Cuándo llega realmente su primera factura del recargo
El nuevo recargo pied-à-terre de NYC aparecerá a través del sistema regular de impuestos a la propiedad en lugar de como una factura separada, pero la ciudad no ha publicado fechas exactas de facturación para los primeros cargos que cubren los años fiscales 2026-27 o 2027-28.
El recargo sigue el calendario estándar de impuestos a la propiedad de NYC. La mayoría de las propiedades residenciales reciben facturas trimestrales, con la primera cuota típicamente venciendo en julio y los pagos subsecuentes en octubre, enero y abril. Su primera factura del recargo pied-à-terre seguirá este ciclo existente.
La orientación actual del DOF establece el 6 de octubre de 2026 como la fecha límite para solicitar la exención pero no especifica cuándo aparecerá el primer recargo en los registros de evaluación o facturas de impuestos a la propiedad. La fecha de pago dependerá de qué cuota trimestral lleve el cargo y la fecha de vencimiento de esa factura.
Cómo aparece el recargo en su factura de impuestos a la propiedad
El recargo aparecerá como una partida adicional en su factura regular de impuestos a la propiedad de NYC, no como un cargo independiente.
Busque una entrada etiquetada como 'recargo de residencia no primaria' o designación similar. El monto refleja un porcentaje fijo del valor de mercado de su propiedad según el DOF—la cifra mostrada como 'Valor de Mercado' en su Aviso de Valor de Propiedad, no el valor catastral más bajo usado para los impuestos regulares a la propiedad.
Para condos y cooperativas valorados entre $1 millón y $3 millones, la tasa es 4% del valor de mercado completo. Las propiedades valoradas de $3 millones a $5 millones enfrentan 5.25%, mientras que aquellas por encima de $5 millones pagan 6.5%. Un condo de $2 millones generaría un recargo anual de $80,000.
Años fiscales 2026-27 y 2027-28: El período de la Fase Uno
El recargo cubre dos años fiscales iniciales antes de que cambie el sistema. El año fiscal 2026-27 va del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027. El año fiscal 2027-28 sigue inmediatamente después.
El estatus de no residencia primaria de su propiedad se determina al 5 de enero anterior a cada año fiscal—no por cuánto tiempo pase en la unidad durante ese año. El 5 de enero de 2026 estableció el estatus para el año fiscal 2026-27.
El análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado de julio de 2026 del DOF muestra que aproximadamente 17,000 condos y cooperativas de Manhattan deberían el recargo si se clasifican como residencias no primarias, con una factura promedio de $68,559.
Qué verificar cuando llegue su factura
Verifique que la dirección de la propiedad y la identificación de la unidad coincidan exactamente con sus registros de propiedad.
Confirme el año fiscal mostrado—ya sea 2026-27 o 2027-28—y verifique que el recargo aparezca como una partida separada en lugar de estar enterrado en el cálculo total del impuesto a la propiedad.
Revise la cifra de valor de mercado usada como base de cálculo. Esta debe coincidir con la línea 'Valor de Mercado' de su Aviso de Valor de Propiedad del DOF más reciente.
Verifique la tasa del recargo aplicada contra el cronograma estatutario. Calcule 4% del valor de mercado para propiedades entre $1-3 millones, 5.25% para $3-5 millones, o 6.5% por encima de $5 millones para verificar las matemáticas.
Derechos de apelación y fechas límite después de que llegue su factura
Tiene 30 días desde que el DOF transmita su aviso de determinación para presentar una apelación administrativa.
Si el DOF nunca envió un aviso de determinación separado, el período de apelación de 30 días comienza cuando el recargo aparece por primera vez en su registro de evaluación.
Las apelaciones van a través de la Comisión de Impuestos usando el Formulario TC107 o la aplicación de la Comisión de Impuestos aplicable para su tipo de propiedad.
La fecha límite de apelación corre desde la fecha de transmisión del DOF, no desde cuando usted recibe o abre el aviso.
Desafíos legales actuales e incertidumbre de facturación
Un juez de la Corte Suprema del Condado de Richmond falló contra el lanzamiento del recargo del DOF el 29 de septiembre de 2026, ordenando alivio que afecta los avisos.
La Ciudad presentó una apelación el mismo día y mantiene que la apelación automáticamente suspende el fallo, permitiendo que el programa del recargo continúe.
La página web pública del DOF aún lista el 6 de octubre de 2026 como la fecha límite para solicitar la exención a pesar del litigio en curso.
Esta incertidumbre legal significa que el momento y formato de las primeras facturas del recargo permanece en disputa, aun mientras el DOF continúa procesando solicitudes de exención.
Mirando hacia los cambios de la Fase Dos
Comenzando el 1 de julio de 2028, el sistema cambia hacia revaluar condos y cooperativas basándose en ventas comparables, moviéndolos hacia la estructura de tasas más bajas actualmente aplicada a casas unifamiliares.
Las casas y propiedades de 1-3 familias enfrentan tasas de 0.8% para valores entre $5-15 millones, 1.05% para $15-25 millones, y 1.3% por encima de $25 millones.
La transición de la Fase Dos representa un cambio estructural en cómo se calculan los valores de mercado de condos y cooperativas para propósitos del recargo, aunque las mecánicas específicas quedan por ser determinadas por el DOF.
Verificando la exposición al recargo de su propiedad
La mayoría de las propiedades por encima del umbral de $1 millón son residencias primarias que no deben nada bajo las reglas de exención.
El análisis de Conquest muestra que aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad enfrentarían el recargo si se clasifican como residencias no primarias, con Manhattan representando la mayor parte.
El recargo mediano para condos y cooperativas de Manhattan por encima del umbral sería $53,665 anualmente, mientras que las casas de Brooklyn enfrentan una mediana de $47,744.
Use nuestra calculadora gratuita de valor de mercado del DOF y recargo para determinar la exposición potencial de su propiedad basándose en los datos de evaluación más recientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo llegará mi primera factura del recargo pied-à-terre de NYC?
El nuevo recargo pied-à-terre de NYC aparecerá a través del sistema regular de impuestos a la propiedad en lugar de como una factura separada, pero la ciudad no ha publicado fechas exactas de facturación para los primeros cargos que cubren los años fiscales 2026-27 o 2027-28. Su primera factura del recargo pied-à-terre seguirá el ciclo existente de facturas trimestrales, con la primera cuota típicamente venciendo en julio y los pagos subsecuentes en octubre, enero y abril.
¿Cuánto es el recargo para un apartamento de $2 millones?
Un condo de $2 millones generaría un recargo anual de $80,000. Para condos y cooperativas valorados entre $1 millón y $3 millones, la tasa es 4% del valor de mercado completo según el DOF.
¿Cómo aparecerá el recargo en mi factura de impuestos a la propiedad?
El recargo aparecerá como una partida adicional en su factura regular de impuestos a la propiedad de NYC, no como un cargo independiente. Busque una entrada etiquetada como 'recargo de residencia no primaria' o designación similar, y el monto refleja un porcentaje fijo del valor de mercado de su propiedad según el DOF.