La Regla del 5 de Enero
El Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York determina si tu propiedad costosa debe el recargo pied-à-terre basándose en una sola fecha: el 5 de enero del año anterior a la factura de impuestos. DOF examina si la propiedad era tu residencia primaria en esa fecha específica de estado gravable, según las reglas adoptadas publicadas en agosto de 2026.
Mudarse a la propiedad después del 5 de enero no cambiará la factura del recargo de ese año. La determinación cubre el uso por el propietario, miembros inmediatos de la familia (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto), o un inquilino bajo un contrato calificado de 12 meses a precio de mercado.
Aproximadamente 24,000 propiedades en toda la ciudad deberían el recargo si son residencias no primarias, según el análisis de Conquest del Rollo de Valor de Mercado Suplementario de julio de 2026 de DOF. La mayoría son residencias primarias y no deben nada.
La Jerarquía de Evidencia Que Usa DOF
Las reglas finales de DOF establecen una jerarquía estricta de evidencia para el año fiscal 2026-27. El departamento primero verifica si los propietarios listaron la propiedad como su dirección permanente en declaraciones de impuestos estatales o federales, o recibieron exenciones basadas en residencia como el crédito STAR.
A menos que DOF tenga 'información creíble que indique lo contrario,' las propiedades califican como residencias primarias si los propietarios las reclamaron en declaraciones de impuestos o recibieron exenciones de propietario, veteranos o ciudadanos mayores vinculadas al estado de residencia.
Comenzando con el año fiscal 2027-28, DOF obtiene autoridad más amplia para examinar registros adicionales. Las reglas permiten al departamento considerar si los propietarios ocuparon propiedades 'durante la mayor parte del año calendario anterior' y si las propiedades aparecen como residencias permanentes en otros registros de la ciudad.
Qué Registros Puede Acceder DOF
Comentarios profesionales sobre las reglas adoptadas identifican las fuentes de datos de las que DOF puede extraer en años posteriores: licencias de conducir y tarjetas de identificación estatal, registros de votantes, registros de servicios públicos y ocupación, registros de contratos de arrendamiento y pagos de renta, acuerdos de fideicomiso para estructuras de propiedad de entidades, y declaraciones juradas.
El recargo aplica a condos y cooperativas con valores de mercado de DOF superiores a $1 millón, con tasas del 4% sobre el valor de mercado completo de $1-3 millones, 5.25% de $3-5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones. Las casas enfrentan tasas más bajas pero umbrales más altos.
Manhattan representa aproximadamente 17,000 unidades de condos y cooperativas expuestas, con recargos promedio de alrededor de $69,000, según el análisis de Conquest. Brooklyn sigue con 3,300 casas expuestas promediando $53,000 en recargos.
Los propietarios que recibieron los avisos de DOF 'Usted puede estar sujeto a...' tienen hasta el 6 de octubre de 2026 para solicitar exenciones de residencia primaria—extendido desde las fechas originales de agosto. Los primeros pagos vencen el 1 de enero de 2027.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre si me mudé después del 5 de enero?
Mudarse a la propiedad después del 5 de enero no cambiará la factura del recargo de ese año. El Departamento de Finanzas determina si tu propiedad debe el recargo basándose únicamente en si era tu residencia primaria el 5 de enero del año anterior a la factura de impuestos.
¿Cuánto es el impuesto sobre propiedades valoradas entre $1-3 millones?
El recargo es del 4% sobre el valor de mercado completo para condos y cooperativas valoradas entre $1-3 millones. Para propiedades de $3-5 millones la tasa es 5.25%, y para propiedades por encima de $5 millones es 6.5%.
¿Qué registros puede revisar el DOF para determinar mi residencia primaria?
Para el año fiscal 2026-27, DOF primero verifica declaraciones de impuestos estatales o federales y exenciones basadas en residencia como STAR. Comenzando en 2027-28, pueden examinar licencias de conducir, registros de votantes, servicios públicos, contratos de arrendamiento, y declaraciones juradas.