El Recargo Anual de NYC Supera a Competidores Globales
El impuesto pied-à-terre de la Ciudad de Nueva York, que entró en vigor el 1 de julio de 2026, impone recargos anuales del 4% al 6.5% en condos y cooperativas valuados por encima de $1 millón cuando se usan como segundas residencias.
Eso pone al propietario de un apartamento de $5 millones en Manhattan en el gancho por $325,000 por año solo en recargos. En contraste, Londres cobra un recargo único del 3% de impuesto de timbre en compras de segundas residencias, París impone un impuesto anual modesto limitado a aproximadamente $2,000, y Singapur impone un 60% de impuesto de timbre del comprador por adelantado pero sin tarifas recurrentes.
El contraste refleja el cambio de Nueva York hacia un modelo de ingresos continuos en lugar de los cargos basados en transacciones o recurrentes mínimos favorecidos en otros lugares. Para propiedades de alto valor, NYC ahora se ubica entre las ciudades más caras del mundo para mantener una residencia vacía o raramente usada en una base puramente estatutaria.
El Recargo Único de Impuesto de Timbre de Londres
El Reino Unido impone un recargo adicional del 3% en viviendas en compras de segundas residencias a través de su sistema de Impuesto de Timbre sobre Tierras. El cargo se aplica una vez en la compra y no tiene componente anual.
Una propiedad de $5 millones en Londres activaría aproximadamente $150,000 en impuesto de timbre adicional. Los residentes no británicos enfrentan un recargo extra del 2%, llevando la penalidad única total al 5% del precio de compra.
A diferencia del cálculo anual basado en valor de mercado de Nueva York, los cargos de Londres están fijos en la fecha de transacción. Un propietario que compró un apartamento de £4 millones en 2020 no paga tarifas adicionales sin importar la apreciación actual del mercado.
París Limita los Impuestos Anuales de Segundas Residencias
Francia impone una taxe sur les logements vacants en propiedades vacantes en áreas de alta demanda incluyendo París, pero las cantidades permanecen modestas según estándares internacionales.
El cargo anual equivale al 17% del valor de alquiler teórico en el primer año, subiendo al 34% en años subsecuentes. Para un apartamento típico de alta gama en París, esto se traduce a aproximadamente €1,500 a €2,000 anualmente.
París también impone tasas de impuesto a la propiedad más altas en segundas residencias, pero la carga combinada raramente excede €3,000 por año incluso para propiedades de lujo. La ciudad prioriza incentivos de ocupación sobre generación de ingresos.
El Impuesto de Timbre del Comprador por Adelantado de Singapur
Singapur cobra a compradores extranjeros un 60% de Impuesto de Timbre Adicional del Comprador en compras residenciales, entre las penalidades basadas en transacciones más altas del mundo para propiedad inmobiliaria de no residentes.
Un condominio de $5 millones en Singapur activaría $3 millones en impuesto de timbre por adelantado para un comprador extranjero. Sin embargo, Singapur no impone recargos anuales o tarifas recurrentes más allá de impuestos a la propiedad estándar.
El modelo de la ciudad-estado prioriza el enfriamiento del mercado a través de barreras de compra en lugar de costos de propiedad continuos. Una vez adquiridos, los costos de mantenimiento permanecen relativamente predecibles.
El Modelo de Ingresos Recurrentes de Nueva York
El enfoque de NYC difiere al dirigirse a ingresos anuales en lugar de disuasión de transacciones. El recargo se aplica al valor de mercado del DOF, creando exposición que crece con la apreciación de la propiedad.
El análisis de Conquest del Rollo de Valor de Mercado Suplementario de julio 2026 del DOF muestra aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad que deberían el recargo si se usan como residencias no primarias. Los condos y cooperativas de Manhattan representan aproximadamente 16,700 de esas unidades, con recargos potenciales promedio de $68,559.
El impuesto expira el 30 de junio de 2031, pero las proyecciones del Contralor de aproximadamente $500 millones en ingresos anuales sugieren fuertes incentivos políticos para extensión. Los propietarios recibieron avisos del DOF hasta agosto 2026, con solicitudes de exención venciendo el 18 de septiembre de 2026.
Los propietarios pueden verificar su valor de mercado del DOF y calcular la exposición potencial al recargo usando nuestra calculadora gratuita del impuesto pied-à-terre.
Preguntas frecuentes
¿Está mi apartamento sujeto al impuesto pied-à-terre de Nueva York?
El impuesto pied-à-terre se aplica a condos y cooperativas valuados por encima de $1 millón cuando se usan como segundas residencias. Aproximadamente 24,000 unidades en toda la ciudad deben el recargo si se usan como residencias no primarias, con 16,700 de esas unidades ubicadas en Manhattan.
¿Cuánto es el impuesto anual en un apartamento de $5 millones en Manhattan?
Un apartamento de $5 millones en Manhattan estaría sujeto a $325,000 por año solo en recargos bajo el impuesto pied-à-terre. El recargo anual varía del 4% al 6.5% dependiendo del valor de la propiedad y se aplica al valor de mercado del DOF.
¿Cuándo expira el impuesto pied-à-terre de NYC?
El impuesto pied-à-terre expira el 30 de junio de 2031. Sin embargo, las proyecciones del Contralor de aproximadamente $500 millones en ingresos anuales sugieren fuertes incentivos políticos para una extensión del impuesto.