El edificio en cifras
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Condominio unidades en el padrón del recargo | 34 |
| Valor de mercado DOF mediano | $1,026,567 |
| Unidades sobre el umbral de $1M | 18 (53%) |
| Valor DOF de la unidad más alta | $3,959,559 |
| Recargo anual máximo del edificio, antes de exenciones | $1.2M |
El recargo evalúa el valor de mercado DOF de cada unidad — la línea "Market Value" del Notice of Property Value — frente a un umbral de $1,000,000. En 7 Hubert Street, 18 de 34 unidades (53%) superan la línea, y cada una debe un 4%–6.5% fijo de su valor de mercado completo por cada año en que no sea residencia principal de alguien. Las unidades bajo el umbral no deben nada en la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028); los residentes principales y las unidades con contratos calificados de 12 meses no deben nada a ningún valor.
Unidades de muestra del padrón
| Unidad | Valor de mercado DOF | Recargo si no es principal |
|---|---|---|
| Apt 1A | $249,301 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 7B | $645,269 | $0 — bajo el umbral |
| Apt 10A | $1,041,238 | $41,650 / año |
| Apt M5C | $1,319,839 | $52,794 / año |
| Apt PHA | $3,959,559 | $207,877 / año |
Preguntas frecuentes
¿Aplica el impuesto pied-à-terre de NYC a 7 Hubert Street?
Depende de la unidad. En el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), 7 Hubert Street tiene 34 unidades de condominio con un valor de mercado DOF mediano de $1,026,567. 18 de 34 unidades (53%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. El recargo es un 4%–6.5% fijo sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera $1,000,000; por debajo no se debe nada en la Fase 1, que rige hasta el 30 de junio de 2028.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en 7 Hubert Street?
Se calcula sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad, no sobre el valor catastral de su factura normal. Una unidad de 7 Hubert Street con el valor mediano de $1,026,567 debería alrededor de $41,063 al año en los años en que no sea residencia principal, y la unidad de mayor valor aquí ($3,959,559) debería hasta $207,877. Sumando cada unidad sobre el umbral, el recargo anual máximo del edificio es $1.2M.
¿Qué unidades de 7 Hubert Street deben el recargo pied-à-terre?
18 de 34 unidades (53%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. La prueba es sobre el valor de mercado del DOF — la cifra "Market Value" del Notice of Property Value — no el valor catastral, que es menor. Que una unidad deba en un año dado también depende del uso: el recargo aplica solo cuando la unidad no es la residencia principal de alguien.
¿Cómo puedo evitar el impuesto pied-à-terre en 7 Hubert Street?
Una unidad de 7 Hubert Street no debe nada en tres casos: la ocupa más de la mitad del año usted o un familiar directo como residencia principal; se alquila con contrato de 12 meses o más a un inquilino; o se vende. Conquest puede modelar los números de alquilar o vender para su unidad sin costo.
¿Cómo consulto gratis el valor de mercado DOF y el recargo de mi unidad en 7 Hubert Street?
Envíe su dirección y unidad en piedaterretax.nyc/es/ y reciba gratis por correo el valor de mercado DOF oficial (la base del recargo), la prueba del umbral, el recargo pied-à-terre estimado y opciones de alquiler o venta si el impuesto aplica — normalmente en menos de una hora.
¿Cuál es la cifra de SU unidad?
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, la prueba del recargo y — si supera la línea — qué significarían un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisCifras del Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), el archivo desde el que se administra el recargo; el padrón admite correcciones hasta diciembre de 2026 y esta página se regenera cuando el DOF lo actualiza. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.