No Hay Directorio Público de Propietarios de Pied-à-Terre por Nombre
La Ciudad de Nueva York no mantiene un registro público y consultable de propietarios individuales de segundas viviendas sujetos al impuesto pied-à-terre. El Departamento de Finanzas publica la misma información de propiedad a nivel de parcela que ya hace disponible para todos los bienes raíces de NYC, más valores de mercado que muestran qué unidades superan los umbrales del recargo.
Lo que existe son datos de tasación organizados por propiedad, no por personas. Cualquiera puede buscar el número de manzana y lote de un edificio específico para ver su valor de mercado del DOF y si aparece en el registro suplementario para efectos del recargo. No pueden usar las herramientas del DOF para identificar individuos con nombre que tengan segundas viviendas.
La distinción importa para propietarios preocupados por la privacidad. El recargo crea nuevas obligaciones fiscales, no nueva exposición pública de información personal más allá de lo que ya contienen los registros de propiedad.
Lo Que Realmente Publica el DOF
El Departamento de Finanzas publicó un registro suplementario de valor de mercado para el recargo de residencia no primaria, mostrando qué propiedades caen en el universo fiscal. Este registro contiene el mismo tipo de información que el DOF publica para todos los impuestos a la propiedad: identificadores Borough-Block-Lot, números de unidad de condominio, clasificaciones de propiedad y valores de mercado.
El análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado de julio de 2026 del DOF muestra que aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad deberían el recargo si son residencias no primarias. Manhattan representa aproximadamente 20,000 de estas unidades, con condominios y cooperativas representando la mayor parte.
El registro no marca las unidades como 'pied-à-terre' o 'segunda vivienda.' Simplemente lista propiedades con valores de mercado por encima de los umbrales estatutarios: $1 millón para condominios y cooperativas, $5 millones para casas. Si alguna unidad individual realmente debe el recargo depende de las exenciones que el propietario pueda reclamar.
Cómo los Propietarios Conocen su Estado de Recargo
El DOF envía avisos por correo a los propietarios registrados cuyas propiedades parecen sujetas al recargo. Para el año fiscal 2026-2027, estos avisos fueron enviados antes del 30 de agosto de 2026, basados en el registro suplementario publicado en julio.
Los avisos identifican la propiedad específica y declaran que el DOF actualmente la trata como sujeta al recargo a menos que aplique una exención. Incluyen instrucciones para presentar exenciones o apelaciones, con la fecha límite actual del 6 de octubre de 2026 para solicitudes de exención.
Los propietarios también pueden acceder a su estado de recargo a través del portal en línea del DOF usando su cuenta de propiedad. Este sistema basado en cuentas muestra al propietario la clasificación de su propia unidad y les permite subir documentación para residencia primaria u otras exenciones.
Tasas de Recargo y Base de Cálculo
El recargo aplica tasas fijas al valor de mercado completo del DOF una vez que una propiedad cruza el umbral. Para condominios y cooperativas de 2026-2028: 4% en valores de mercado de $1 millón a $3 millones, 5.25% de $3 millones a $5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones.
Las casas enfrentan tasas más bajas en umbrales más altos: 0.8% en valores de mercado de $5 millones a $15 millones, 1.05% de $15 millones a $25 millones, y 1.3% por encima de $25 millones. El recargo se calcula sobre el valor de mercado, no el valor catastral, según las reglas adoptadas del DOF.
Un condominio de Manhattan con un valor de mercado de $1.5 millones enfrentaría un recargo anual de $60,000 si califica como residencia no primaria. El mismo cálculo aplica ya sea que el propietario haya pagado $800,000 o $2 millones por la unidad.
Distribución Geográfica Muestra Concentración en Manhattan
El análisis de Conquest revela la concentración geográfica del recargo. Manhattan contiene aproximadamente 17,000 condominios y cooperativas por encima del umbral de $1 millón, con un recargo potencial promedio de $68,559. Las casas de Manhattan añaden otras 3,400 unidades por encima del umbral de $5 millones.
Brooklyn sigue con aproximadamente 3,300 casas y 650 condominios o cooperativas por encima de sus respectivos umbrales. Los distritos exteriores muestran mucha menor exposición: 77 casas en el Bronx, 35 en Queens, y 23 en Staten Island cumplen el umbral de casas.
El código postal 10013 en Tribeca lidera con 1,751 unidades de condominio y cooperativa por encima del umbral, seguido por 10019 en Midtown West con 975 unidades. Estas concentraciones reflejan tanto valores altos de propiedad como la prevalencia de desarrollos de lujo comercializados a compradores no residentes.
Las Exenciones Determinan la Responsabilidad Fiscal Real
La mayoría de las propiedades por encima de los umbrales calificarán para exenciones y no deberán nada. El recargo solo aplica a unidades que no son la residencia primaria del propietario o miembros inmediatos de la familia, definidos como cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto.
Las unidades alquiladas a inquilinos independientes por 12 meses también califican para exención. Para propiedades poseídas por entidades, el DOF aplica reglas de transparencia de interés mayoritario para determinar el estado de residencia de la persona natural.
La fecha límite para solicitud de exención es el 6 de octubre de 2026, extendida dos veces desde las fechas originales de agosto. Los propietarios que recibieron avisos del DOF tienen hasta esta fecha límite para establecer su estado de exención para el año fiscal actual.
Protecciones de Privacidad en el Sistema Actual
El marco del recargo no crea nueva exposición pública de información personal. El DOF no publica patrones de ocupación, fechas de viaje, o identificadores sensibles más allá de los registros estándar de propiedad que preceden al impuesto.
Los nombres de propietarios aparecen en registros de propiedad mantenidos por el Registro de la Ciudad, pero el sistema de recargo no añade etiquetas como 'propietario extranjero' o 'propietario inversionista' a bases de datos públicas. La clasificación es simplemente residencia primaria versus no primaria.
El portal en línea restringe el acceso a titulares de cuenta para sus propias propiedades. No hay tablero público que agregue pagos de recargo por propietarios individuales o que proporcione herramientas para identificar propietarios de segundas viviendas por nombre en toda la ciudad.
Qué Monitorear Mientras Continúa la Implementación
Los primeros pagos de recargo vencen el 1 de enero de 2027, para el año fiscal 2026-2027. El DOF procesará solicitudes de exención hasta la fecha límite del 6 de octubre y actualizará las clasificaciones de propiedad en consecuencia.
La Fase 2 del recargo comienza el 1 de julio de 2028, cuando las tasas de condominios y cooperativas cambien hacia el cronograma más bajo de casas basado en análisis de ventas comparables. Esta revaluación podría afectar qué propiedades permanecen por encima de los umbrales.
El recargo expira el 30 de junio de 2031, a menos que la Legislatura lo extienda. Los propietarios pueden usar el verificador gratuito de valor de mercado del DOF de Conquest para determinar su exposición actual y rastrear cualquier cambio en el estado de recargo de su propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre si vale más de $1 millón?
Su apartamento está sujeto al recargo solo si es un condominio o cooperativa con valor de mercado superior a $1 millón Y no es su residencia primaria o la de un miembro inmediato de la familia. Las unidades alquiladas a inquilinos independientes por 12 meses también califican para exención.
¿Cuánto es el impuesto en un condominio de $1.5 millones en Manhattan?
Un condominio con valor de mercado de $1.5 millones enfrentaría un recargo anual de $60,000 si califica como residencia no primaria. La tasa es del 4% sobre el valor de mercado completo para condominios y cooperativas valorados entre $1 millón y $3 millones.
¿Publica la ciudad una lista de propietarios de pied-à-terre por nombre?
No, la Ciudad de Nueva York no mantiene un registro público y consultable de propietarios individuales de segundas viviendas sujetos al impuesto pied-à-terre. El DOF publica datos organizados por propiedad, no por personas, y no pueden usarse para identificar individuos con nombre que tengan segundas viviendas.