Códigos postales 10019 · Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF, julio 2026
El vecindario arquetípico de pied-à-terre
El ZIP 10019 tiene 9,343 unidades de condominio y co-op en el padrón del Departamento de Finanzas, de las cuales 975 — aproximadamente 10% — están por encima del umbral de $1,000,000 para condominio/co-op. Esa proporción parece modesta solo porque el ZIP también contiene un gran inventario de apartamentos ordinarios de Midtown. Las unidades que sí superan la línea son otra cosa: son las residencias de trofeo súper altas de Central Park Tower (217 West 57th), One57 (157 West 57th), 111 West 57th (Steinway), 53 West 53rd, 220 Central Park South y 768 Fifth Avenue. Muchas son segundas residencias no principales en manos de compradores de otros estados y extranjeros — exactamente el perfil que el recargo de pied-à-terre fue diseñado para alcanzar.
Por qué la factura promedio aquí es enorme
El recargo se cobra sobre el valor de mercado del DOF de una unidad — la línea Market Value en su Notice of Property Value — no el valor tasado y no el último precio de venta. Por encima de $1,000,000 la tasa es un 4% fijo sobre el valor de mercado completo, subiendo a 5.25% por encima de $3,000,000 y 6.5% por encima de $5,000,000. En Billionaires' Row esos valores de mercado llegan a las decenas de millones, así que una unidad de $20,000,000 debe $1,300,000 al año, y una unidad de $6,000,000 debe $390,000. Entre las 975 unidades sobre el umbral, el recargo anual combinado máximo para el ZIP alcanza $84.7 millones. El valor de mercado del DOF mediano del vecindario es $347,801, un recordatorio de que el inventario ordinario arrastra el promedio hacia abajo mientras las torres cargan con la exposición.
Quién debe y quién no
El impuesto aplica solo en un año en que la unidad no sea la residencia principal de alguien, y entra en vigor el 1 de julio de 2026, con la Fase 1 ejecutándose hasta el 30 de junio de 2028. Hay tres formas claras de no deber nada: ocupar la unidad más de la mitad del año como residencia principal, usted mismo o un familiar directo; arrendarla independientemente por doce meses o más; o vender. Para propietarios que no hagan ninguna de esas cosas, la factura depende del valor de mercado que asigne el DOF — por eso vale la pena saber qué torres concentran las unidades más expuestas.
| Edificio | Unidades sobre $1M |
|---|---|
| 217 West 57th Street | 144 |
| 53 West 53rd Street | 111 |
| 157 West 57 Street | 91 |
| 220 Central Park South | 89 |
| 768 Fifth Avenue | 78 |
| 111 West 57 Street | 46 |
Preguntas frecuentes
¿Aplica el impuesto de pied-à-terre a Billionaires' Row?
Sí. Las torres súper altas a lo largo de Central Park South son el núcleo de lo que el impuesto busca. De las 9,343 unidades de condominio y co-op en el ZIP 10019, 975 están por encima del umbral de $1,000,000, y la mayoría de esas unidades sobre el umbral son las residencias de trofeo en Billionaires' Row — una gran proporción mantenidas como segundas residencias no principales, que es exactamente cuando aplica el recargo.
¿Cuánto es el impuesto de pied-à-terre en un condominio de Central Park South?
Depende del valor de mercado del DOF de su unidad, no de su precio de venta. Por encima de $1,000,000 la tasa es un 4% fijo del valor de mercado completo, 5.25% por encima de $3,000,000, y 6.5% por encima de $5,000,000. Así que una unidad de $1,500,000 debe $60,000 al año, una unidad de $6,000,000 debe $390,000, y una unidad de $20,000,000 debe $1,300,000 — pero solo en años en que no sea su residencia principal.
Soy propietario en One57 o 220 Central Park South — ¿qué debo?
Busque el valor de mercado del DOF de su unidad en su Notice of Property Value; esa cifra, no su precio de compra, establece la factura. Multiplique por 4% hasta $3,000,000, 5.25% de $3,000,000 a $5,000,000, y 6.5% por encima de $5,000,000, aplicado como tasa fija al valor completo. No debe nada en cualquier año en que la unidad sea su residencia principal, esté arrendada independientemente por 12 meses o más, o sea vendida.
Soy propietario extranjero de un pied-à-terre en Central Park South — ¿cómo evito el impuesto?
Hay tres caminos legales para no deber nada en un año dado: ocupar la unidad más de la mitad del año como su residencia principal o la de un familiar directo; arrendarla independientemente por doce meses o más; o venderla. Sin una de esas opciones, una unidad no principal debe el recargo sobre su valor de mercado del DOF una vez que llegue la fecha efectiva, 1 de julio de 2026.
¿Qué edificios de Billionaires' Row tienen más unidades sobre el umbral?
Por conteo de unidades sobre el umbral en el ZIP 10019: 217 West 57th Street (Central Park Tower) lidera con 144, luego 53 West 53rd Street con 111, 157 West 57th Street (One57) con 91, 220 Central Park South con 89, 768 Fifth Avenue con 78, y 111 West 57th Street (Steinway) con 46. Estas torres concentran la exposición del vecindario.
Llegó un aviso del DOF sobre mi unidad en Central Park South — ¿qué hago?
Lea primero la línea Market Value, porque el recargo se calcula sobre esa cifra, no sobre el valor tasado o su precio de venta. Confirme si el DOF tiene su unidad marcada como no principal. Si la unidad es su residencia principal, está arrendada por 12 meses o más, o está siendo vendida, no debe nada y debe documentar ese estatus. De lo contrario, aplique la tasa fija al valor de mercado para estimar su factura.
¿Cómo verifico el valor del DOF de mi unidad gratis?
El Departamento de Finanzas publica el valor de mercado de cada unidad en el Notice of Property Value y en sus registros de propiedad en línea, sin costo. Use la cifra Market Value — no el valor tasado y no lo que pagó — ya que es sobre lo que se cobra el recargo. Para co-ops, el DOF imputa un valor por unidad por participación fraccionaria en su Padrón Suplementario de Valores de Mercado de julio 2026.
¿Se basa el impuesto en lo que pagué por mi apartamento en Central Park South?
No. Se cobra sobre el valor de mercado del DOF mostrado en su Notice of Property Value, no el último precio de venta y no el valor tasado. En Billionaires' Row el valor de mercado del DOF puede diferir sustancialmente de un precio de compra reciente, así que siempre aplique la tasa contra la línea Market Value para estimar el recargo con precisión.
¿Cuándo comienza el impuesto de pied-à-terre y cuánto dura?
Entra en vigor el 1 de julio de 2026. La Fase 1 se ejecuta hasta el 30 de junio de 2028, usando los valores de mercado del DOF actuales. En 2028, la Fase 2 re-evalúa valores contra ventas comparables. El recargo aplica cada año en que la unidad no sea una residencia principal, así que su responsabilidad puede cambiar año a año dependiendo de cómo la unidad sea ocupada, arrendada o vendida.
¿Es propietario en Central Park South? Obtenga su cifra exacta.
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad — los co-ops se resuelven directamente del padrón, sin necesidad de porcentaje de acciones — la prueba del recargo, y una comparación de alquilar o vender si supera el umbral. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisMetodología. Las cifras agregan el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026) para los códigos postales 10019; los límites de código postal aproximan los del barrio, por lo que manzanas de borde pueden contarse en un total adyacente. Solo unidades de condominio, co-op y condominio mixto. El "recargo anual máximo" asume que ninguna unidad califica para una exención; la recaudación real será menor. El recargo es una tasa fija sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera el umbral de $1,000,000, y solo se cobra en los años en que la unidad no es residencia principal. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.