La Mayoría de Unidades en 35 Hudson Yards Cruzan el Umbral
El ochenta y seis por ciento de las unidades en 35 Hudson Yards deberían el nuevo impuesto pied-à-terre de la Ciudad de Nueva York si permanecen como residencias no principales, según el análisis de Conquest del Supplemental Market Value Roll de julio 2026 del DOF.
La torre de 60 pisos muestra 123 de sus 143 unidades de condominio con valores de mercado del DOF por encima del umbral de $1 millón que activa el recargo anual. El edificio ejemplifica cómo el inventario de nueva construcción de Hudson Yards enfrenta exposición desproporcionada comparado con el inventario más antiguo de Manhattan, donde las tasas de residencia principal son más altas y los valores de mercado se agrupan más cerca del umbral.
A través de los códigos postales 10001 y 10011 de Chelsea y Hudson Yards, aproximadamente 1,700 de 11,300 unidades de condo y co-op exceden la marca de $1 millón. Pero torres más nuevas como 35 Hudson Yards concentran esa exposición: donde un edificio de preguerra podría ver 30% de unidades por encima del umbral, proyectos de lujo de nueva construcción a menudo empujan 80% o más.
La Propiedad a Través de Entidades Complica las Solicitudes de Exención
Considere un inversionista de Hong Kong que compró una unidad de $2.1 millones en 35 Hudson Yards a través de una LLC de Delaware en 2023. Bajo las reglas de transparencia del recargo para entidades, el DOF examina si el beneficiario final usa la unidad como residencia principal.
La unidad enfrentaría un recargo anual de $84,000—4% de su valor de mercado DOF de $2.1 millones—a menos que el propietario pueda demostrar estatus de residencia principal. Pero establecer esa reclamación requiere documentación que muchos compradores internacionales luchan por proporcionar: declaraciones de impuestos del Estado de Nueva York mostrando estatus de presentación de residente, registro de votante, o facturas de servicios públicos abarcando el año completo.
El recargo se aplica basado en el estatus gravable del 5 de enero, no el tiempo pasado en la unidad durante el año. Un propietario que divide tiempo entre Hong Kong y Nueva York pero mantiene su residencia fiscal principal en el extranjero debería el cargo anual completo independientemente de los patrones de ocupación.
Fecha Límite del 18 de Septiembre para Solicitudes de Exención
El DOF extendió la fecha límite de solicitud de exención al 18 de septiembre de 2026, para todos los propietarios que recibieron avisos de 'Usted puede estar sujeto a'. La extensión reemplaza fechas límite anteriores de agosto y se aplica en toda la ciudad.
Los propietarios tienen 30 días desde la fecha de transmisión de su aviso para apelar determinaciones de no-principal. Los primeros pagos vencen el 1 de enero de 2027, para el año fiscal que comenzó el 1 de julio de 2026.
El recargo funciona hasta el 30 de junio de 2031, a menos que la legislatura estatal lo extienda. Las provisiones de Fase 2 comenzando el 2 de julio de 2028 podrían ajustar tasas o umbrales, pero esos cambios permanecen indefinidos en la ley actual.
Base de Valor de Mercado Impulsa Facturas Más Altas
El recargo se calcula sobre el valor de mercado del DOF, no el valor catastral usado para impuestos regulares de propiedad. Esa distinción importa significativamente para condos de nueva construcción, donde los valores de mercado a menudo exceden $1 millón mientras los valores catastrales podrían caer por debajo debido a reducciones temporales o cronogramas de implementación gradual.
En edificios como Fifteen Hudson Yards, unidades con valores de mercado DOF alrededor de $1.05 millones enfrentan recargos anuales cerca de $42,000. La estructura de tasa fija significa que una vez que una unidad cruza el umbral de $1 millón, la tasa del 4% se aplica al valor de mercado completo.
Las unidades de condo y co-op de Manhattan por encima del umbral promedian $68,600 en recargos anuales, según el análisis de Conquest. Las unidades de Hudson Yards típicamente caen en la banda de $1-3 millones, donde se aplica la tasa del 4%, aunque penthouses y unidades más grandes pueden alcanzar los tramos del 5.25% o 6.5%.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento en Hudson Yards sujeto al impuesto pied-à-terre?
Su apartamento está sujeto al impuesto si tiene un valor de mercado del DOF por encima de $1 millón y no es su residencia principal. En 35 Hudson Yards, 123 de 143 unidades cruzan este umbral, mostrando que el 86% de las unidades en el edificio deberían el recargo si permanecen como residencias no principales.
¿Cuánto es el impuesto en una unidad de $2.1 millones en Hudson Yards?
Una unidad con valor de mercado DOF de $2.1 millones enfrentaría un recargo anual de $84,000, que es el 4% de su valor de mercado completo. El recargo se calcula sobre el valor de mercado del DOF, no el valor catastral usado para impuestos regulares de propiedad.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de residencia principal?
La fecha límite para solicitudes de exención es el 18 de septiembre de 2026 para todos los propietarios que recibieron avisos. El DOF extendió esta fecha límite, reemplazando fechas límite anteriores de agosto, y se aplica en toda la ciudad.