Qué Muestra el Mapa Digital de Impuestos
El Mapa Digital de Impuestos de NYC se convirtió en el sistema oficial de identificación de propiedades a través del Portal de Información de Propiedades del Departamento de Finanzas a partir del 30 de septiembre de 2026. El DTM muestra el condado, bloque fiscal, lote fiscal, número de condominio, lote de facturación y designaciones de unidades de condominio para cada propiedad en la ciudad.
Para condominios, el sistema distingue entre el identificador del bloque fiscal, los lotes fiscales de unidades individuales y el lote de facturación usado para registros de propiedad común. Cada unidad de condominio recibe su propio número de lote fiscal del DOF, separado del lote de facturación del edificio.
Los usuarios pueden buscar por número de condominio después de seleccionar el condado. Los registros del mapa muestran el polígono del bloque fiscal, número de lote de facturación, números de unidad y designaciones de unidad que conectan cada apartamento a los registros de condominio del DOF.
Leyendo Registros de Unidades de Condominio
Un condominio no puede ser tratado como un lote fiscal ordinario para propósitos de identificación. La secuencia correcta requiere identificar primero el condado y bloque fiscal, luego el número de condominio, después el lote de facturación que representa el complejo, y finalmente el número de lote fiscal y designación de la unidad individual.
El lote de facturación solo no identifica tu apartamento. El DOF asigna números de lote fiscal separados a cada unidad y un número de lote fiscal de facturación diferente al complejo de condominio mismo.
Los propietarios deben confirmar que la designación de unidad, lote fiscal y número de condominio corresponden a la unidad mostrada en su escritura o documentos de oferta. Estos identificadores se vuelven esenciales al hacer coincidir unidades físicas con el registro suplementario de valor de mercado del DOF.
Haciendo Coincidir Unidades con Registros de Recargo
El DOF publica un registro suplementario de valor de mercado listando propiedades que pueden enfrentar el recargo pied-à-terre, incluyendo unidades individuales de cooperativas y condominios. El análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado del DOF de julio 2026 muestra que aproximadamente 17,000 condominios y cooperativas de Manhattan deberían el recargo si se usan como residencias no primarias.
La inclusión en el registro no significa que la propiedad deba el recargo, declara explícitamente el DOF. La mayoría de las propiedades listadas no reciben notificación porque califican como residencias primarias.
Para condominios, la coincidencia práctica requiere el condado, bloque, lote fiscal de unidad individual, número de condominio y designación de unidad en lugar de solo la dirección. Considera un condominio de Tribeca de $1.8 millones: si sirve como segunda casa del propietario, el recargo del 4% costaría $72,000 anuales hasta 2028.
El DOF envió notificaciones por correo a propietarios que pueden deber el recargo, con solicitudes de exención venciendo el 6 de octubre de 2026. Los propietarios tienen 30 días desde la fecha de transmisión de su notificación para apelar cualquier determinación inicial.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo encontrar mi unidad de condominio en el sistema de impuestos de NYC?
Puedes buscar tu unidad usando el Mapa Digital de Impuestos de NYC a través del Portal de Información de Propiedades del Departamento de Finanzas. Necesitas identificar primero el condado y bloque fiscal, luego el número de condominio, después el lote de facturación y finalmente el número de lote fiscal y designación de tu unidad individual.
¿Significa que debo el impuesto pied-à-terre si mi propiedad está en el registro suplementario?
No, la inclusión en el registro no significa que la propiedad deba el recargo, según declara explícitamente el DOF. La mayoría de las propiedades listadas no reciben notificación porque califican como residencias primarias.
¿Cuánto costaría el recargo pied-à-terre para un condominio de $1.8 millones usado como segunda casa?
Para un condominio de Tribeca de $1.8 millones usado como segunda casa del propietario, el recargo del 4% costaría $72,000 anuales hasta 2028.