Cuándo llega la primera factura
El recargo se agrega al estado de cuenta ordinario de impuestos a la propiedad de NYC en lugar de emitirse como una cuenta tributaria completamente separada. El Contralor reportó que, para el año fiscal 2027, los pagos seguirían el calendario ordinario de impuestos a la propiedad y vencerían con la cuota de enero.
El aviso de adopción de DOF dice que, para el año fiscal que comienza el 1 de julio de 2026, el registro de avalúo mismo, junto con el aviso de que el pago es debido y pagadero, constituye aviso de imposición del recargo. La página pública actual de DOF se actualizó el 14 de octubre de 2026, inmediatamente después de la fecha límite de exención del 13 de octubre, pero ningún estado de cuenta del recargo debe describirse como vencido antes de mediados de noviembre de 2026.
Se espera que el primer cargo aparezca a través del ciclo ordinario de estados de cuenta de impuestos a la propiedad. El primer pago sigue el calendario de cuotas de impuestos a la propiedad aplicable; el Contralor identifica la cuota de enero para el año fiscal 2027. Los propietarios deben confirmar la fecha exacta en su estado de cuenta real de DOF.
Cómo DOF calcula el cargo
El recargo aplica a ciertas residencias no primarias, incluyendo unidades pied-à-terre o segundas residencias que califiquen. El cargo se calcula a partir del valor de mercado completo de DOF de la propiedad, no del precio de compra del propietario, avalúo, valor catastral o saldo hipotecario.
El valor relevante de DOF es el valor reflejado en los registros de propiedad de la Ciudad—comúnmente descrito como el Notice of Property Value (NOPV) o el registro de avalúo aplicable. La primera verificación práctica es por lo tanto el registro de propiedad de DOF de la unidad y el NOPV.
El recargo se describe como teniendo tasas que van del 4 por ciento al 6.5 por ciento. Para una propiedad con un valor de mercado de DOF de $2,000,000 que cae en el rango de $1 millón a $3 millones, el recargo anual sería de $80,000 a la tasa del 4 por ciento. La tasa real debe coincidir con el rango de valor estatutario en el Artículo 30-C y la factura de DOF.
El análisis de Conquest del Supplemental Market Value Roll de julio de 2026 de DOF muestra que aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad deberían el recargo si la unidad es una residencia no primaria. La mayoría son residencias primarias y no deben nada. En Manhattan, 16,709 unidades de condominios y cooperativas caen por encima del umbral, con un recargo mediano de $53,665 para aquellas expuestas.
Las tres verificaciones antes de pagar
Verifique el valor. Compare el monto usado en la factura con el valor de DOF/NOPV o del registro de avalúo de la propiedad. Confirme el identificador de borough-block-lot o condominio/cooperativa, información de la unidad y año de valuación. Un desacuerdo sobre la valuación puede apelarse ante la NYC Tax Commission, según DOF.
Verifique la clasificación. Confirme que DOF ha clasificado la propiedad como una residencia no primaria cubierta en lugar de una residencia primaria u otra categoría excluida. Un aviso no significa necesariamente que el recargo sea finalmente pagadero; puede activar una obligación de responder o establecer una exención.
Verifique el estatus de exención. Confirme si DOF aprobó, negó o aún no ha decidido una solicitud de exención. La fecha límite de DOF para el año fiscal 2026–27 fue el 13 de octubre de 2026. La fecha límite se había movido varias veces previamente: fecha límite de aviso original 21 de agosto de 2026; unidades cooperativas recibieron inicialmente 24 de agosto de 2026; extensión de DOF 18 de septiembre de 2026; extensión posterior 6 de octubre de 2026; fecha límite actual de DOF 13 de octubre de 2026. DOF cambió la fecha límite operativa. Los materiales suministrados no identifican una extensión adicional después del 13 de octubre.
Búsqueda gratuita
Los propietarios pueden usar el Property Information Portal gratuito de la Ciudad para revisar el valor de DOF de la propiedad, clasificación tributaria, información de avalúo y registros de propiedad relacionados. El propietario debe comparar ese registro con el NOPV y la línea del recargo en el estado de cuenta tributario.
La página del recargo de DOF es también el lugar autorizado para verificar las instrucciones actuales de exención e información de apelación.
La implementación también fue litigada. Un juez de la Corte Suprema del Estado de Nueva York emitió una orden de restricción temporal el 10 de agosto de 2026, deteniendo temporalmente la implementación en ese momento. Materiales posteriores reportan implementación continua y las extensiones de fecha límite subsecuentes de DOF, pero el registro de búsqueda no establece una resolución final sobre el fondo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence el primer pago del recargo pied-à-terre en mi estado de cuenta de impuestos a la propiedad?
El Contralor reportó que para el año fiscal 2027 los pagos seguirían el calendario ordinario de impuestos a la propiedad y vencerían con la cuota de enero. El recargo se agrega al estado de cuenta ordinario de impuestos a la propiedad de NYC en lugar de emitirse como una cuenta tributaria completamente separada.
¿Cómo calcula DOF el monto del recargo sobre mi apartamento?
El recargo se calcula a partir del valor de mercado completo de DOF de la propiedad, no del precio de compra del propietario, avalúo, valor catastral o saldo hipotecario. Las tasas van del 4 por ciento al 6.5 por ciento según el rango de valor estatutario; por ejemplo, una propiedad con valor de mercado de DOF de $2,000,000 en el rango de $1 millón a $3 millones tendría un recargo anual de $80,000 a la tasa del 4 por ciento.
¿Qué debo verificar en mi factura antes de pagar el recargo pied-à-terre?
Debe verificar tres cosas: el valor usado en la factura comparándolo con el valor de DOF/NOPV o del registro de avalúo; la clasificación de la propiedad para confirmar que DOF la clasificó como residencia no primaria cubierta; y el estatus de exención para confirmar si DOF aprobó, negó o aún no ha decidido una solicitud de exención.