidades publicadas por DOF, no necesariamente todos los apartamentos del edificio. DOF establece que aparecer en el registro suplementario no determina por sí mismo que una unidad sea gravable o que no sea una residencia principal.
Cómo se calcula el recargo
El Artículo 30-C impone el recargo sobre propiedad residencial de alto valor cubierta que no sirve como residencia principal. Para unidades de condominio y cooperativa en los años fiscales 2026–27 y 2027–28, los umbrales de Fase 1 son $1 millón o más, con tasas del 4.0 por ciento sobre valores de $1 millón a menos de $3 millones, 5.25 por ciento de $3 millones a menos de $5 millones, y 6.5 por ciento a $5 millones o más.
La base es el valor de mercado DOF—la cifra publicada en el Notice of Property Value—no el precio de compra de la unidad ni un precio de mercado estimado independientemente. La tasa se aplica al valor de mercado completo una vez que se cruza el umbral, no solo al monto por encima de él.
Las casas de una, dos y tres familias enfrentan un umbral de $5 millones y tasas del 0.8 por ciento sobre valores de $5 millones a menos de $15 millones, 1.05 por ciento de $15 millones a menos de $25 millones, y 1.3 por ciento a $25 millones o más. A partir del 1 de julio de 2028, las unidades de condominio y cooperativa serán revaluadas hacia el mismo umbral de $5 millones y cronograma de tasas.
Exenciones y apelaciones
El recargo no aplica si la unidad es la residencia principal del propietario o de un familiar inmediato—cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto—o si está ocupada por un inquilino persona natural bajo un contrato de arrendamiento de 12 meses en condiciones de mercado. Para el año fiscal 2026–27, la fecha límite de DOF para solicitar exención fue el 13 de octubre de 2026.
DOF estaba obligado a proporcionar avisos de determinación inicial a más tardar el 30 de agosto de 2026. Los propietarios pueden apelar la determinación de residencia principal o valor de mercado de DOF ante la Tax Commission antes del 1 de marzo de 2027 para propiedades Tax Class 2 o el 15 de marzo de 2027 para Tax Class 1, o dentro de 30 días después de la fecha en el aviso de determinación final de DOF, lo que sea posterior.
La Tax Commission también describe un período de apelación separado para una determinación inicial: una apelación generalmente debe presentarse a más tardar 30 días después de que DOF transmita el aviso de la determinación inicial, o, si DOF no transmite aviso, 30 días después de que el recargo aparezca en el registro de valuación.
Qué observar
El estatuto expira el 30 de junio de 2031. La revaluación de Fase 2 comienza el 1 de julio de 2028, cuando las unidades de condominio y cooperativa serán valuadas según ventas comparables hacia el umbral de $5 millones y el cronograma de tasas más bajo que actualmente aplica solo a casas.
DOF adoptó reglas finales que rigen el recargo el 26 de agosto de 2026, incluyendo un proceso de apelación electrónica por escrito. El Comptroller proyectó aproximadamente $500 millones por año en ingresos en toda la ciudad, aunque las recaudaciones reales dependerán de cuántos propietarios califiquen para exenciones o apelen exitosamente sus determinaciones.
La calculadora gratuita de valor de mercado DOF y recargo de Conquest permite a los propietarios verificar la valuación publicada de su unidad y la factura de Fase 1. Este artículo es contenido educativo de un brokerage licenciado y no constituye asesoría legal o fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga de impuesto pied-à-terre el penthouse de Ken Griffin en 220 Central Park South?
El penthouse de cuatro pisos que Ken Griffin compró por $238 millones genera un recargo anual pied-à-terre de $1,011,001, según el registro suplementario del 17 de octubre de 2026 del Department of Finance. El recargo se calcula sobre el valor de mercado DOF de la unidad de $15,553,855, aplicando la tasa del 6.5 por ciento para propiedades valuadas en $5 millones o más que no sirven como residencia principal.
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre si no es mi residencia principal?
El recargo aplica a propiedad residencial de alto valor cubierta que no sirve como residencia principal, con umbrales de Fase 1 de $1 millón o más para unidades de condominio y cooperativa en los años fiscales 2026–27 y 2027–28. El recargo no aplica si la unidad es la residencia principal del propietario o de un familiar inmediato, o si está ocupada por un inquilino persona natural bajo un contrato de arrendamiento de 12 meses en condiciones de mercado.
¿Cómo se calcula la tasa del impuesto pied-à-terre sobre mi condominio?
Para unidades de condominio y cooperativa en Fase 1, las tasas son 4.0 por ciento sobre valores de $1 millón a menos de $3 millones, 5.25 por ciento de $3 millones a menos de $5 millones, y 6.5 por ciento a $5 millones o más. La base es el valor de mercado DOF publicado en el Notice of Property Value, y la tasa se aplica al valor de mercado completo una vez que se cruza el umbral.