La Fórmula del Porcentaje de Participación
El impuesto pied-à-terre de Nueva York calcula los recargos de cooperativas multiplicando el valor de mercado DOF de cada edificio por los porcentajes de participación de unidades individuales, un método que puede producir facturas vastamente diferentes para apartamentos en el mismo piso.
Considere un propietario de cooperativa en Tribeca cuya participación del 0.85% de un edificio valorado en $180 millones genera un valor imputado de unidad de $1.53 millones. Bajo el cronograma de recargos efectivo el 1 de julio de 2026, eso coloca la unidad en el tramo del 4%, creando una factura anual de $61,200 si el apartamento califica como residencia no primaria.
El propietario del penthouse del mismo edificio, con una participación del 2.1%, enfrenta un valor imputado de $3.78 millones y la tasa del 5.25%. Su recargo: $198,450.
El registro suplementario de valor de mercado del DOF cubre aproximadamente 36,677 unidades de cooperativas en edificios donde al menos una unidad puede estar sujeta al recargo, según materiales del registro de tasación del DOF.
Leyendo Su Número del DOF
La cifra que el DOF lista para cada unidad de cooperativa representa el valor de mercado imputado del apartamento, no el monto anual del recargo o el valor catastral de la unidad para impuestos regulares de propiedad.
Este valor imputado determina qué tramo de recargo aplica: 4% para valores entre $1 millón y $3 millones, 5.25% para $3 millones a $5 millones, y 6.5% para montos arriba de $5 millones durante la fase inicial hasta el 30 de junio de 2028.
El recargo aplica como una tasa fija al valor imputado completo una vez que cruza el umbral de $1 millón. Una unidad valorada en $1.1 millones paga 4% sobre el monto entero, no solo los $100,000 arriba del umbral.
El análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado de julio 2026 del DOF muestra que 16,709 unidades de condominios y cooperativas de Manhattan deberían el recargo si califican como residencias no primarias, con un recargo promedio de $68,559.
La Ventana de Exención
Los propietarios de cooperativas que recibieron avisos del DOF sobre responsabilidad potencial de recargo tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para presentar solicitudes de exención, extendido desde fechas originales de agosto por el Alcalde Mamdani y el Comisionado del DOF Lee.
La exención de residencia primaria cubre unidades usadas como hogar principal por el propietario o miembros inmediatos de familia, incluyendo cónyuges, hijos, hermanos, padres, abuelos, y nietos. Un inquilino de 12 meses en condiciones de mercado a una persona natural no relacionada también califica.
El estatus no primario se determina al 5 de enero fecha de estatus gravable precediendo cada año fiscal, sin importar cuánto tiempo el propietario realmente pasó en la unidad durante el año.
Los propietarios tienen 30 días desde la fecha de transmisión de su aviso para apelar la determinación inicial del DOF a través del portal electrónico de la agencia.
Qué Viene Después
El cronograma de recargos cambia en la Fase 2 comenzando el 1 de julio de 2028, cuando las valuaciones de cooperativas y condominios se mueven hacia metodología de ventas comparables y la estructura de tasas usada para casas.
Los primeros pagos de recargo vencen el 1 de enero de 2027, con el impuesto programado para expirar el 30 de junio de 2031 a menos que la Legislatura lo extienda.
El Contralor proyecta aproximadamente $500 millones en ingresos anuales en toda la ciudad del recargo a través de todos los tipos de propiedad.
Verifique el valor de mercado DOF de su unidad de cooperativa y recargo potencial con la calculadora gratuita de Conquest en el enlace abajo.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento de cooperativa sujeto al impuesto pied-à-terre de Nueva York?
Su apartamento de cooperativa está sujeto al recargo si su valor de mercado imputado (calculado multiplicando el valor del edificio por su porcentaje de participación) excede $1 millón y califica como residencia no primaria. El recargo aplica como una tasa fija al valor imputado completo una vez que cruza el umbral de $1 millón.
¿Cuánto es el impuesto sobre mi cooperativa si vale $1.5 millones?
Una cooperativa valorada en $1.5 millones pagaría el 4% sobre el monto entero si califica como residencia no primaria, resultando en un recargo anual de $60,000. Esta tasa del 4% aplica a valores entre $1 millón y $3 millones durante la fase inicial hasta el 30 de junio de 2028.
¿Hasta cuándo puedo solicitar la exención de residencia primaria para mi cooperativa?
Los propietarios de cooperativas tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para presentar solicitudes de exención de residencia primaria. La exención cubre unidades usadas como hogar principal por el propietario o miembros inmediatos de familia, incluyendo cónyuges, hijos, hermanos, padres, abuelos, y nietos.