Encontrar tu Propiedad en el Portal del DOF
Comienza en el portal de Búsqueda de Impuestos sobre la Propiedad del Departamento de Finanzas. Ingresa la dirección de tu edificio en el cuadro de búsqueda.
El sistema devuelve una lista de propiedades que coinciden. Haz clic en tu edificio para abrir su página de perfil de propiedad. Esto muestra el número Borough-Block-Lot (BBL) que identifica tu propiedad en los registros de la ciudad.
Para unidades de condominio, la búsqueda puede mostrar tanto el lote de tu unidad individual como el lote de facturación del edificio. El valor de mercado de tu unidad aparece en el lote específico de tu unidad, no en el registro maestro del edificio.
Leer el Aviso de Valor de Propiedad
En la página de perfil de la propiedad, busca el enlace del Aviso de Valor de Propiedad del año actual. Haz clic para abrir el documento PDF que muestra cómo el DOF valoró tu propiedad.
Encuentra la línea etiquetada como Valor de Mercado—esta es la cifra que determina tu recargo pied-à-terre, según las reglas adoptadas del DOF. No uses la línea de Valor Catastral, que representa aproximadamente el 45% del valor de mercado para condominios y cooperativas.
Considera un propietario de condominio en Manhattan cuyo Aviso muestra un valor de mercado de $2,000,000. Esa unidad cae en el rango de $1 millón a $3 millones, activando un recargo del 4% sobre el valor de mercado completo: $80,000 por año.
Cuando las Búsquedas por Dirección Fallan
Los edificios en esquina a menudo se registran bajo una calle diferente a su dirección de marketing. Si 15 Hudson Yards no aparece bajo ese nombre, intenta buscar 553 West 30th Street—la dirección oficial del DOF para la propiedad.
Los edificios con múltiples frentes de calle pueden aparecer bajo cualquiera de sus direcciones. Prueba cada nombre de calle si la primera búsqueda no devuelve resultados.
Los nuevos desarrollos a veces se retrasan en el sistema del DOF. Si tu edificio no aparece en absoluto, contacta al DOF directamente al 311 para obtener asistencia en localizar tu registro de propiedad.
Qué Significan los Números para tu Factura de Impuestos
El recargo se aplica como una tasa fija una vez que tu valor de mercado cruza el umbral. Para condominios y cooperativas: sin recargo por debajo de $1 millón, luego 4% sobre el valor completo de $1 millón a $3 millones, 5.25% de $3 millones a $5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones.
Las casas enfrentan diferentes rangos: sin recargo por debajo de $5 millones, luego 0.8% de $5 millones a $15 millones, 1.05% de $15 millones a $25 millones, y 1.3% por encima de $25 millones.
Los propietarios que recibieron el aviso de residencia no primaria del DOF tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para solicitar exenciones si la propiedad sirve como su residencia primaria o aloja a un inquilino independiente. Los primeros pagos de recargo vencen el 1 de enero de 2027.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre de NYC?
El recargo se aplica a condominios y cooperativas con un valor de mercado de $1 millón o más, y a casas con un valor de mercado de $5 millones o más. Puedes encontrar el valor de mercado de tu propiedad en el Aviso de Valor de Propiedad del DOF a través de su portal de búsqueda de impuestos sobre la propiedad.
¿Cuánto es el impuesto sobre mi condominio de $2 millones?
Un condominio con valor de mercado de $2 millones cae en el rango de $1 millón a $3 millones, activando un recargo del 4% sobre el valor de mercado completo. Esto resulta en $80,000 por año de recargo pied-à-terre.
¿Cuándo vence el primer pago del impuesto pied-à-terre?
Los primeros pagos de recargo vencen el 1 de enero de 2027. Los propietarios que recibieron el aviso de residencia no primaria del DOF tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para solicitar exenciones si la propiedad sirve como su residencia primaria o aloja a un inquilino independiente.