El edificio en cifras
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Cooperativa unidades en el padrón del recargo | 21 |
| Valor de mercado DOF mediano | $815,288 |
| Unidades sobre el umbral de $1M | 9 (43%) |
| Valor DOF de la unidad más alta | $1,581,659 |
| Recargo anual máximo del edificio, antes de exenciones | $503K |
El recargo evalúa el valor de mercado DOF de cada unidad — la línea "Market Value" del Notice of Property Value — frente a un umbral de $1,000,000. En 260 5 Avenue, 9 de 21 unidades (43%) superan la línea, y cada una debe un 4%–6.5% fijo de su valor de mercado completo por cada año en que no sea residencia principal de alguien. Las unidades bajo el umbral no deben nada en la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028); los residentes principales y las unidades con contratos calificados de 12 meses no deben nada a ningún valor.
Unidades de muestra del padrón
| Unidad | Valor de mercado DOF | Recargo si no es principal |
|---|---|---|
| Apt 11S | $521,784 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 12S | $684,842 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 6N | $815,288 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 2 | $1,345,226 | $53,809 / año |
| Apt 16NS | $1,581,659 | $63,266 / año |
Preguntas frecuentes
¿Aplica el impuesto pied-à-terre de NYC a 260 5 Avenue?
Depende de la unidad. En el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), 260 5 Avenue tiene 21 unidades de cooperativa con un valor de mercado DOF mediano de $815,288. 9 de 21 unidades (43%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. El recargo es un 4%–6.5% fijo sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera $1,000,000; por debajo no se debe nada en la Fase 1, que rige hasta el 30 de junio de 2028.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en 260 5 Avenue?
Se calcula sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad, no sobre el valor catastral de su factura normal. Una unidad de 260 5 Avenue con el valor mediano de $815,288 debería alrededor de $0 al año en los años en que no sea residencia principal, y la unidad de mayor valor aquí ($1,581,659) debería hasta $63,266. Sumando cada unidad sobre el umbral, el recargo anual máximo del edificio es $503K.
¿Qué unidades de 260 5 Avenue deben el recargo pied-à-terre?
9 de 21 unidades (43%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. La prueba es sobre el valor de mercado del DOF — la cifra "Market Value" del Notice of Property Value — no el valor catastral, que es menor. Que una unidad deba en un año dado también depende del uso: el recargo aplica solo cuando la unidad no es la residencia principal de alguien.
¿Cómo puedo evitar el impuesto pied-à-terre en 260 5 Avenue?
Una unidad de 260 5 Avenue no debe nada en tres casos: la ocupa más de la mitad del año usted o un familiar directo como residencia principal; se alquila con contrato de 12 meses o más a un inquilino; o se vende. Conquest puede modelar los números de alquilar o vender para su unidad sin costo.
¿Cómo consulto gratis el valor de mercado DOF y el recargo de mi unidad en 260 5 Avenue?
Envíe su dirección y unidad en piedaterretax.nyc/es/ y reciba gratis por correo el valor de mercado DOF oficial (la base del recargo), la prueba del umbral, el recargo pied-à-terre estimado y opciones de alquiler o venta si el impuesto aplica — normalmente en menos de una hora.
¿Cuál es la cifra de SU unidad?
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, la prueba del recargo y — si supera la línea — qué significarían un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisCifras del Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), el archivo desde el que se administra el recargo; el padrón admite correcciones hasta diciembre de 2026 y esta página se regenera cuando el DOF lo actualiza. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.