El Documento que Establece su Sobrecargo
El Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York publicó un catastro suplementario de valor de mercado el 24 de julio de 2026, identificando aproximadamente 24,000 propiedades que podrían estar sujetas al nuevo sobrecargo pied-à-terre de la ciudad.
Este suplemento del catastro de julio — no su aviso regular de impuestos sobre la propiedad — contiene el valor de mercado que DOF usará para calcular su sobrecargo de residencia no primaria. El documento enumera propiedades que DOF cree que podrían deber el impuesto anual, que va del 4% al 6.5% del valor de mercado para condos y cooperativas por encima de $1 millón.
El análisis de Conquest del Catastro Suplementario de Valor de Mercado de julio 2026 de DOF muestra que aproximadamente 17,000 condos y cooperativas de Manhattan deberían el sobrecargo si son residencias no primarias, con una exposición promedio de $68,559 por unidad.
Qué Cambió de su Avalúo Regular
Considere una propietaria de cooperativa en Manhattan cuya unidad aparece tanto en el catastro regular como en el suplemento de julio. Su Aviso de Valor de Propiedad regular muestra un valor catastral de $450,000 — la cifra usada para impuestos estándar sobre la propiedad.
El suplemento de julio enumera la misma unidad con un valor de mercado de $1.2 millones. Ese $1.2 millones se convierte en la base para su potencial sobrecargo del 4%, creando una obligación anual de $48,000 si DOF determina que la unidad no es su residencia primaria.
La diferencia importa porque el sobrecargo se aplica al valor de mercado completo, no al valor catastral usado para impuestos regulares sobre la propiedad. Para condos y cooperativas Clase 2, el valor catastral típicamente representa cerca del 45% del valor de mercado, según la metodología de DOF.
Leyendo su Entrada en el Suplemento
Cada propiedad en el suplemento de julio aparece con su identificación borough-block-lot, dirección y valor de mercado Fase Uno para propósitos del sobrecargo.
Los apartamentos cooperativos se enumeran por dirección del edificio y número de apartamento, aunque la unidad no sea un lote fiscal separado. Las unidades de condo y casas aparecen con sus identificaciones estándar de lote fiscal.
La cifra de valor de mercado en su entrada del suplemento determina su categoría de sobrecargo. Unidades valuadas de $1 millón a $3 millones enfrentan una tasa del 4%. Aquellas de $3 millones a $5 millones pagan 5.25%. Propiedades por encima de $5 millones deben 6.5% anualmente.
Fechas Límite que Surgen del Catastro de Julio
Los propietarios que recibieron el aviso 'Usted podría estar sujeto a...' de DOF tienen hasta el 18 de septiembre de 2026 para solicitar exenciones de residencia primaria u otras. Esta fecha límite se extendió de las fechas originales de agosto.
DOF enviará por correo las determinaciones finales de residencia no primaria antes del 30 de agosto de 2026. Los primeros pagos de sobrecargo vencen el 1 de enero de 2027, basados en los valores de mercado publicados en julio.
Una versión final del suplemento se publicará el 31 de diciembre de 2026, fijando los valores de mercado que determinan las facturas reales de sobrecargo para el año fiscal 2026-27.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al sobrecargo pied-à-terre de NYC?
Su apartamento podría estar sujeto al sobrecargo si aparece en el catastro suplementario de julio 2026 con un valor de mercado superior a $1 millón y DOF determina que no es su residencia primaria. El sobrecargo se aplica a condos y cooperativas que no califican para exenciones de residencia primaria.
¿Cuánto es el impuesto sobre mi propiedad pied-à-terre?
El sobrecargo va del 4% al 6.5% del valor de mercado listado en el suplemento de julio. Unidades valuadas de $1 millón a $3 millones pagan 4%, aquellas de $3 millones a $5 millones pagan 5.25%, y propiedades por encima de $5 millones deben 6.5% anualmente.
¿Cuándo vence mi solicitud de exención de residencia primaria?
Los propietarios que recibieron el aviso de DOF tienen hasta el 18 de septiembre de 2026 para solicitar exenciones de residencia primaria u otras. Esta fecha límite se extendió de las fechas originales de agosto.