El edificio en cifras
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Condominio unidades en el padrón del recargo | 9 |
| Valor de mercado DOF mediano | $2,643,869 |
| Unidades sobre el umbral de $1M | 9 (100%) |
| Valor DOF de la unidad más alta | $5,283,932 |
| Recargo anual máximo del edificio, antes de exenciones | $1.7M |
El recargo evalúa el valor de mercado DOF de cada unidad — la línea "Market Value" del Notice of Property Value — frente a un umbral de $1,000,000. En 139 Spring Street, 9 de 9 unidades (100%) superan la línea, y cada una debe un 4%–6.5% fijo de su valor de mercado completo por cada año en que no sea residencia principal de alguien. Las unidades bajo el umbral no deben nada en la Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028); los residentes principales y las unidades con contratos calificados de 12 meses no deben nada a ningún valor.
Unidades de muestra del padrón
| Unidad | Valor de mercado DOF | Recargo si no es principal |
|---|---|---|
| Apt 7B | $2,639,858 | $105,594 / año |
| Apt 3B | $2,643,869 | $105,755 / año |
| Apt 5B | $2,643,869 | $105,755 / año |
| Apt 6A | $5,283,932 | $343,456 / año |
| Apt 4A | $5,283,932 | $343,456 / año |
Preguntas frecuentes
¿Aplica el impuesto pied-à-terre de NYC a 139 Spring Street?
Depende de la unidad. En el Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), 139 Spring Street tiene 9 unidades de condominio con un valor de mercado DOF mediano de $2,643,869. 9 de 9 unidades (100%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. El recargo es un 4%–6.5% fijo sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad una vez que supera $1,000,000; por debajo no se debe nada en la Fase 1, que rige hasta el 30 de junio de 2028.
¿Cuánto es el impuesto pied-à-terre en 139 Spring Street?
Se calcula sobre el valor de mercado DOF completo de la unidad, no sobre el valor catastral de su factura normal. Una unidad de 139 Spring Street con el valor mediano de $2,643,869 debería alrededor de $105,755 al año en los años en que no sea residencia principal, y la unidad de mayor valor aquí ($5,283,932) debería hasta $343,456. Sumando cada unidad sobre el umbral, el recargo anual máximo del edificio es $1.7M.
¿Qué unidades de 139 Spring Street deben el recargo pied-à-terre?
9 de 9 unidades (100%) superan el umbral de valor de mercado del DOF de $1,000,000 y deben el recargo en cualquier año en que no sean residencia principal; las demás no deben nada en la Fase 1. La prueba es sobre el valor de mercado del DOF — la cifra "Market Value" del Notice of Property Value — no el valor catastral, que es menor. Que una unidad deba en un año dado también depende del uso: el recargo aplica solo cuando la unidad no es la residencia principal de alguien.
¿Cómo puedo evitar el impuesto pied-à-terre en 139 Spring Street?
Una unidad de 139 Spring Street no debe nada en tres casos: la ocupa más de la mitad del año usted o un familiar directo como residencia principal; se alquila con contrato de 12 meses o más a un inquilino; o se vende. Conquest puede modelar los números de alquilar o vender para su unidad sin costo.
¿Cómo consulto gratis el valor de mercado DOF y el recargo de mi unidad en 139 Spring Street?
Envíe su dirección y unidad en piedaterretax.nyc/es/ y reciba gratis por correo el valor de mercado DOF oficial (la base del recargo), la prueba del umbral, el recargo pied-à-terre estimado y opciones de alquiler o venta si el impuesto aplica — normalmente en menos de una hora.
¿Cuál es la cifra de SU unidad?
Informe gratuito por correo: el valor de mercado DOF oficial de su unidad, la prueba del recargo y — si supera la línea — qué significarían un contrato de 12 meses o una venta. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Unidad — GratisCifras del Padrón Suplementario de Valores de Mercado del DOF (julio 2026), el archivo desde el que se administra el recargo; el padrón admite correcciones hasta diciembre de 2026 y esta página se regenera cuando el DOF lo actualiza. Las designaciones de unidades son registro público; no se muestra información de propietarios. Información educativa, no asesoría fiscal ni legal.