Propietarios Extranjeros Enfrentan Recargo Promedio de $53,000 Sin Exención
Propietarios extranjeros de apartamentos y casas costosos de Nueva York deben presentar solicitudes de exención antes del 6 de octubre de 2026, o enfrentar el nuevo recargo pied-à-terre de la ciudad a partir de enero de 2027, según las reglas del Departamento de Finanzas adoptadas en agosto.
El análisis de Conquest del Supplemental Market Value Roll de julio de 2026 del DOF muestra que aproximadamente 17,000 condos y cooperativas de Manhattan deberían el recargo si no son residencias principales, con una factura anual promedio de $68,559. El recargo aplica a condos y cooperativas con valores de mercado del DOF de $1 millón o más, y casas valoradas en $5 millones o más.
El impuesto golpea particularmente fuerte a compradores extranjeros porque no pueden reclamar la exención de impuesto a la propiedad STAR del Estado de Nueva York y a menudo poseen propiedades a través de entidades. 'El recargo se basa en el valor de mercado del DOF, no en el valor catastral', según las reglas finales del DOF, lo que significa que un condo de Manhattan de $2 millones enfrentaría un recargo anual de $80,000 a la tasa del 4%.
Cómo Presentar Desde el Extranjero Usando el PIN de su Aviso del DOF
Propietarios extranjeros deben usar el PIN impreso en su aviso del DOF 'You may be subject to...' para acceder al portal de exenciones en nyc.gov/npsurcharge. El sistema funciona desde cualquier país pero requiere el número PIN exacto enviado por correo a la dirección de la propiedad.
Propietarios que perdieron su aviso pueden llamar al 311 desde el extranjero o solicitar un reemplazo de PIN a través del servicio de ayuda de impuestos a la propiedad del DOF. Las diferencias de zona horaria importan: la fecha límite del 6 de octubre corre en Hora del Este, lo que significa que propietarios europeos tienen hasta las 6 AM del 7 de octubre hora local para presentar.
El sistema en línea acepta cargas en formatos estándar incluyendo PDF, JPG y PNG. Los documentos deben probar ya sea residencia principal del propietario o familia inmediata, o un contrato de arrendamiento calificado de 12 meses a un inquilino persona natural.
Documentos Requeridos por Situación de Propiedad
Propietarios que reclaman residencia principal deben cargar pruebas como registro de votante, licencia de conducir, o declaraciones de impuestos que muestren la propiedad de NYC como su dirección principal. Miembros de familia inmediata (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto) también pueden calificar la propiedad para exención.
Propiedades con inquilinos independientes necesitan un contrato de arrendamiento de 12 meses y prueba de que el inquilino es una persona natural, no una corporación o LLC. El arrendamiento debe ser a renta de mercado justo para calificar.
Propietarios de entidades enfrentan reglas de transparencia de interés mayoritario: si una LLC o corporación posee la propiedad, la exención aplica solo si individuos que poseen interés mayoritario la usan como su residencia principal.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre de NYC?
El recargo aplica a condos y cooperativas con valores de mercado del DOF de $1 millón o más, y casas valoradas en $5 millones o más. Si su propiedad no es su residencia principal y cumple estos valores, estaría sujeta al recargo a partir de enero de 2027.
¿Cuánto es el impuesto en mi condo de Manhattan de $2 millones?
Un condo de Manhattan de $2 millones enfrentaría un recargo anual de $80,000 a la tasa del 4%. El recargo se basa en el valor de mercado del DOF, no en el valor catastral.
¿Cómo puedo presentar la exención desde el extranjero antes del 6 de octubre?
Debe usar el PIN impreso en su aviso del DOF para acceder al portal de exenciones en nyc.gov/npsurcharge. El sistema funciona desde cualquier país pero requiere el número PIN exacto enviado por correo a la dirección de la propiedad, y la fecha límite corre en Hora del Este.