La Fecha Límite del 6 de Octubre Reemplaza las Fechas Anteriores
La Ciudad de Nueva York extendió la fecha límite para solicitar exenciones del nuevo impuesto pied-à-terre hasta el 6 de octubre de 2026, dando a los propietarios de segundas residencias cuatro semanas adicionales más allá de las fechas límite originales.
La Oficina del Alcalde anunció la extensión el 1 de agosto de 2026, después de que los propietarios recibieran avisos del Departamento de Finanzas con fechas límite anteriores del 21 de agosto para condominios y casas, y 24 de agosto para unidades cooperativas. Esas fechas originales ya no aplican.
La extensión cubre a todos los propietarios que recibieron los avisos del DOF de "Usted puede estar sujeto a..." para el recargo, que aplica a condominios y cooperativas valuados por encima de $1 millón y casas por encima de $5 millones que sirven como residencias no primarias.
La Fecha de Estado Gravable del 5 de Enero de 2027
Si una propiedad califica como residencia no primaria se determina el 5 de enero de 2027 — la fecha de estado gravable para el año fiscal 2027-2028.
Esta fecha importa más que cuántos días un propietario realmente pasó en la unidad durante 2026 o 2027. El DOF evalúa el estado de residencia primaria en esta única fecha instantánea, usando factores como registro de votante, dirección de licencia de conducir y ubicación de declaración de impuestos.
Considera una propietaria de cooperativa en Manhattan que divide su tiempo entre la ciudad y Connecticut. Si su residencia primaria el 5 de enero de 2027 es la casa de Connecticut — basado en dónde está registrada para votar y declara impuestos — la unidad de Manhattan estaría sujeta al recargo por todo el año fiscal 2027-2028.
Estructura del Año Fiscal y Cronograma de Pagos
El impuesto pied-à-terre funciona en el calendario del año fiscal de la Ciudad de Nueva York, comenzando el 1 de julio de 2026 y terminando el 30 de junio de 2031 cuando la ley expira.
Los primeros pagos vencen el 1 de enero de 2027 para el año fiscal 2026-2027. El DOF publicó su adenda del registro de avalúos el 25 de julio de 2026, identificando propiedades que inicialmente clasificó como no exentas.
El recargo aplica como un porcentaje fijo del valor de mercado del DOF una vez que una propiedad cruza el umbral. Para condominios y cooperativas, eso significa 4% sobre el valor de mercado completo entre $1 millón y $3 millones, 5.25% de $3 millones a $5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones.
Ventanas de Apelación y Lo Que Sigue
Los propietarios tienen 30 días desde que el DOF transmite un aviso de residencia no primaria para presentar una apelación. El DOF tenía que enviar por correo estas determinaciones iniciales antes del 30 de agosto de 2026.
El análisis de Conquest del Registro Suplementario de Valor de Mercado del DOF de julio de 2026 muestra que aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad deberían el recargo si se clasifican como residencias no primarias. Manhattan representa cerca de 17,000 condominios y cooperativas en ese grupo, con un recargo promedio de aproximadamente $69,000.
Comenzando el 1 de julio de 2028, la ley entra en la Fase 2, cuando las valuaciones de condominios y cooperativas cambiarán hacia metodología de ventas comparables y potencialmente tasas más altas. La fecha de estado gravable del 5 de enero de 2027 también determinará la responsabilidad para esa segunda fase.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence la fecha límite para solicitar exenciones del impuesto pied-à-terre?
La fecha límite para solicitar exenciones del impuesto pied-à-terre es el 6 de octubre de 2026. Esta fecha reemplaza las fechas límite anteriores del 21 de agosto para condominios y casas, y 24 de agosto para unidades cooperativas.
¿Cómo se determina si mi propiedad está sujeta al impuesto pied-à-terre?
Si una propiedad califica como residencia no primaria se determina el 5 de enero de 2027, que es la fecha de estado gravable para el año fiscal 2027-2028. El DOF evalúa el estado de residencia primaria en esta única fecha instantánea, usando factores como registro de votante, dirección de licencia de conducir y ubicación de declaración de impuestos.
¿Cuánto es la tasa del impuesto pied-à-terre para condominios y cooperativas?
Para condominios y cooperativas, el recargo es 4% sobre el valor de mercado completo entre $1 millón y $3 millones, 5.25% de $3 millones a $5 millones, y 6.5% por encima de $5 millones. El impuesto aplica a condominios y cooperativas valuados por encima de $1 millón que sirven como residencias no primarias.