El nuevo impuesto pied-à-terre de Manhattan afectaría 197 condominios y cooperativas con la tasa máxima del 6.5% si esas unidades no son residencias principales, según el análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado de julio 2026 del DOF.
El recargo se dirige a residencias no principales con valores de mercado del DOF superiores a $5 millones. La mayoría de propiedades por encima de ese umbral sirven como hogares principales y no deben nada, pero los datos mapean dónde se ubica la mayor exposición de Manhattan.
Tribeca lidera con 1,751 unidades por encima del umbral de $1 millón en el código postal 10013, aunque solo una fracción alcanza la categoría máxima. El 10012 de SoHo sigue con 932 unidades expuestas. El 10019 de Midtown West captura 975 unidades cerca de Columbus Circle y Central Park South.
Geografía de la Categoría Máxima
Las 197 unidades que enfrentan la tasa del 6.5% están dispersas por los corredores de lujo de Manhattan. Deberían aproximadamente $479,000 anuales en promedio si no son principales, basado en sus valores de mercado del DOF.
El código postal 10019 concentra los recargos promedio más altos a $86,862 por unidad, reflejando propiedades cerca de Billionaires' Row. El valor de mercado mediano allí alcanza $1.58 millones.
El 10012 de SoHo iguala ese promedio a $86,469 por unidad expuesta. El 10013 de Tribeca, a pesar de tener la mayor cantidad de unidades por encima de $1 millón en toda la ciudad, promedia $74,077 porque menos propiedades alcanzan la categoría máxima.
Estructura de Tasas Hasta 2028
El recargo aplica tasas fijas a los valores de mercado completos del DOF, no tramos marginales. Unidades valuadas de $1 millón a $3 millones enfrentan 4%, aquellas de $3 millones a $5 millones pagan 5.25%, y propiedades por encima de $5 millones alcanzan 6.5%.
Aproximadamente 4,400 unidades adicionales de condominios y cooperativas se ubican dentro de $100,000 del umbral de $1 millón. Otras 10,344 caen dentro de $200,000 de activar el impuesto.
A partir de julio 2028, la ley cambia todos los condominios y cooperativas a un umbral de $5 millones con tasas más bajas que igualan las casas unifamiliares. La estructura actual funciona hasta el año fiscal 2028.
Los propietarios recibieron avisos del DOF antes del 30 de agosto y tienen hasta el 18 de septiembre de 2026 para solicitar exenciones de residencia principal. Los primeros pagos vencen el 1 de enero de 2027. Verifique el valor de mercado del DOF de su propiedad y el recargo potencial con nuestra calculadora gratuita abajo.