Los propietarios de segundas residencias en la Ciudad de Nueva York tienen nueve días para presentar solicitudes de exención antes de la fecha límite del impuesto pied-à-terre del 6 de octubre, con aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad expuestas a recargos que promedian $68,559 para condos y cooperativas de Manhattan si no califican.
El Departamento de Finanzas extendió la fecha límite dos veces desde sus fechas originales de agosto, pero el 6 de octubre representa la oportunidad final para propietarios que recibieron avisos del DOF indicando posible responsabilidad de recargo. El impuesto entra en vigor el 1 de julio de 2026, con primeros pagos vencidos el 1 de enero de 2027.
El análisis de Conquest del Rollo de Valor de Mercado Suplementario de julio 2026 del DOF muestra que Manhattan tiene 16,709 condos y cooperativas por encima del umbral de $1 millón, enfrentando recargos promedio de $68,559. Las casas de Brooklyn representan otras 3,311 unidades por encima del umbral de $5 millones para propiedades unifamiliares.
Dos Formularios, Requisitos Diferentes
El DOF requiere solicitudes separadas dependiendo del tipo de propiedad. Las casas residenciales y condominios usan un formulario. Los apartamentos cooperativos requieren una solicitud específica para cooperativas diferente.
El recargo se aplica a residencias no primarias basado en el valor de mercado del DOF, no el valor catastral o precio de compra. Para condos y cooperativas, las tasas comienzan en 4% para propiedades valuadas de $1 millón a $3 millones, subiendo a 5.25% para $3 millones a $5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones.
El estatus de residencia primaria se determina al 5 de enero de 2026, para el primer año fiscal cubierto. Un propietario califica para exención si la propiedad sirvió como residencia primaria del propietario, miembro de familia inmediata, inquilino calificado, o tenedor de entidad de interés mayoritario en esa fecha.
Documentación y Riesgos del Portal
Las solicitudes pueden presentarse a través del portal en línea del DOF o por correo, pero la investigación actual no establece si los errores de carga del portal preservan la fecha de presentación original o si las solicitudes rechazadas pueden corregirse después del 6 de octubre.
Considere un propietario de cooperativa de Manhattan cuya unidad de $1.5 millones generaría un recargo anual de $60,000. Si su hijo adulto usó el apartamento como residencia primaria el 5 de enero de 2026, la documentación apropiada de esa ocupación familiar podría eliminar toda la responsabilidad fiscal.
Los propietarios deben conservar recibos de confirmación del portal o prueba de envío por correo y no deben tratar errores de carga como presentaciones completadas. El enfoque más seguro trata cualquier rechazo del portal como que requiere reenvío inmediato antes de que pase la fecha límite.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre si vale $1.5 millones?
Sí, los condos y cooperativas por encima del umbral de $1 millón están sujetos al recargo. Para una propiedad de $1.5 millones, el recargo sería del 4% según las tasas que comienzan en 4% para propiedades valuadas de $1 millón a $3 millones.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar la solicitud de exención pied-à-terre?
Tienes hasta el 6 de octubre para presentar solicitudes de exención. Esta es la fecha límite final después de que el Departamento de Finanzas extendió la fecha límite dos veces desde sus fechas originales de agosto.
¿Puedo calificar para la exención si mi hijo adulto vive en el apartamento como residencia primaria?
Sí, puedes calificar para exención si la propiedad sirvió como residencia primaria de un miembro de familia inmediata el 5 de enero de 2026. La documentación apropiada de esa ocupación familiar podría eliminar toda la responsabilidad fiscal.