¿Cómo se compara el ABSD del 60% de Singapur con el impuesto pied-à-terre de NYC?
El Additional Buyer's Stamp Duty de Singapur cobra a compradores extranjeros 60% del precio de compra o valor de mercado — el que sea mayor — como impuesto único de adquisición en cualquier propiedad residencial, según la Inland Revenue Authority of Singapore. El recargo pied-à-terre de NYC, efectivo el 1 de julio de 2026, cobra a propietarios de residencias no primarias tasas anuales del 4% al 6.5% en condos y co-ops valuados por encima de $1 millón.
El timing crea un punto de cruce. Singapur carga todo el costo por adelantado en la compra. NYC lo distribuye a través de años pero agrava la carga para tenedores a largo plazo.
¿Cuánto costaría una propiedad de $5 millones bajo cada sistema?
Un comprador extranjero que adquiere una propiedad residencial de $5 millones en Singapur enfrenta $3 millones en ABSD — 60% del precio de compra pagado una vez al cierre junto con los stamp duties regulares.
El mismo condo de $5 millones en Manhattan activaría el bracket más alto del recargo de NYC a 6.5% anual si se mantiene como residencia no primaria. Año uno: $325,000. Año cinco: $1.625 millones acumulativo.
El costo inicial de Singapur excede el total de cinco años de NYC por $1.375 millones. Pero los cargos anuales de NYC continúan indefinidamente mientras el ABSD de Singapur termina en la compra.
¿Cuándo el impuesto recurrente de NYC supera el cargo único de Singapur?
A $5 millones, el recargo anual del 6.5% de NYC alcanza el ABSD del 60% de Singapur después de 9.2 años de estatus continuo de residencia no primaria.
El cálculo asume valores de mercado estáticos. Propiedades que se aprecian más rápido que la tasa del recargo extienden la ventaja de costo de Singapur. Propiedades que declinan en valor aceleran el punto de cruce.
Para tenencias más cortas, Singapur sigue siendo más caro. Una inversión de tres años enfrenta $3 millones por adelantado en Singapur versus $975,000 acumulativo en NYC.
¿Cómo difieren los métodos de valuación?
El ABSD de Singapur se aplica al mayor entre el precio del contrato o el valor de mercado determinado por IRAS al momento de la compra. Los compradores no pueden reducir la base del impuesto a través de precios negociados por debajo de las tasas de mercado.
El recargo de NYC usa el valor de mercado del DOF del registro de impuestos a la propiedad de la ciudad — la misma cifra que aparece en las facturas anuales de impuestos a la propiedad. Para condos y co-ops, esto crea un valor imputado por unidad derivado de evaluaciones de todo el edificio.
Ambos sistemas previenen manipulación a través de precios artificiales. Singapur fija la base en la adquisición. NYC revalúa anualmente basado en ventas comparables y prácticas de evaluación.
¿Qué propiedades enfrentan la mayor exposición en cada sistema?
La tasa del 60% de Singapur se aplica a cualquier propiedad residencial comprada por extranjeros sin importar el valor — un apartamento de $1 millón enfrenta la misma tasa del 60% que un penthouse de $50 millones.
La exposición de NYC se concentra en condos y co-ops de Manhattan. El análisis de Conquest del Supplemental Market Value Roll del DOF de julio 2026 muestra aproximadamente 17,000 unidades de condos y co-ops de Manhattan que deberían el recargo si se mantienen como residencias no primarias, con un cargo anual promedio de $68,559.
Las casas de Manhattan por encima de $5 millones enfrentan tasas porcentuales menores pero montos en dólares más altos. Las 3,356 casas en la zona de exposición promedian $105,610 anualmente bajo el recargo.
¿Cuáles son las fechas límite y exenciones clave?
El ABSD de Singapur debe pagarse dentro de la ventana estatutaria del stamp duty — típicamente días después de la ejecución del contrato. No existen requisitos de cumplimiento continuo después del pago.
Los propietarios de NYC que recibieron el aviso del DOF 'You may be subject to...' tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para solicitar exenciones de residencia primaria. La fecha límite fue extendida dos veces desde las fechas originales de agosto por el Alcalde Mamdani y el Comisionado del DOF Lee.
El estatus de residencia primaria en NYC se determina al 5 de enero precedente a cada año fiscal. Los propietarios pueden calificar para exenciones si la propiedad sirve como su residencia primaria o aloja a un miembro de familia inmediata o inquilino arm's-length por 12 meses.
¿Qué deben vigilar los propietarios a continuación?
El recargo de NYC entra en Fase 2 el 1 de julio de 2028, cuando las tasas de condos y co-ops serán recalibradas basadas en datos de ventas comparables. La ciudad proyecta que esto moverá unidades de alto valor hacia las tasas porcentuales menores actualmente aplicadas a casas.
La tasa del 60% del ABSD de Singapur representa un aumento del nivel previo del 30%, según resúmenes legales que rastrean la evolución de la política. Cambios adicionales de tasas requieren acción legislativa en ambas jurisdicciones.
El recargo de NYC expira el 30 de junio de 2031, a menos que sea extendido por la legislatura estatal. El ABSD de Singapur no tiene fecha de expiración programada.
Verifique el recargo potencial de su propiedad: Use nuestra búsqueda gratuita de valor de mercado del DOF para ver si su propiedad de NYC cae por encima del umbral de $1 millón y calcule costos anuales potenciales bajo el nuevo recargo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto costaría el impuesto pied-à-terre en mi apartamento de $5 millones en Manhattan?
Un condo de $5 millones en Manhattan activaría el bracket más alto del recargo de NYC a 6.5% anual si se mantiene como residencia no primaria. Esto significa $325,000 en el primer año, y $1.625 millones acumulativo después de cinco años.
¿Hasta cuándo tengo para solicitar la exención de residencia primaria del impuesto pied-à-terre?
Los propietarios de NYC que recibieron el aviso del DOF 'You may be subject to...' tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para solicitar exenciones de residencia primaria. La fecha límite fue extendida dos veces desde las fechas originales de agosto por el Alcalde Mamdani y el Comisionado del DOF Lee.
¿Cuándo expira el impuesto pied-à-terre de NYC?
El recargo de NYC expira el 30 de junio de 2031, a menos que sea extendido por la legislatura estatal. Además, el recargo entra en Fase 2 el 1 de julio de 2028, cuando las tasas de condos y co-ops serán recalibradas basadas en datos de ventas comparables.